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신한은행 아파트매매대출 최저 금리 4.42% 등 12월19일 은행 보험사 아파트매수자금 전세보증금반환자금 금리 비교

미 기준금리 인하 영향은?​미국이 기준금리를 0.25%포인트 내린 4.25~4.50%로 조정하면서 내년 인하 속도 조절을 시사했습니다. 시장금리도 이 같은 영향을 받아 은행 대출금리가 완만히 내려갈 것이란 관측이 나오고 있습니다.​미국의 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)는 18일(현지시간) 기준금리를 4.25~4.50%로 0.25%포인트 인하하면서 내년에는 금리 인하 횟수를 기존 4차례에서 2차례 정도로 줄이는 속도 조절을 시사했습니다.​한국은행은 앞서 2회 연속 기준금리를 0.25%포인트씩 인하했고, 현재 기준금리는 3.00%로 미국과의 차이가 상단 기준 1.75%포인트에서 1.50%포인트로 좁혀졌습니다.​이창용 한국은행 총재는 전날 '물가안정목표 운영상황 점검' 기자간담회에서 내년 1월 금리 인하..

LTV DSR DTI 규제 등 아파트담보대출 규제지표 안내

LTV DSR DTI라는 지표의 의미를 정확히는 몰라도 적어도 한 번 쯤은 들어보셨을 텐데요.​수 년 전부터 수없이 아파트담보대출 규제가 강화, 완화되는 가운데서도 크게 변함이 없는 핵심 지표로 구입자금 생활안정자금 전세퇴거자금 등 어떤 목적으로든 은행 보험사 아파트담보대출을 이용해야 하는 경우라면 꼭! 알아야하는 지표입니다.​​LTV 규제​LTV(Loan to Value)는 아파트담보대출 비율을 나타내는 지표로, 주택의 시세 대비 받을 수 있는 한도를 말합니다. 예를 들어 LTV 70%은 시세 10억 아파트의 70%인 7억원까지 주택담보대출을 받을 수 있다는 의미입니다.​무주택자 또는 1주택자(처분 조건)는 현재 남아있는 규제지역인 서울시 강남구 서초구 송파구 용산구에서 아파트담보대출 LTV 50%가 ..

우리은행 주택구입자금대출 최저 금리 4.49% 등 12월18일 은행 보험사 구입자금 생활안정자금 금리 비교

담보대출 이자 상환액 2천만원까지 소득공제​올해 연말정산부터는 주택구입자금대출 이자 상환액을 최대 2000만원까지 소득공제를 받을 수 있습니다. 소득 공제 대상이 되는 주택의 가격 기준은 올해 1월 1일 이후 취득한 주택의 경우 6억원 이하까지 혜택을 받을 수 있습니다.​ 주택구입자금대출 이자 상환액 소득공제는 대출받아 집을 산 사람의 이자 상환액을 과세 대상 소득에서 빼주는 제도입니다. 지난해까지 주택구입자금대출 소득공제액 한도는 최대 1800만원이었으나, 올해부터는 2000만원으로 상향됐다. 이자 상환액 소득공제 대상이 되는 주택의 가격 기준도 기존 5억원 이하에서 올해 1월 1일 이후 취득한 부동산부터는 6억원 이하로 상향된다.​월세금 세액공제 대상과 공제액도 확대됩니다. 지난해까지 총급여 기준 7..

국민은행 임차보증금반환대출 최저 금리 4.31% 등 12월17일 은행 보험사 금리 비교

가계대출 문턱 낮춘다​신한은행이 주택담보대출(주담대) 한도를 다시 높일 예정이며, 일부 은행은 닫았던 비대면 창구도 다시 열기로 했습니다.​16일 신한은행은 오는 17일부터 생활 안정 자금 목적의 주담대 한도를 1억원에서 2억원으로 올리기로 했습니다. 신한은행은 주담대·전세자금대출·신용대출 규제를 단계적으로 완화하기로 했으며, 대출 실행은 2025년 1월 2일부터 가능합니다.​또한, 그동안 중단했던 주담대 모기지보험(MCI) 취급도 재개하고, 대출 모집인을 통한 대출도 다시 접수할 계획입니다.​신한은행은 또 오는 17일부터 1주택자에 대한 전세자금 대출과 미등기된 신규 분양 물건지에 대한 전세자금 대출도 각각 재개하기로 했습니다. 연 소득 100% 내로 제한했던 소득 대비 신용대출 한도도 내년 1월부터 ..

기업은행 주택담보대출 최저 금리 4.465% 등 12월16일 은행 보험사 구입자금 전세퇴거자금 주담대 금리 비교

보험사 주담대 재개하나​풍선효과 우려로 주택담보대출을 제한했던 보험사들이 규제 완화를 검토중입니다. 예상과 달리 풍선효과가 크지 않고 계속해서 막아두는 것도 한계가 있다는 판단입니다.​NH손해보험은 내년 주택담보대출 신청 접수를 진행중이며, 유주택자도 허용할지는 내년 상황을 보고 결정한다는 계획입니다. 한화생명은 물량 소진으로 내년 2월 담보대출 신청 접수를 받고 있으며, 주택 유무 상관없이 대출이 가능합니다.​업계는 주택담보대출을 재취급하더라도 쏠림이나 일시적인 증가 등은 제한적일 것으로 예상했습니다. 보험업계 관계자는 '시장 추이를 지켜본 후에 담보대출 취급을 재개할 예정이다. 내년에는 가능할 수 있을 것으로 예상한다'고 밝혔습니다.​​​시중 은행 보험사 주택담보대출 최저 금리 비교​모기지투데이에서 ..

떨어지는 주담대 금리​5대 시중읜행의 주담대 금리가 최근 한 달 사이 0.3%~0.4% 하락했습니다. 동시에 올해 하반기 도입한 은행권의 자체적인 대출 제한도 조금씩 풀리고 있습니다.​새해엔 대출 규제가 완화되고 금리가 내려갈거란 기대가 커지면서 은행 영업점엔 내년 주담대를 신청하려는 사람들이 늘고 있으며, 2금융권 가계대출 증가폭이 최대치를 기록하며 문턱을 높이는 시기 은행권 대출 문턱이 낮아지면 새해 가계부채가 다시금 급증할 수 있다는 우려가 나오고 있습니다.​내년 주담대 실행을 계획하고 있다면 금리 흐름을 잘 파악해 실행하시길 바랍니다.​​​시중 은행 보험사 아파트매매잔금대출 최저 금리 비교​모기지투데이에서 2024년 12월 13일(금) SC제일은행 아파트매매잔금대출 최저 금리 4.50% 등 시중 ..

2금융권 주담대 2조6천억 증가​지난달 금융권 가계대출이 5조1천억 증가했으며, 이는 전월 대비 증가폭이 1조원 이상 축소된 규모입니다.​은행권 가계대출 증가 폭은 1조9천억으로 전월의 절반 수준으로 떨어졌으나 2금융권은 3조2천억으로 증가폭이 매우 컸으며 금융당국은 풍선효과가 나타나고 있는 2금융권에 대해 모니터링을 강화할 방침입니다.​계절적으로 1~2월은 주택 거래 비수기임을 감안하면 통상적으로 가계대출이 감소하는 경향이 있지만, 금리인하 추세 등을 감안할 때 다시 가계부채가 증가할 수 있음을 배제할 수 없습니다.​연말 연초 주택담보대출은 각 금융사별 상황을 유심히 살펴 진행해야 할 것으로 보입니다.​​​시중 은행 보험사 전세퇴거자금대출 최저 금리 비교​모기지투데이에서 2024년 12월 12일(목) ..

LTV DSR DTI 등 규제로 인해 부족한 한도를 해결하기 위해 비은행권에서 후순위주택담보대출을 받는 사람들이 증가하고 있습니다. ​가장 큰 걸림돌 DSR​시중 은행 및 보험사의 주택담보대출 이용 시 가장 큰 걸림돌이 되는 DSR 규제는 지난해 7월부터 총대출 금액 2억원인 차주 대상에서 1억원을 초과하는 차주를 대상으로 적용되며 한층 강화되었습니다.​때문에 이후 담보대출 상담을 받는 사람들 중 DSR 규제에 포함되어 본인이 예상한 한도가 나오지 않아 문제를 겪고 있는 사람들이 적지 않은 상황입니다. 여기에 올 해부터는 급증하는 가계부채를 제어하기 위해 스트레스DSR 1단계 2단계 규제가 추가로 적용되었고, 내년 하반기에는 3단계가 적용될 예정으로 담보대출 한도는 더욱 부족해지고 있습니다.​모기지투데이..

부부공동명의로 신혼집을 구입하는 경우 주택을 양도하거나 상속받을 때 세금 감면의 효과가 있어 많은 신혼부부들이 부부공동명로 아파트 등기를 하고 있습니다.​말 그대로 공동명의의 아파트이기 때문에 해당 아파트의 권리를 공동으로 소유하게 되고, 배우자의 동의 없이 해당 아파트를 처분하는 것이 불가능합니다.​이러한 부부공동명의 아파트담보대출 실행 시 배우자의 동의가 가능한 경우와 미동의 상황인 경우 어떤 차이가 있는지, 미동의 시 공동명의아파트담보대출 방법 등을 모기지투데이에서 안내드립니다.​​​배우자 동의 가능하다면일반 은행 담보대출 가능​배우자의 동의가 가능하다면 1인 명의의 주택으로 간주해 시중 은행 및 보험사에서 아파트담보대출이 가능합니다.​소득과 신용점수가 높은 사람이 차주(채무자)가 되어 대출을 실행..

2금융권 주택담보대출 증가세​금융당국의 가계대출 관리 강화 여파로 지난달 전 금융권 가계대출 증가폭이 3개월 연속 축소됐지만, 은행 규제 강화에 따른 풍선효과로 2금융권 가계대출은 아파트담보대출을 중심으로 2개월 연속 증가했습니다.​업권별로는 상호금융권 1조6천억원, 보험사 6천억원, 여전사 6천억원, 저축은행 4천억원 순으로 증가했는데, 금융당국은 가계부채 점검회으를 통해 향후 금리인하 추세 등을 감안할 때 당분간 가계부채 추이를 면밀하게 모니터링 할 필요가 있다는데 인식을 같이 했습니다.​판현, 금융당국은 올해 말 일몰 예정이었었던 역전세반환대출에 대한 규제와화 조치를 내년 말까지 1년 더 연장하기로 했습니다.​​​시중 은행 보험사 아파트구입자금대출 및 아파트담보생활안정자금대출 최저 금리 비교​모기지..