모기지투데이 초보자도 쉽고 빠르게, 금융을 읽어주는 고수

미 기준금리 내린다는데..​9월 미 기준금리가 0.5% 인하라는 빅컷을 단행한 후 0.25% 더 낮췄지만 국내 은행권 아파트담보대출 금리가 내려가기는 어려울 것으로 보입니다.​현재 우리나라 아파트담보대출 금리는 미국의 빅컷 후에도 역주행을 하는 흐름인데, 은행들은 초과한 가계대출 목표치를 연말까지 맞추기 위해 가산금리 인상뿐만 아니라 비대면 대출을 중단하는 등 대출 문턱을 계속해서 높이고 있습니다. 이러한 기조는 내년초에도 이어질 전망입니다.​여기에 트럼프의 재집권으로 관세 장벽이 높아지면 물가가 오르게 되고, 이것은 미 연준의 금리 인하를 제한하는 요인이 되기 때문에 금리 인하가 지연될 가능성이 높게 점쳐지고 있습니다.​금리 인하가 아닌 금리 인상 흐름이 이어질 수 있다는 점을 감안해야 하는 시기입니다..

수협도 다주택자 주담대 제동​은행 보험사에 이어 상호금융업권이 가계대출 강화를 하고 있습니다. 새마을금고 농협에 이어 수협이 다음주 다주택자의 신규 주택담보대출을 한시적으로 중단합니다.​다주택자의 담보대출은 거치기간이 폐지되며, 타 금융기관에서 수도권 소재 주택을 담보로 받은 대출에 대해선 대환대출이 불가합니다.​생활안정자금 목적의 주담대에 대해서는 한도 축소 등 별도 조치를 취하진 않지만 주택구입 목적이 아닌지 확인하는 과정을 강화합니다.​상호금융권 주택담보대출 계획이 있는 분들은 참고하세요.​​​시중 은행 보험사 전세금반환대출 금리 비교​모기지투데이에서 2024년 11월 7일(목) 우리은행 전세금반환대출 금리 4.78% 등 시중 은행 보험사 주택담보대출(주담대) 최저 금리 비교 조건을 안내 드립니다...

11월에도 주담대 통제​지난 8월 시중 5대 은행 가계대출 9조6259억원은 9월들어 5조 6029억원으로 줄어들며 증가세가 큰 폭으로 감소했습니다. 은행권의 주담대 및 전세자금대출 통제가 적극적으로 시행됐기 때문인데, 언제 다시 증가세가 과열될지 알 수 없다는 분석하에 시중은행 및 2금융권은 연말까지 대출 통제 정책을 이어갈 전망입니다.​현재는 주택구입자금 및 생활자금 용도 등 어떤 목적으로 주담대를 이용하든, 은행 보험사별 금리 비교를 하기 전 한도가 남아있는 금융사를 찾는 것이 중요한 시점입니다.​​​시중 은행 보험사 주담대 금리 비교​모기지투데이에서 2024년 11월 6일(수) 국민은행 주담대 금리 4.63% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금 및 생활안정자금 등 주담대 최저 금리 비교 조건을 안내..

우리은행 비대면 주담대 한시적 중단​우리은행은 내달 8일까지 비대면 우리원주택대출 우리원전세대출 우리스마트전세론 아이터치전세론 판매를 제한합니다. 여기엔 갈아타기 상품도 포함되며, 시행 기간은 대내 대외적 상황에 따라 조기 종료되거나 연장될 수 있다고 밝혔습니다.​더불어 우리은행은 5일 신용대출 금리를 최대 0.5% 인상하는 등 가계대출 증가세를 관리하기 위해 지난 30일부터 인터넷 모바일 창구를 통한 12종의 신용대출을 취급 중단했습니다.​우리은행 대출 계획이 있는 분들은 참고하시길 바랍니다.​​​시중 은행 보험사 아파트매매대출 금리 비교​모기지투데이에서 2024년 11월 5일(화) 기업은행 아파트매매대출 금리 4.681%(5년 주기형 주택구입 자금 3억원 기준)비교 등 시중 은행 보험사 주택구입자금 ..

은행 이어 2금융권도 문 닫는다​시중은행에 이어 2금융권 금융사들이 잇달아 가계대출 제한 조치에 들어갔습니다. 새마을금고는 5일부터 다주택자의 주택담보대출을 중단했으며, 생활안정자금대출 목적 주담대 한도를 1억원으로 제한했습니다.​신협은 6일부터 다주택자의 생활안정자금 용도 주담대 한도를 기존 2억원에서 1억원으로 낮췄으며, 1주택 이상 보유자의 모기지신용보험 보증 대출도 제한해 투자 목적의 주택담보대출을 사전에 차단할 계획입니다.​이같은 조치는 최근 나타나고 있는 가계대출 풍선효과를 완화하기 위함으로 지난달 2금융권의 가계대출은 전월 대비 2조원 급증한 것으로 잠정 집계됐습니다.​이에 금융당국은 오는 11일 가계부채 점검 회의를 열고 추가 규제에 나설 예정이며, 2금융권도 은행권과 동일하게 연간 가계대..

주담대 금리 2년 만에 최대 상승​가계대출을 잡기 위해 금융당국이 억제 주문을 내린 후 시중 은행들이 가산금리를 올리는 방식으로 높은 금리 수준을 유지하고 있습니다. 이로 인해 10월 가계대출 증가세는 주춤했지만 은행들은 주담대 및 전세자금대출 제한 조치를 아직까지 유지중입니다.​이러한 금리와 은행별 규제는 연말까지 유지될 것으로 예상되며, 점차 보험사 새마을금고 신협 농협 등 2금융권까지 확대되고 있어 올 해 아파트매매잔금대출 또는 전세퇴거자금대출 등 계획이 있는 분들은 달라지는 내용을 정확히 확인한 후 실행해야 합니다.​특히 시중은행은 이미 11월 신규 주담대를 중지하거나 모두 소진한 곳들도 있어 가급적 서둘러 접수를 하는 것이 유리할 것으로 보입니다.​​​시중 은행 보험사 주담대 금리비교​모기지투데..

시세 조회 안되는 아파트는 감정가로​은행 보험사 저축은행 등 어떤 금융사든 아파트담보대출을 받을 땐 KB시세를 기준으로 대출 한도가 정해집니다.​가끔 신축아파트, 노후아파트, 한동짜리 나홀로아파트, 거래량이 적은 지방아파트 등 KB시세가 없는 아파트가 있는데, 이 경우엔 빌라 오피스텔 등과 동일하게 각 금융사별로 감정을 실행해 감정가 기준으로 한도가 정해집니다.​이 때 금융사마다 감정가가 다르게 나오기 때문에, 동일한 아파트로 담보대출을 받더라도 금융사에 따라 한도가 달라지며, 결국 아파트를 매매 시 한도 부족, 갈아타기 불가 등 문제가 발생하기도 합니다.​​금융사별 현시점 감정가와 LTV 확인 필요​KB 시세 없는 나홀로 아파트 담보대출 갈아타기를 고민중이라면, 현시점 내 아파트의 감정가와 이용중인 대..

가장 큰 걸림돌 DSR​내 집 마련을 위해 처음으로 은행에서 주택담보대출(주담대)을 받는 경우, 이미 보유중인 아파트 빌라 등을 담보로 자금을 마련하기 위해 담보대출을 받는 경우 꼭 알아야하는 것이 LTV와 DSR 입니다.​LTV는 주택의 시세(감정가) 대비 몇%까지 대출을 받을 수 있느냐를 나타내며, 지역 주택보유수 용도 등에 따라 40%~70% 사이에서 이용할 수 있습니다.​DSR은 연소득에서 연간 지출하는 총부채의 원리금이 몇%를 차지하느냐를 나타내며, 은행 주택담보대출은 DSR 40%, 보험사는 DSR 50%가 적용됩니다.​이 때 소득이 부족한 사람이 주택담보대출을 많이 받는 경우 DSR이 높아지기 때문에 필요한 만큼 대출을 받지 못하는 경우가 발생합니다.​때문에 이를 해결하기 위해 DSR 규제를..

아무래도 부동산담보대출(주담대)은 자주 접할 기회가 없기 때문에 내집마련이든 생활자금마련이든 받아야 하는 경우가 발생하면 어디서부터 어떻게 시작하는게 좋을지 걱정이 생길 수 있습니다.​예전 같으면 주거래은행을 방문해 별다른 고민없이 접수 실행을 했겠지만, 현재는 주거래은행이 주는 장점이 없어졌고 인터넷뱅크를 포함해 금융사의 수도 늘어났기 때문에 다수의 조건을 비교해야 하기 때문입니다.​어떤분은 핀다 토스 등 부동산담보대출 상품 정보 비교 플랫폼으로 시작하기도 하고, 어떤분들은 부동산이나 지인이 추천해주는 금융사를 이용하기도 하며, 또 어떤분들은 모기지투데이와 같은 금리비교 사이트 정보를 이용하기도 합니다.​모기지투데이는 매일 시중 은행 보험사 주택담보대출 최저 금리를 안내드리고 있습니다. 구입자금과 생활..

주담대 더 조인다​이번달 들어 가계대출 증가세가 다소 주춤한 상황이지만 은행권은 주담대를 계속 조이는 분위기입니다. 가까스로 진정된 부채 증가세가 언제 다시 과열될지 알 수 없다는 판단으로 연말까지 지속해서 규제를 추진할 전망입니다.​현재 주소 4대 은행(국민은행 신한은행 하나은행 우리은행) 중 하나은행만 조건부 전세자금대출을 취급하고 있으며, NH농협은행은 11월1일부터 한시적으로 주담대 만기를 최대 40년에서 30년으로 축소 운영하기로 했습니다.​하나은행은 대출모집인별 신규취급 한도를 설정하며 대출 규모를 일정 수준으로 유지할 예정입니다. 이같은 은행들의 규제 기조는 연말까지 계획될 예정으로 올해 주택구입자금대출 및 생활안정자금대출 등 주담대 계획이 있는 분들은 은행별 규제 내용을 정확히 확인하시기 ..