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금보다 중요한 한도​스트레스DSR 2단계가 임박하면서 금리 인하가 예상되는 시기이지만 소비자들의 선택은 금리보다 한도로 나타나고 있습니다. 앞으로 예상되는 금리 측면을 감안하면 아파트담보대출 변동금리 선택이 유리하지만 최근 신규실행은 고정금리가 90%를 차지하고 있습니다.​금융당국의 가계부채 절감 의지에 따라 시중 은행들이 고정형 담보대출의 비중을 높여야하는 상황임과 동시에, 스트레스DSR로 줄어드는 한도 또한 고정형이 덜 영향을 받기 때문입니다.​연봉 1억원의 직장인이 기존 대출 없이 아파트담보대출을 40년 만기 원리금균등 상환 방식으로 실행할 때, DSR 40% 적용 시 4% 금리를 적용하면 기존 7억9700만원을 받을 수 있었는데, 9월 1일 스트레스DSR2단계가 적용되면 변동형은 7억1천만원, 혼..

변동금리 상승​코픽스 금리가 6개월 만에 상승세로 전환하면서 주택담보대출 변동금리가 상승하고 있습니다. 이와는 반대로 고정금리는 빠른 속도로 하락하고 있어 변동금리보다 고정금리가 낮은 역전 현상이 나타나고 있어 변동금리 이용자가 크게 하락할 전망입니다.​여기에 7월부터 적용되는 스트레스DSR 2단계 적용 시 동일한 조건에서 변동금리주택담보대출 한도가 더 줄어들기 때문에 혼합형 주기형 고정금리의 비중이 더욱 높아질 것으로 보입니다.​아파트매입 생활안정자금 등 실행 계획이 있다면 고정금리 위주로 비교를 하는 것이 유리한 시기입니다.​​​시중 은행 보험사 주택담보대출 최저 금리 비교​모기지투데이에서 2024년 6월 18일(화) 푸본현대생명 아파트담보대출 금리 5.3% 등 시중 은행 보험사 주택담보대출 최저 금..

7월부터 줄어드는 아파트담보대출 한도​7월부터 스트레스DSR이 확대 적용될 예정에 따라 연봉 5천만원을 받는 직장인이 변동금리 아파트담보대출을 받는 경우 전보다 한도가 2천만원 줄어들 예정입니다.​시중은행의 시뮬레이션에 따르면 연봉 5천만원 직장인이 40년 만기 원리금 균등상환 아파트담보대출을 연 4%의 변동금리로 받을 경우, 현재 스트레스DSR인 가산금리 0.38%을 적용할 경우 대출 한도는 3억 7700만원입니다.​하지만 7월부터는 2단계가 적용되며, 가산금리가 0.75%로 2배 상승하기 때문에 대출 한도가 3억 5700만원으로 줄어들어 기존보다 2천만원의 한도 축소가 발생합니다.​이러한 상황은 기존 은행 아파트담보대출에만 적용되는 것에서 은행신용대출 보험사 주택담보대출까지 확대되기 때문에 더 많은 ..

증가하는 영끌​지난달 가계대출이 5조4천억원 증가하면서 지난해 10월 6조2천억원 이후 7개월만에 최대 상승폭으로 늘었습니다.​항목별로는 아파트담보대출이 5조6천억원 증가했으며, 반대로 신용대출은 2천억원이 줄었습니다.​금융당국은 주택거래 회복세가 영향을 끼친것으로 판단했는데, 주택담보대출 금리가 하락세는 보이는 상황에 주택 시세가 증가하자 영끌을 해 내 집 마련을 하는 등 주택구입자금대출 비중이 증가했다는 판단입니다.​주택구입자금 생활안정자금 등 담보대출 계획이 있다면 7월부터 상승하는 스트레스DSR과, 현재 금융당국에서 강조하는 주기형 상품의 조건을 확인한 후 진행하시길 바랍니다.​​​시중 은행 보험사 주택담보대출 금리 비교​모기지투데이에서 2024년 6월 13일(목) 기업은행 주택구입자금 용도 아파..

5월 시중 은행 가계대출 급증​신생아 특례 디딤돌대출 등 정책모기지 확대와 수도권광역급행철도(GTX) 신설 등의 영향으로 주택 거래가 증가하면서 지난달 시중 은행 아파트담보대출을 중심으로 가계대출 잔액이 한 달 사이에 5조원 넘게 증가했습니다.​2021년 7월 6조2009억원 이후 최대 증가폭으로 정부가 가계부채를 줄이기 위해 스트레스DSR 등 규제를 적용하는 것이 무색하게 부채의 규모가 커지고 있습니다.​하반기에 금리 인하 시점이 맞물리는 상황이 오면 주택 거래량은 더욱 증가할 것으로 예상되며, 부채의 건전성 관리가 필요할 것으로 예상됩니다.​​​시중 은행 보험사 아파트담보대출 최저 금리​모기지투데이에서 2024년 6월 5일(수) 우리은행아파트담보대출 최저금리 등 시중 은행 보험사 아파트구입자금 및 갈..

4월보다 금리 인하 가능성 낮아져​한국은행이 물가안정을 이유로 11연속 기준금리를 동결하면서 고금리 정책이 장기화됨에 따라 오는 6월엔 4월보다 금리 인하 가능성이 낮아질 것으로 보고 있습니다.​특히 국내 물가 불확실성과 경제성장률 상승, 가계대출 확대 등을 이유로 기준금리르 동결했기 때문에 미국의 기준금리 인하 등 결정적인 이슈가 없는 이상 금리 인하는 어려울 것으로 보입니다.​당초 연초, 늦어도 상반기 중 금리인하가 예상되었지만 현재는 연내 인하도 장담하기 어려운 상황으로 고금리 아파트담보대출을 받았던 영끌 차주들의 이자 부담이 크게 높아질 수 있어 우려가 높은 상황입니다.​신규 차주들도 이자 부담이 높아지는 것은 마찬가지로 6월부터는 스트레스DSR이 더 상승하기 때문제 줄어든 한도까지 감안해야 하는..