주담대 규제 더 강화될까
9월 아파트담보대출이 전달보다 20% 줄었지만 금융당국은 아직 충분한 감소세로 보기에는 시기상조라고 판단했으며, 가계부채 관리를 위한 추가 조치 시기를 저울질하고 있습니다.
관건은 수도권 중심 부동산 가격 상승세에 원동력이 되는 집담보대출(주담대)입니다.
금융당국 관계자는 10월 초중순까지 집담보대출과 가계대출이 목표 범위에 안정적으로 있는지 주시할 계획이며, 증가세가 8월 수준으로 확대될 경우 추가 조처에 나설 계획이라고 했습니다.
내년 하반기로 미룬 스트레스DSR 3단계 조기시행 및 DSR 적용 범위 확대, 은행권 아파트담보대출 위험가중치 상향 등을 검토할 것으로 예상됩니다.
시중 은행 보험사 아파트담보대출 금리비교
모기지투데이에서 2024년 10월 7일(월) 기업은행 국민은행 JB손해보험 아파트담보대출 최저 금리를 비교해 드립니다. 그 외 은행 보험사 주담대 최저 금리와 DSR LTV 스트레스DSR2단계 등 규제로 달라진 내용 등이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.
* 똑같은 아파트담보대출이라 하더라도 주택구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출(전세퇴거자금대출 및 갈아타기) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 9월부터 시중은행 및 보험사 주담대에 스트레스DSR 2단계가 적용되고 있으며, 더불어 수도권에는 더욱 강화된 스트레스금리가 적용됩니다.
* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
* 은행 아파트담보대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사 아파트담보대출을 고려해볼 수 있습니다.
보험사 주담대 금리도 줄줄이 인상
금융당국의 전방위 가계대출 옥죄기로 은행권에 이어 보험사들의 아파트담보대출 금리 상단도 상승하고 있습니다. 지난달 미국 기준금리가 0.5% 빅컷을 단행한 것과는 반대로 국내 가계대출 금리는 상승하는 상황입니다.
은행 주담대 금리 인상과 세부규제 적용으로 보험사로 수요가 이동하는 풍선효과가 나타날 수 있다는 우려에 억제 수위가 높아지고 있으며, 10월 이후에도 집담보대출 금리는 높아질 것으로 예상되는 상황입니다.
푸본현대생명 9월 주담대 최저금리는 5.38% 최조금리는 6.84%를 기록했으며, 하나생명 5.06%~5.38%, 동양생명 4.56%~4.76%, NH농협생명 3.79%~5.14% 등으로 나타났습니다.
대부분의 생명보험사 손해보험사 집담보대출 금리가 높아지는 추세라는 점을 감안해 주담대를 실행하시길 바랍니다.
2024년 10월 7일 월요일 KB손보 국민은행 기업은행 아파트담보대출 최저금리 등 시중 은행 보험사 주담대 금리비교와 스트레스DSR2단계 DSR DTI LTV 등 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 등 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.
2024년 10월 아파트담보대출 금리는 최근 몇 가지 요인으로 인해 변동성이 커지고 있습니다. 아래에서 금리 흐름과 관련된 주요 정보를 정리하였습니다.
담보대출 금리 현황
1. 금리 인상 경향
- 금리 인상: 2024년 10월, 주요 은행들이 담보대출 금리를 다시 인상하기 시작했습니다. 신한은행, 우리은행을 시작으로 국민은행, 하나은행, 농협은행 등도 금리를 상향 조정했습니다 .
- 현재 금리 범위: 담보대출 금리는 4.66%에서 5.79%로, 최근에는 5.01%에서 5.74%로 조정되었습니다 .
2. 대출 증가와 규제
- 대출 증가: 2024년 8월 한 달 동안 가계대출이 약 9조 원 가까이 증가했습니다. 이는 대출 규제가 시작되기 전의 '막차 효과'로 해석됩니다 .
- 금융당국의 규제: 금융당국은 대출 증가세를 억제하기 위해 금리 인상 대신 대출 한도를 축소하거나 대출 조건을 강화하는 방식으로 대응하고 있습니다 .
3. 시장 반응
- 풍선효과: 특정 은행으로 대출 고객이 몰리는 현상을 방지하기 위해 다른 은행들도 금리를 인상할 수밖에 없는 상황입니다. 이는 대출 증가세를 억제하는 데 가장 효율적인 방법으로 여겨집니다 .
2024년 10월 아파트담보대출 금리는 주요 은행들의 금리 인상으로 인해 상승세를 보이고 있으며, 가계대출 증가와 금융당국의 규제 강화가 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 이러한 흐름은 앞으로도 지속될 가능성이 높으므로, 대출을 고려하는 소비자들은 신중한 판단이 필요합니다.
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