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은행 금리 다시 인상​시중 은행들이 가계대출 증가세 관리를 위해 다시금 줄줄이 아파트담보대출 금리를 인상하고 있습니다.​국민은행은 4일부터 주담대 및 전세자금대출, 신용대출 금리를 최대 0.25% 인상하기로 했으며, 신한은행도 4일부터 신규구입자금 및 생활안정자금대출 금리를 0.1%~0.2% 인상하기로 했습니다.​우리은행은 오늘부터 아파트담보대출 금리를 0.1%~0.2% 올렸으며, 전세대출 금리는 0.2% 인상했습니다. 농협은행은 지난달 24일 신용대출에 적용되는 우대금리를 0.1%~0.3% 축소하면서 사실상 금리를 인상했습니다.​이러한 금리 인상은 은행권이 대출 증가세를 억제하는데 가장 효율적인 방법이라 판단했다고 볼 수 있습니다. 이에 따라 다른 은행 및 보험사들도 금리 인상을 할 수 있으니, 이를 ..

주담대 이용 시 소득은 매우 중요한 지표입니다. 소득이 있는지 없는지, 많은지 적은지에 따라 한도가 줄어들기도 하고 금리가 높아지기도 하기 때문입니다.​모기지투데이에서 소득 증빙이 어려운 퇴직자 주부 등 무직자가 주담대 추가대출을 이용 시 알아야 하는 내용을 정리해드립니다.​​​​LTV DSR 규제​주담대 관련 규제가 수없이 강화되고 완화되고를 반복하고 있기 때문에 평소 주담대를 자주 이용할 일이 없는 보통의 사람들은 막상 받아야 할 때 정확한 내용을 몰라 머리가 아플수 밖에 없습니다. 하지만 아무리 무관심하더라도 꼭 알아둬야 할 내용이 있으니 바로 LTV 와 DSR 규제입니다.​▶ LTV란 주담대 이용 시 받을 수 있는 시세 대비 한도를 말합니다.▶ DSR이란 연소득 대비 연간 상환해야 하는 총부채 원..

공동명의 아파트로 명의자의 동의 없이 이용 가능한 담보대출의 특징과 한도 계산 방법을 안내드립니다.​​​​공동명의아파트담보대출 지분대출 특징​▶ 세입자 동의 없이 자금을 마련해야 할 때▶ 공동명의자의 동의 없이 담보대출을 받아야 할 때▶ 은행 LTV DSR 적용 없이 자금이 필요할 때​등 경우에 이용할 수 있습니다.​​지분대출 한도 계산 방법​후순위담보대출은 앞서 이용중인 아파트담보대출이 있는 경우 해당 금액을 제외하고, 세입자가 있는 경우엔 보증금도 제외해야 합니다. 이후 아파트는 KB시세의 약 80%까지, 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산은 감정가의 약 70%까지 활용할 수 있습니다.​이때 공동명의자의 동의가 없는 경우 은행 보험사 이용이 불가능하며, 그 외 금융사의 아파트지분담보대출을 이용해 본인의..

한 번에 비교해야 효율적​아파트매매 시, 전세퇴거자금 마련 시, 생활안정자금 마련 시 시중 은행 및 보험사에서 부동산담보대출을 받는 경우, 예전엔 주거래은행에서 바로 실행하거나 몇몇 은행을 방문 상담한 후 금리가 낮은 곳을 이용했다면, 이제는 여러 금리비교 플랫폼, 금리 비교 사이트를 이용해 간편하게 비교하는 시대입니다.​핀다 토스 네이버페이 카카오페이 등 이젠 익숙한 이름의 금리비교플랫폼을 비롯, 수많은 부동산담보대출 금리비교 사이트가 존재하고 있어 복잡한 규제속에서도 불필요한 시간을 크게 줄일 수 있습니다.​​​​은행 보험사 금리 비교 동시에​2024년 9월 30일 월요일, 금일 기준 은행 보험사 부동산담보대출 최저 금리를 비교해드립니다.​5년 고정금리아파트매매잔금주택담보생활안정자금국민은행4.33%4..

모기지투데이에서 은행 보험사 아파트담보대출 금리비교부터 아파트매매잔금 부족, 신축아파트입주자금 부족, 세입자 전세퇴거자금대출 등 이용 목적에 따른 조건 비교, 부족한 한도 해결 방법을 안내드립니다.​올해는 연초부터 스트레스DSR이 적용되었고 9월부터는 2단계가 적용되고 있어 한도가 크게 줄어든 상황으로 아파트담보대출을 받고자 하는 사람들이 알아야 할 새로운 내용들이 있으며, 여전히 잡히지 않는 전세사고까지 신경써야 할 것들이 많은 상황입니다.​때문에 정확한 규제 내용은 물론 매매잔금 전세퇴거자금 사업자금 생활안정자금 등 이용 목적에 따라 어떤 차이가 발생하는지, 은행 보험사 저축은행 등 금융권에 따라 달라지는 아파트담보대출 조건들을 잘 알고 있어야 효율적인 자금 마련이 가능합니다.​​ ​첫번째, 은행 보..

은행 문턱 올리니 2금융권 쑥!​시중 은행이 주택 관련 대출 문턱을 높인 후 두달 동안 2금융권 대출이 급증했습니다. 새마을금고는 수도권을 중심으로 주담대가 약 2천억원 늘어났는데, 은행 옥죄기가 상호금융으로 몰리는 풍선효과가 나타났다는 결과입니다.​저축은행 신협 상호금융까지 포함한 비은행예금취급기관의 주담대 잔액도 올 하반기 들어 수도권을 중심으로 증가했는데, 지난 7월 기준 주담대 잔액은 104조 1749억원으로 전달대비 1787억원 늘었고, 서울은 한 달 새 887억원 증가했습니다.​이에 따라 금융당국은 비은행권 모니터링을 강화하기로 하였으며, 격주로 열던 이복헌 원장 주재 모니터링 회의를 일주일 주기로 당겼습니다.​2금융권 상호금융도 규제가 강화될 수 있음을 감안해야 할 것으로 보입니다. ​​​시..

2024년 9월 27일 기준 각 은행에서 제공하는 집담보대출 금리 할인 항목을 안내드립니다. 어떤 은행을 이용해야 더 많은 항목을 채울 수 있는지 확인해보세요.​​은행별 집담보대출 금리 할인 항목​1. KB국민은행부동산 전자계약 0.2% (주택구입자금에 한함)취약차주 0.3% (주택구입자금에 한함)신용카드 30만 0.3%자동이체 3건 0.1%급여 50만 0.3%적금 30만 0.1%​2. 신한은행급여이체 0.3%카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%)적금 청약 연금신탁 월불입액 10만원 이상 0.1%국토부 전자계약 0.2%모범납세자 0.5%​3. 우리은행급여 (100만) 0.2%자동이체 1건 0.1%카드(30만) 0.2%적금 (10만) 0.1%WON 뱅킹 로그인 0.1%비거치 0.1%드랜드 ..

생활안정자금 목적 주택담보대출 한도 부족으로 실행이 어려운 경우, 채권최고액 및 감액등기를 이용하면 차주에 따라서는 일부 금액을 융통할 수 있습니다. 모기지투데이에서 확인 방법을 안내드립니다. ​받은 금액과 등기 설정 금액이 다르네?​내 주택의 등기부등본을 떼 보면 이용중인 은행 담보대출의 근저당권 설정 내용을 볼 수 있습니다.​한데 실제로 받은 금액보다 좀 더 많은 금액이 설정되어 있어 의아했던 분들이 계실텐데요.​은행은 미래에 해당 주택에 연체 압류 경매 등 문제가 생길 소지를 감안해 담보대출 원금의 약 110%~120% 정도의 금액을 설정 기재하며, 이 금액을 '채권최고액'이라고 합니다.​실제로는 1억원을 받았지만 등기엔 1억1천만원~1억2천만원이 설정되어 있는거죠. 최근엔 110%를 설정하는 은행..

모기지투데이에서 주택담보대출 이용 시 꼭 알아야 할 내용 중 하나인 최우선변제금과 MCI MCG 보증보험에 대해 안내드립니다.​​최우선변제금이란?​은행은 차주에게 주택담보대출을 해줄 때, 해당 주택을 임대해 준 후 보증금반환 채무가 발생하는 경우를 감안해 은행은 실제 LTV 보다 적은 비율로 돈을 빌려주며 이때 차감된 금액을 '방공제' '방빼기' '소액임차보증금' '최우선변제금' 등으로 부릅니다.​즉, 최우선변제금은 주택담보대출 이용 시 세입자의 최우선변제금과 동일한 의미로, 세입자의 보증금을 임대인의 이런 저런 사정(집을 급하게 매매하게 되거나 경매로 넘어가능 등)으로 부터 보호해 주는 제도입니다.​여기서 중요한 점은 주택담보대출 최우선변제금이 지역에 따라 다르다는 점 입니다.​​지역별 최우선변제금 금..

뉴스에서는 4%대 나오던데..​요즘은 시중은행 아파트매매대출 최저금리를 비교 할 때 직접 은행을 방문하지 않고도 검색포털, 경제뉴스, 각 은행별 앱 또는 핀다 토스 등 핀테크 플랫폼을 이용해 간편하게 확인할 수 있습니다.​인터넷 뉴스 검색으로 오늘 기준 최저금리를 확인해보고, 은행별 앱 또는 플랫폼에 개인정보를 입력해 조회해보면 최저 금리에 가까운 결과가 나오는데 막상 실제로 해당 은행을 방문해 상담을 받으면 인터넷에서 확인한 것 보다 훨씬 높은 금리로 재안내를 받게 됩니다.​시중은행 아파트매매대출 최저금리는 누가 받을 수 있는걸까요. 어떤 이유로 내 금리는 높아진 걸까요. 모기지투데이에서 안내드립니다.​​​소득 신용점수 부수거래조건 등 확인​왜 이런 차이가 발생할까요?​기본적으로 시중은행 아파트매매대출..