은행 전세보증금반환대출 규제 내용부터 금리비교까지

모기지투데이에서 은행 전세보증금반환대출 이용 시 적용되는 규제와 주의사항을 안내드립니다.에 대한 정보에요.

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규제 내용

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LTV 규제

전세보증금반환대출은 용도상 주택담보생활안정자금에 포함되고, LTV규제가 적용됩니다. LTV는 투기지역(서울시 강남구 서초구 송파구 용산구) 및 주택보유수에 따라 줄어드니 정확히 확인해야 합니다.

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DSR 규제

은행 전세보증금반환대출은 DSR 40% 미만으로 이용할 수 있습니다. 보험사는 50%로 10% 더 높기 때문에 은행보다 가능 금액이 높은 특징이 있습니다.

현재는 은행 보험사에 스트레스DSR 2단계가 적용되고 있어, 예상했던 금액보다 더 한도가 줄어들 수 있으니 금리비교보다 정확한 가능 한도 확인이 중요한 때입니다.

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전세금 반환 보증 가입

후속 세입자가 입주하기 전에 전세금 반환 보증에 가입해야 합니다. 보증료는 전세금의 0.25%~0.5% 수준으로 부과되고 보증료는 집주인이 부담하게 됩니다.

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알아두면 좋은 정보

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금융기관 선정

전세보증금반환대출은 은행뿐만 아니라 보험사까지 한 번에 비교해 가장 유리한 조건을 선택해야 합니다. 한도는 보험사가 약간 높고, 현재는 은행과 보험사 금리 차이가 없는 시기로 동시 비교는 필수입니다.

온라인 금리비교 플랫폼, 금융사별 앱, 전문가 상담을 이용해 시간을 줄이는게 효율적입니다.

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신청 자격 충족 여부 확인

연령, 연소득, 보유자산, 신용점수, 부채현황, 연체유무 등 은행 보험사 이용에 문제가 없는지 확인해보세요.

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대출금액 및 상환 계획

금액이 여유있게 나온다고 해서 다 받을 필요는 없으며, 필요한 만큼 신청하고 상환 스케쥴을 잘 세워 이자 부담을 낮추는 것이 중요합니다.

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주택 임대차 계약서 확인

전세보증금반환대출을 이용하려면 주택 임대차 계약서에 전세금 반환 조항이 명시되어 있어야 하며, 계약 기간, 전세금 반환 시기, 위약금 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

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가능 여부부터 금리비교까지

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은행 보험사를 직접 방문해 전세보증금반환대출 조건을 일일이 상담 받는 건 비욜적입니다. 상담사들도 소속 금융사 정보만 잘 알 뿐 다른 금융사의 조건을 정확히 알지 못하기 때문에 내 조건에 유리한 금융사를 직접 판단해야 하는 어려움도 있습니다.

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내 조건에 유리한 은행 보험사 전세보증금반환대출 금리 비교부터 이용 가능 여부 등을 한 번에 확인하려면 모기지투데이 무료 상담으로 간편하게 확인할 수 있습니다.

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2024년 10월 현재 전세보증금반환대출 규제 조건은 다음과 같습니다. 이 대출은 세입자가 퇴거할 때 임대차보증금을 반환하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도로, 주거 안정성을 높이기 위한 다양한 규제가 적용되고 있습니다.

전세보증금반환대출 개요

• 정의: 전세보증금반환대출은 세입자가 퇴거할 때 집주인이 임대차보증금을 반환하기 위해 필요한 자금을 대출받는 것입니다. 이 대출은 주택담보대출의 일종으로, 전세금 반환을 목적으로만 사용됩니다 .

주요 규제 조건

• 대출 한도: 전세보증금반환대출의 한도는 최대 6억원으로 설정되어 있으며, 이는 DSR(총부채상환비율) 기준을 충족해야 합니다. 즉, 대출을 받기 위해서는 개인의 소득과 부채 상황을 고려하여 DSR이 40% 이하로 유지되어야 합니다 .
• 대출 대상: 전세보증금반환대출은 1주택자 또는 일시적 2주택자에게만 제공됩니다. 다주택자의 경우, 규제 지역에서는 LTV(담보인정비율)가 40%로 제한되며, 비규제 지역에서는 60%까지 가능합니다 .
• DSR 기준: DSR 기준이 완화되어 2023년 7월 27일부터 2024년 7월 31일까지 한시적으로 DSR 40%에서 DTI(총부채상환비율) 60%로 조정되었습니다. 이는 전세금 반환을 원활하게 하기 위한 조치입니다 .

2024년 10월 현재 전세보증금반환대출의 규제 조건은 DSR 기준, 대출 한도, 대출 대상에 대한 명확한 규정이 있습니다. 이러한 규제는 세입자와 집주인 모두에게 보다 유리한 조건을 제공하고 있으며, 주거 안정성을 높이는 데 기여하고 있습니다. 앞으로도 이러한 정책이 지속적으로 개선되어 많은 세입자들이 혜택을 받을 수 있기를 바랍니다.