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주담대 변동금리 소폭 하락​은행 주담대 변동금리의 기준인 코픽스가 하락세를 이어갔습니다. 10월 기준 신규 취급액 기준 코픽스는 3.37%로 전달 대비 0.03% 하락했으며, 잔액 기준 코픽스는 3.63%에서 3.58%로 0.05% 하락했습니다.​코픽스는 국내 8개 은행이 조달한 자금의 가중평균금리로 은행이 판매한 예적금, 은행채 등 수신상품의 금리 변동을 반영합니다.​주요 시중 은행들은 오늘부터 신규 주담대 변동금리에 이날 공개된 코픽스 금리를 반영할 예정입니다.​​​시중 은행 보험사 주담대 금리비교​모기지투데이에서 2024년 11월 18일(월) 시중 은행 보험사 주담대 금리 비교 등 아파트구입자금대출과 전세퇴거자금대출 최저 금리 조건, 아담대 LTV DSR 등 규제를 안내드립니다. 보다 자세한 사항이..

전세 대출 규제에 '역전세난'​정부의 전세대출 규제 강화 여파로 전국 주택 전세가격이 하락하는 가운데 기존 전세금에 맞는 다음 세입자를 구하지 못한 집주인들이 증가하면서 이른바 '역전세난' 부작용이 속출하고 있습니다.​전월세 계약 기간이 종료됐지만 집주인이 임차인 전세금을 돌려주지 않을 때 임차인이 등기부등본에 미반환된 보증금 채권이 있다는 사실을 명시하는 제도인 '임차권설정 등기 신청'이 전국적으로 급증하고 있습니다.​특히 서울지역의 경우 25개 구 중 19개 구에서 임차권 설정 등기 신청 건수가 증가했으며, 저가 빌라와 오피스텔이 밀집한 강서구 금천구뿐만 아니라 강남구 서초구에서도 해당 건수가 증가했습니다.​전세퇴거를 앞두고 있다면 서둘러 전세금 반환 가능 여부를 확인해보시길 바랍니다.​​​시중 은행..

보험사도 부동산담보대출 총량 동결​연말이 되면서, 가계부채 관리 기조가 유지되면서 부동산담보대출 실행이 어려워지고 있습니다. 시중 은행에 이어 보험사들도 부동산담보대출 물량을 줄이며 대응에 나서고 있습니다.​삼성생명은 유주택자의 부동산담보대출 취급을 중단했으며, 1주택자의 갈아타기용 대출도 중지했습니다. 한화생명도 다음달까지 자체 목표 물량이 마감된 상태로 접수가 불가능합니다.​은행권에서 2금융권으로 대출 수요가 옮겨가는 풍선효과로 보험사들의 부동산담보대출이 큰 폭으로 증가하면서 보험사들도 부동산담보대출 총량 관리에 나선 상황으로, 주택구입자금대출 및 생활안정자금대출 등 부동산담보대출 계획이 있는 분들은 관련 내용을 잘 확인하시길 바랍니다.​​​시중 은행 보험사 부동산담보대출 금리비교​모기지투데이에서 2..

모기지투데이에서 주택담보대출 이용 시 꼭 알아야 할 내용 중 하나인 지역별 방공제 금액을 안내드립니다.​​주택담보대출 방공제란?​은행은 차주에게 주택담보대출을 해줄 때, 해당 주택을 임대해 준 후 보증금반환 채무가 발생하는 경우를 감안해 은행은 실제 LTV 보다 적은 비율로 돈을 빌려주며 이것을 '방공제'(최우선변제금 소액임차보증금 등)로 부릅니다.​즉, 방공제는 주택담보대출 이용 시 세입자의 보증금을 임대인의 이런 저런 사정(집을 급하게 매매하게 되거나 경매로 넘어가능 등)으로 부터 보호해 주는 제도입니다.​여기서 중요한 점!​방공제 금액은 지역에 따라 다르다는 점 입니다.​​■ 지역별 방공제 금액구 분임차인 보증금범위공제금액적용지역서울특별시1억 6천5백 이하5,500만원서울특별시수도권과밀억제권역1억 ..

국민은행 가계대출 제한 일부 해제​국민은행이 생활안정자금 한도를 늘리고 일부 대환대출 제한을 푸는 등 조였던 가계대출 규제 일부를 해제하는 방안을 검토중입니다. 이와 함께 다른 은행의 주담대를 국민은행으로 갈아타는 것도 논의중에 있습니다.​가계대출 잔액이 가장 많은 국민은행이 제한을 푸는 만큼 가계대출 관리에 성과가 나타난 은행들이 제한을 조금씩 풀어가는 움직임을 예상해볼 수 있습니다.​부채 관리, 대출 관리가 가능한 선에서 서민 실수요자 중심으로 제한이 차츰 해제될 것으로 보입니다.​​​시중 은행 보험사 주택구입자금대출 금리비교​모기지투데이에서 2024년 11월 13일(수) 농협은행 SC제일은행 푸본현대생명보험사 주택구입자금대출 최저 금리 등 시중 은행 보험사 주담대 금리비교 및 금리 할인 조건을 안내..

분명히 4%대라고 했는데..​요즘은 은행 주택구입자금대출 금리를 확인할 때 직접 은행을 방문하지 않고도 각 은행별 앱 또는 핀다 토스 등 핀테크 플랫폼을 이용해 간편하게 확인할 수 있습니다.​인터넷 뉴스 검색으로 최근 시중 은행별 금리를 확인해보고 여러 앱에서 개인정보를 입력해 조회해보면 약간씩의 차이는 있겠지만 대부분 만족스런 금리를 확인할 수 있습니다. 하지만 막상 은행을 방문해 진행을 해보면 훨씬 보다 금리로 재안내를 받게 됩니다.​​할인항목 선반영 된 금리​왜 이런 차이가 발생할까요?​기본적으로 은행 주택구입자금대출 금리는 기준금리에 각 은행별 가산금리가 더해져 최종적으로 소비자에게 전달되는 금리가 만들어지는데, 이후에 저소득층 국가유공자 다자녀 자동이체 등 여러 금리 할인 항목을 채워 금리를 낮..

주담대 전방위 조이기​은행 아파트담보대출에 이어 2금융권도 주담대를 중심으로 여신 취급을 잇달아 제한할 예정입니다. 새마을금고는 14일부터 가계대출 추가대책을 시행애 만기 최장 40년 분양주택입주잔금대출 취급을 중단하고 최장 30년으로 단축합니다. 집단대출 대환도 한시적으로 중단합니다.​신협도 14일부터 다주택자의 수도권 주택구입자금대출을 제한하며, 비수도권 신협에서 대출모집인을 통해 수도권 주담대를 취급하는 방식을 제한합니다. 신협은 앞서 6일부터 다주택자의 생활안정자금 용도 주담대 한도를 2억원에서 1억원으로 줄였으며, 다주택자가 신협 이외의 금융기관에서 수도권 소재 주택을 담보로 받은 대출에 대해서는대환대출 취급을 중단했습니다.​아파트담보대출 계획이 있는 분들은 강화되는 1금융권 2금융권 규제를 정..

모기지투데이에서 은행 주택담보대출 이용 시 꼭 알아야하는 지표인 DSR DTI의 뜻과 계산 방법, 한도 부족 시 해결 방법을 안내드립니다.​​DSR이란?​DSR(Debt Service Ratio)은 ‘총부채원리금상환비율’로 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융 부채의 원리금 상환 비율을 의미합니다.​예를 들어 연 소득이 1억원이고 연간 원리금 상환액이 2000만원이라면 DSR 20%가 되며 은행 주택담보대출 DSR 기준인 40%를 적용할 경우 이번에 받은 담보대출의 원리금을 포함한 총부채 상환 비율은 40%를 넘을 수 없습니다.​간단히 말해 대출을 받는 사람이 모든 금융 회사에 보유한 대출 원금 및 이자 상환액이 소득수준에 비해 얼마나 부담이 되는지를 의미하며 소득이 낮은 사람은 DSR을 초과할 ..

고금리 대출 증가​금융위원회에 따르면 10월 전 금융권 가계대출은 6조6천억원 늘어 9월 5조3천억원보다 증가규모가 커졌습니다. 강력한 규제가 적용되고 있는 주택담보대출은 증가폭이 줄었지만 2금융원 카드론 신용대출 등을 중심으로 증가해 풍선효과가 증명되었습니다.​이에 금융당국은 상호금융업권에 자체적인 리스크 관리 강화 방안을 마련하고, 개별 조헙, 금고에 대해서도 이러한 관리기조에 동참할 것을 촉구했습니다.​연말까지는 은행 보험사 외 2금융권 모두 신규대출에 대한 조건이 까다로와질 수 있으니 참고하시길 바랍니다.​​​시중 은행 보험사 주택담보대출 금리 비교​모기지투데이에서 2024년 11월 11일(월) 하나은행 교보생명보험사 등 주택담보대출 최저 금리 등 시중 은행 보험사 주담대 최저 금리 비교 및 조건..

미 기준금리 내린다는데..​9월 미 기준금리가 0.5% 인하라는 빅컷을 단행한 후 0.25% 더 낮췄지만 국내 은행권 아파트담보대출 금리가 내려가기는 어려울 것으로 보입니다.​현재 우리나라 아파트담보대출 금리는 미국의 빅컷 후에도 역주행을 하는 흐름인데, 은행들은 초과한 가계대출 목표치를 연말까지 맞추기 위해 가산금리 인상뿐만 아니라 비대면 대출을 중단하는 등 대출 문턱을 계속해서 높이고 있습니다. 이러한 기조는 내년초에도 이어질 전망입니다.​여기에 트럼프의 재집권으로 관세 장벽이 높아지면 물가가 오르게 되고, 이것은 미 연준의 금리 인하를 제한하는 요인이 되기 때문에 금리 인하가 지연될 가능성이 높게 점쳐지고 있습니다.​금리 인하가 아닌 금리 인상 흐름이 이어질 수 있다는 점을 감안해야 하는 시기입니다..