모기지투데이 초보자도 쉽고 빠르게, 금융을 읽어주는 고수

모기지투데이에서 전세 월세 준 아파트로 세입자 무동의 주택담보대출을 받는 조건을 안내드립니다.​​​1. 세입자 동의 가능한 경우​여전히 잡히지 않는 전세보증금 반환 사고로 임대인이 세입자 동의 없이 주택담보대출을 받는 것이 매우 어려운 상황입니다. 그럼에도 세입자가 동의를 해주는 경우라면 시중 은행 및 보험사에서 주택담보대출을 받을 수 있습니다.​주택담보대출 LTV 규제 내에서 이용 가능하기 때문에, 이미 이 아파트로 받은 주택담보대출이 있는 경우 이 대출금과 세입자보증금을 합친 금액이 LTV를 초과하지 않아야 하며, 공제 후 남은 한도만큼을 추가로 이용할 수 있습니다.​세입자 무동의 시에는 은행 보험사 이용이 불가합니다.​​​​2. 세입자 동의 불가능한 경우​은행 보험사 외 금융사 중에는 세입자 무동의..

모기지투데이에서 은행 전세보증금반환대출 이용 시 적용되는 규제와 주의사항을 안내드립니다.에 대한 정보에요.​​​규제 내용​LTV 규제 전세보증금반환대출은 용도상 주택담보생활안정자금에 포함되고, LTV규제가 적용됩니다. LTV는 투기지역(서울시 강남구 서초구 송파구 용산구) 및 주택보유수에 따라 줄어드니 정확히 확인해야 합니다.​DSR 규제은행 전세보증금반환대출은 DSR 40% 미만으로 이용할 수 있습니다. 보험사는 50%로 10% 더 높기 때문에 은행보다 가능 금액이 높은 특징이 있습니다.현재는 은행 보험사에 스트레스DSR 2단계가 적용되고 있어, 예상했던 금액보다 더 한도가 줄어들 수 있으니 금리비교보다 정확한 가능 한도 확인이 중요한 때입니다.​전세금 반환 보증 가입후속 세입자가 입주하기 전에 전세금..

모기지투데이에서 아파트담보대출 중도상환수수료 계산 방법 및 면제 조건을 안내드립니다.​중도상환수수료는 약속 된 기간 전에 대출원금을 상환할 때 발생하는 수수료로, 아파트담보대출갈아타기 시, 세입자퇴거자금 용도로 단기 자금 마련 후 상환 시 발생할 수 있습니다.​​​아파트담보대출 중도상환수수료 계산 방법​계산 공식​ 중도상환수수료 = (대출금액 x 중도상환율 x 잔존기간) / 대출기간​대출금액은 실제 대출받은 원금을 말합니다.중도상환율은 금융기관별, 상품별로 다르게 책정되며, 아파트담보대출을 실행한 기관에서 확인할 수 있습니다.잔존기간은 대출 남은 기간(만료일까지 남은 기간)입니다.대출기간은 30년 40년 등 처음 약속한 대출 기간입니다.​예시대출금액 : 1억원중도상환율 : 1.5%잔존기간 : 2년 (24..

미금리 내렸는데...​미국이 4년6개월만에 기준금를 0.5% 내리는 빅컷을 단행했음에도 우리나라 은행 보험사 아파트담보대출 금리는 상승하고 있습니다. 일각에서는 중장기적으로 시장의 금리 인하 방향을 따라가겠지만 단기적으로는 금리 변동은 없을것으로 예상했습니다.​특히 보험사 아파트담보대출 금리가 상승하는 것은, 정부와 당국이 가계대출 증가세를 억제하기 위해 은행 주담대가 보험사로 몰리는 풍선효과를 차단하기 위한 것으로 볼 수 있습니다.​현재는 은행 보험사 아파트담보대출 금리가 거의 비슷한 수준으로 금융사별 최저 금리 조건과 규제 내용을 정확히 비교해 이용하시길 바랍니다.​​​시중 은행 보험사 주담대 금리비교​모기지투데이에서 2024년 10월 4일(금) 시중 은행 보험사 아파트담보대출 최저 금리를 비교해 드..

스트레스 DSR 2단계 적용 및 가계부채를 억제하기 위해 시중 은행들이 금리를 올리는 요즘 줄어든 아파트담보대출 한도로 문제를 겪는 사람들이 증가하고 있습니다.​모기지투데이에서 은퇴자 주부 등 무소득자 아파트담보대출 소득 계산 방법 및 DSR 초과로 한도 부족 시 해결 방법을 안내드립니다.​​​무소득자 추정소득 방법​▶ 무소득자 대출 가능성무소득자도 은행 및 보험사에서 아파트담보대출을 받을 건 가능합니다. 단, 연간 소득을 증빙할 공식적인 자료가 없기 때문에 이를 대체할 방법이 필요합니다.​▶ 추정소득 활용무소득자의 경우, 추정소득을 활용하여 아파트담보대출 DSR 계산을 하게 되는데, 국민연금공단 및 국민의보험공단의 납부액 및 신용카드 사용 내역 등을 이용해 소득 심사를 받게 됩니다.​이 경우 소득증빙이..

이젠 모르는 분들이 안계시겠지만 포스팅에 앞서 DSR에 대해 간단하게 안내드리겠습니다.​총부채원리금상환비율(DSR)은 차주의 연소득에서 연간 상환해야 하는 총부채원리금 금액이 차지하는 비율을 나타내는 지표입니다. 마이너스통장 신용대출 전세자금대출 자동차할부금융 등 모든 부채에 이번에 받을 아파트매매잔금대출의 연간 원리금상환금액까지 합산한 금액이 내 연봉에 몇%를 차지하느냐를 뜻합니다.​​​​은행보다 높은 보험사 한도​현재 은행 아파트매매잔금대출 DSR은 40% 미만으로 규제가 적용되고 있으며, 간단하게 계산해 연봉 1억원인 직장인이 은행담보대출을 받을 때 연간 총 상환해야 하는 부채의 원리금이 4천만원을 넘을 수 없다는 뜻이 됩니다.​보험사 DSR은 50%로 동일 조건이라면 보험사 아파트매매잔금대출 한도..

은행 금리 다시 인상​시중 은행들이 가계대출 증가세 관리를 위해 다시금 줄줄이 아파트담보대출 금리를 인상하고 있습니다.​국민은행은 4일부터 주담대 및 전세자금대출, 신용대출 금리를 최대 0.25% 인상하기로 했으며, 신한은행도 4일부터 신규구입자금 및 생활안정자금대출 금리를 0.1%~0.2% 인상하기로 했습니다.​우리은행은 오늘부터 아파트담보대출 금리를 0.1%~0.2% 올렸으며, 전세대출 금리는 0.2% 인상했습니다. 농협은행은 지난달 24일 신용대출에 적용되는 우대금리를 0.1%~0.3% 축소하면서 사실상 금리를 인상했습니다.​이러한 금리 인상은 은행권이 대출 증가세를 억제하는데 가장 효율적인 방법이라 판단했다고 볼 수 있습니다. 이에 따라 다른 은행 및 보험사들도 금리 인상을 할 수 있으니, 이를 ..

주담대 이용 시 소득은 매우 중요한 지표입니다. 소득이 있는지 없는지, 많은지 적은지에 따라 한도가 줄어들기도 하고 금리가 높아지기도 하기 때문입니다.​모기지투데이에서 소득 증빙이 어려운 퇴직자 주부 등 무직자가 주담대 추가대출을 이용 시 알아야 하는 내용을 정리해드립니다.​​​​LTV DSR 규제​주담대 관련 규제가 수없이 강화되고 완화되고를 반복하고 있기 때문에 평소 주담대를 자주 이용할 일이 없는 보통의 사람들은 막상 받아야 할 때 정확한 내용을 몰라 머리가 아플수 밖에 없습니다. 하지만 아무리 무관심하더라도 꼭 알아둬야 할 내용이 있으니 바로 LTV 와 DSR 규제입니다.​▶ LTV란 주담대 이용 시 받을 수 있는 시세 대비 한도를 말합니다.▶ DSR이란 연소득 대비 연간 상환해야 하는 총부채 원..

공동명의 아파트로 명의자의 동의 없이 이용 가능한 담보대출의 특징과 한도 계산 방법을 안내드립니다.​​​​공동명의아파트담보대출 지분대출 특징​▶ 세입자 동의 없이 자금을 마련해야 할 때▶ 공동명의자의 동의 없이 담보대출을 받아야 할 때▶ 은행 LTV DSR 적용 없이 자금이 필요할 때​등 경우에 이용할 수 있습니다.​​지분대출 한도 계산 방법​후순위담보대출은 앞서 이용중인 아파트담보대출이 있는 경우 해당 금액을 제외하고, 세입자가 있는 경우엔 보증금도 제외해야 합니다. 이후 아파트는 KB시세의 약 80%까지, 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산은 감정가의 약 70%까지 활용할 수 있습니다.​이때 공동명의자의 동의가 없는 경우 은행 보험사 이용이 불가능하며, 그 외 금융사의 아파트지분담보대출을 이용해 본인의..

한 번에 비교해야 효율적​아파트매매 시, 전세퇴거자금 마련 시, 생활안정자금 마련 시 시중 은행 및 보험사에서 부동산담보대출을 받는 경우, 예전엔 주거래은행에서 바로 실행하거나 몇몇 은행을 방문 상담한 후 금리가 낮은 곳을 이용했다면, 이제는 여러 금리비교 플랫폼, 금리 비교 사이트를 이용해 간편하게 비교하는 시대입니다.​핀다 토스 네이버페이 카카오페이 등 이젠 익숙한 이름의 금리비교플랫폼을 비롯, 수많은 부동산담보대출 금리비교 사이트가 존재하고 있어 복잡한 규제속에서도 불필요한 시간을 크게 줄일 수 있습니다.​​​​은행 보험사 금리 비교 동시에​2024년 9월 30일 월요일, 금일 기준 은행 보험사 부동산담보대출 최저 금리를 비교해드립니다.​5년 고정금리아파트매매잔금주택담보생활안정자금국민은행4.33%4..