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미분양 DSR 완화 요구에 금융위 신중모드​공사가 마무리된 후에도 팔리지 않는 악성 미분양 아파트가 전국 2만 가구를 넘어서며 총부채원리금상환비율(DSR) 완화 카드가 가동될 지에 시장의 관심이 모아지고 있습니다. DSR 규제는 금융권에서 빌린 연간 총 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 값으로, 현재 은행 대출에는 DSR 40%, 보험사는 DSR 50%가 적용됩니다.​금융당국이 신중할 수 밖에 없는 이유는 2000조원대를 바라보는 가계부채입니다. 김병환 금융위원장은 올해 가계부채 증가율을 경상성장률 증가 범위(3.8%) 이내로 관리하겠다고 밝혔는데, DSR 규제 완화시 가계부채 증가 속도가 가팔라지며 우리 경제의 뇌관으로 작용할 수 있다는 우려가 커진데 따른 조치입니다.​DSR 규제의 핵심은 '갚을 수 ..

가산금리 인하 효과 없다​6일 전국은행연합회에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 5대은행의 신규취급액 코픽스 기준 분할상환방식 주택담보대출 금리는 지난 1월 연 4.25~4.45%(신용점수 950~1000점 기준)로 나타났습니다. 지난해 연말 연 4.45~4.6%보다 0.15~0.2%p 떨어졌습니다. 코픽스 금리 인하에 이어 은행권이 가산금리를 낮추면서 주담대 금리에도 반영된 것이라는 분석이 지배적이었지만 실상은 코픽스 금리 인하 수준만 반영된 것으로 파악됐습니다.​은행들의 이같은 행태는 금융당국의 가계대출 관리 기조 때문입니다. 5대은행이 금융당국에 제출한 올해 가계대출 증가 목표치(정책성 대출 제외)는 14조305억원인 것으로 전해졌는데, 지난해 증가 목표치인 14조6801억원보다 65..

무순위 청약 단지 강세​무순위 청약 아파트단지가 인기를 끌고 있습니다.​호갱노노에서 공개한 '2025년 1월 인기 아파트 랭킹'을 보면 단지 정보를 조회한 이용자 수(월간 방문자 수) 기준으로 살펴보면 e편한세상송파파크센트럴이 1위(3만7351명)를 기록한 가운데 △한신더휴하이엔에듀포레(3만3874명) △e편한세상옥정리더스가든(3만329명) △힐스테이트등촌역(2만9234명) △올림픽파크포레온(2만4633명) △서울원아이파크(2만3614명) △래미안원페를라(1만9780명) △헬리오시티(1만5931명) △그란츠리버파크(1만5229명) △롯데캐슬이스트폴(1만3677명)이 뒤를 이었습니다.​수년전 가격으로 분양이 가능한 무순위 청약은 요즘처럼 부동산 시장이 불안한 시기에 확실한 가격 경쟁력을 가지기 때문에 수요..

주담대도 오픈런​은행권이 연간 단위로 관리하던 대출 한도를 '월별' '분기별'을 넘어 '일별'로도 관리하기 시작하며, 시중은행 중심으로도 이른바 '오픈런' 현상이 벌어지고 있습니다. 일부 대출 규제 완화에도 '일일 한도' 강화 방침에 대출 절벽이 여전하다는 분위기입니다.​6일 금융권에 따르면 iM뱅크(구 대구은행)는 올해부터 비대면 아파트담보대출(주담대) 접수 건수를 일별로 관리 중인 것으로 파악됐습니다.​실제 이날 오전 iM주택담보대출을 신청하려 하면 '대출 접수량 초과로 대출 신청이 불가하다'고 안내를 받게 됩니다. 최근 iM뱅크는 iM주택담보대출 가산금리를 0.56%포인트(p) 인하했는데, 5년 주기형의 최저금리는 3.7%로 시중은행 대비 낮거나 유사한 수준을 보여 대출 신청 건도 급증해 월별 한도..

상점페이 어플 출시배달의민족(배민) 요기요 쿠팡잇츠 배달앱 매출을 익일 정산 받으세요월세카드결제 배달비 충전까지 한 번에 해결하세요​선정산 서비스란?​선정산 서비스는 판매자가 카드사나 배달앱(배달의민족 쿠팡잇츠 요기요) 카드사 매출을 기반으로 자금을 미리 지급받는 금융 서비스입니다. ​카드매출은 확정된 매출이지만 각 플랫폼의 정산 주기가 다르기 때문에 판매자는 정산 및 자금이 묶여 현금 흐름이 원활하지 않습니다.​상점페이 선정산 서비스를 이용하면 장래의 들어올 매출 금액을 익일에 지급함으로써 자금 흐름이 원활해지며, 정산 편의성 및 현금 유동성을 확보할 수 있습니다.​선정산 서비스는 판매 대금의 지급 주기를 기다릴 필요 없이 필요한 자금을 빠르게 확보할 수 있고, 자금이 필요할 때 적절히 활용하여 운영비..

비수도권 미분양 DSR 완화되나?​비수도권 악성 미분양을 해소하기 위해 총부채원리금상환비율(DSR) 규제의 한시적 완화가 검토중입니다. 국민의힘은 4일 지방 미분양 문제와 관련해 DSR 한시 완화를 요청했고, 정부가 이를 적극 검토하기로 했습니다.​김상훈 국민의힘 정책위의장은 “비수도권 준공 미분양 사태에 대해서는 DSR 대출 규제의 한시적 완화를 금융위원회와 국토부에 요청했고, 금융위에서 면밀하게 검토하겠다는 답변을 받았다. 현재 상황이 지속되는 경우 지역 간의 양극화가 심화될 것으로 우려된다”며 “비수도권 미분양을 해소하기 위해 (당정이) 적극 협력하기로 했다”고 강조했습니다.​권성동 국민의힘 원내대표도 “최근 비수도권 지방의 미분양 사태, 지방의 건설경기 침체가 심각한 상황”이라며 “지방 건설경기 ..

은행권 금리 인하 돌입 전망​4일 은행연합회 공시에 따르면 지난 3일 기준 국내은행 평균 주담대 금리(신규취급액 기준)는 4.24%로 집계됐습니다. 지난해 8월부터 꾸준히 올랐던 대출금리는 지난 11월 4.27%를 기록한 후 지난달 4개월 만에 하락으로 돌아섰습니다.​이러한 대출금리 하락은 한국은행이 지난해 10월과 11월 기준금리를 인하함에 따라 은행의 지표 금리가 되는 시장 금리 역시 떨어진 데 따른 것입니다.​은행들은 올렸던 가산금리도 최근 들어 조금씩 낮추고 있습니다. 새해 가계총량이 리셋된 후 각 은행별 대출 영업 여력이 커졌기 때문입니다. 여기에 금융당국이 직접적으로 가산금리 인하에 힘을 실으면서 공개 압박에 나선 점도 은행의 금리 경쟁에 불을 붙일 것으로 보입니다.​주택구입자금 및 전세퇴거자..

하나은행 비대면 주택담보대출 한도 축소​하나은행이 3일부터 비대면 담보대출 상품인 '하나원큐 아파트론' 대출 한도를 기존 최대 10억원에서 최대 5억원으로 줄인다고 밝혔습니다. '하나원큐 주택담보대출' 한도는 최대 7억원에서 5억원으로 축소됩니다. 대면 창구 주담대 한도는 유지됩니다.​이밖에 비대면 담보대출과 신용대출 상품에 부수 거래 감면 항목도 신설합니다. 이전에는 부수 거래 없이도 우대금리를 적용했으나, 이달부터는 부수 거래 조건을 충족해야 금리 감면 혜택을 줍니다.​부수 거래 감면 항목이 신설되는 상품은 하나원큐 아파트론, 하나원큐담보대출, 하나 담보대출 갈아타기, 하나주거용 오피스텔 담보대출 갈아타기, 하나원큐신용대출 갈아타기 등 입니다.​주택구입 및 생활안정자금 등 주택담보대출 실행 계획이 있..

다주택자 주담대 억제, 생활자금 완화​30일 은행권에 따르면 새해부터 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 부동산담보생활안정자금대출 제한이 풀립니다. 생활안정자금대출이란 이미 구입한 주택을 담보로 생활비 등에 사용하기 위해 은행에 돈을 빌리는 상품으로, 집을 새로 구입할 때, 주택을 담보로 구입 자금을 빌리는 부동산담보대출과는 차이가 있습니다. 지난해 주요 시중은행은 대출 수요를 억제하기 위해 생활안정자금대출 한도를 최대 1억원으로 제한했었습니다.​하지만 KB국민은행과 신한은행은 생활안정자금 대출 한도를 이달부터 없앴습니다. 우리은행도 1주택자까지는 제한 없이 담보가치 내에서 생활안정자금을 빌려주기로 했습니다. 2주택자 이상부터는 1억원으로 제한했던 대출 한도를 2억원까지만 확대했으며, 수..

서울 아파트 가격 보합, 전국은 하락​23일 한국부동산원이 1월 셋째 주(지난 20일 기준) 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 전국 아파트 매매 가격은 0.05% 하락해 지난주(-0.04%) 대비 하락 폭이 확대됐습니다.​전국 아파트값은 지난해 11월 셋째 주 하락세로 전환된 이후 10주째 하락세를 보이고 있습니다. 수도권(-0.03%→-0.03%)의 경우 지난주와 동일한 하락 폭이 유지됐습니다.​지역별로 보면 강북에서는 용산구(0.03%)는 이촌동·원효로4가 위주로, 광진구(0.03%)는 광장·자양동 선호 단지 위주로 상승했으나, 노원구(-0.03%)는 상계·중계동 구축 위주로, 중랑구(-0.03%)는 묵·신내동 위주로, 동대문구(-0.03%)는 전농·용두동 위주로 하락했습니다.​지방(-0.05%..