미금리 내렸는데...
미국이 4년6개월만에 기준금를 0.5% 내리는 빅컷을 단행했음에도 우리나라 은행 보험사 아파트담보대출 금리는 상승하고 있습니다. 일각에서는 중장기적으로 시장의 금리 인하 방향을 따라가겠지만 단기적으로는 금리 변동은 없을것으로 예상했습니다.
특히 보험사 아파트담보대출 금리가 상승하는 것은, 정부와 당국이 가계대출 증가세를 억제하기 위해 은행 주담대가 보험사로 몰리는 풍선효과를 차단하기 위한 것으로 볼 수 있습니다.
현재는 은행 보험사 아파트담보대출 금리가 거의 비슷한 수준으로 금융사별 최저 금리 조건과 규제 내용을 정확히 비교해 이용하시길 바랍니다.
시중 은행 보험사 주담대 금리비교
모기지투데이에서 2024년 10월 4일(금) 시중 은행 보험사 아파트담보대출 최저 금리를 비교해 드립니다. 그 외 금융사의 아파트구입자금대출 및 아파트담보생활안정자금대출 최저 금리와 주담대 DSR LTV 규제와 스트레스DSR2단계로 달라진 내용 등이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.
* 똑같은 아파트담보대출이라 하더라도 주택구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출(전세퇴거자금대출 및 갈아타기) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 9월부터 시중은행 및 보험사 아파트담보대출에 스트레스DSR 2단계가 적용되고 있으며, 더불어 수도권에는 더욱 강화된 스트레스금리가 적용됩니다.
* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
* 은행 아파트담보대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사 아파트담보대출을 고려해볼 수 있습니다.
금융당국 DSR 규제 들어갈까
스트레스DSR 2단계 적용으로 가계대출 증가세가 주춤한 상황이지만, 아파트담보대출을 중심으로 한 주담대 즈가세는 여전히 우려스러운 상황입니다.
이에 따라 금융당국에서는 다시금 가계대출 증가세에 불이 붙으면 추가 대책을 시행할 수 있다고 언급했으며, 당장 나올 수 있는 규제로는 DSR 대상에서 제외됐던 정책모기지와 전세대출을 DSR 범위에 포함하는 방안이 가장 유력합니다. 더불어 DSR 한도 자체를 낮추는 방안과 은행 주담대 위험가중치 상향 등도 거론되고 있습니다.
앞으로도 가계부채 억제를 위한 금리 인상 및 규제 강화가 있을 수 있다는 점을 감안해 아파트담보대출 실행 계획을 면밀히 검토하시길 바랍니다.
2024년 10월 4일 금요일 시중 은행 보험사 아파트구입자금대출 및 아파트담보생활안정자금대출 금리 비교 등 아파트담보대출 금리비교와 스트레스DSR2단계 DSR DTI LTV 등 규제 등 실제로 받을 수 있는 한도 등 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.
2024년 10월 아파트담보대출(주담대) 관련 주요 뉴스는 다음과 같습니다. 최근의 금리 변화와 대출 잔액 증가 등 다양한 이슈가 보도되고 있습니다.
주담대 금리 상승
- 금리 변화: 금융당국의 가계대출 관리 강화로 인해 주담대 금리가 10개월 만에 상승했습니다. 2024년 8월 신규취급액 기준 주담대 금리는 3.51%로, 전월 대비 0.01%포인트 상승했습니다. 이는 지난해 11월 이후 처음으로 상승한 것입니다 .
- 고정형 금리 비중: 고정형 주담대 금리는 0.01%포인트 상승했으며, 고정금리 비중은 96.1%로 감소했습니다. 변동형 금리는 0.08%포인트 하락했습니다 .
주담대 잔액 증가
- 잔액 현황: 9월 말 기준 주담대 잔액은 574조5764억원으로, 지난달보다 5조9148억원 증가했습니다. 이는 가계대출과 함께 역대 최대치를 기록한 8월과 비슷한 수준입니다 .
대출 용도 변화
대출 용도: 올해 상반기 아파트담보대출의 절반 이상이 주택 구입 외의 용도로 사용된 것으로 나타났습니다. 특히 생활비를 위한 대출이 증가하고 있으며, 상반기 동안 324조원이 주담대로 사용되었습니다 .
2024년 10월 주담대는 금리 상승과 대출 잔액 증가, 대출 용도의 변화가 두드러진 특징을 보이고 있습니다. 이러한 변화는 가계의 재정적 부담을 증가시킬 수 있으며, 앞으로의 금융 정책에 대한 관심이 필요합니다. 주담대 관련 정보는 지속적으로 업데이트되므로, 최신 동향을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.
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