기업은행 아파트매매대출 금리 4.681% 등 11월5일 은행 보험사 주택구입 시 주담대 최저 금리 비교

 

우리은행 비대면 주담대 한시적 중단

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우리은행은 내달 8일까지 비대면 우리원주택대출 우리원전세대출 우리스마트전세론 아이터치전세론 판매를 제한합니다. 여기엔 갈아타기 상품도 포함되며, 시행 기간은 대내 대외적 상황에 따라 조기 종료되거나 연장될 수 있다고 밝혔습니다.

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더불어 우리은행은 5일 신용대출 금리를 최대 0.5% 인상하는 등 가계대출 증가세를 관리하기 위해 지난 30일부터 인터넷 모바일 창구를 통한 12종의 신용대출을 취급 중단했습니다.

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우리은행 대출 계획이 있는 분들은 참고하시길 바랍니다.

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시중 은행 보험사 아파트매매대출 금리 비교

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모기지투데이에서 2024년 11월 5일(화) 기업은행 아파트매매대출 금리 4.681%(5년 주기형 주택구입 자금 3억원 기준)비교 등 시중 은행 보험사 주택구입자금 및 주택담보생활안정자금 등 주담대 최저금리비교 조건을 안내 드립니다. 그 외 DSR LTV 스트레스DSR2단계 등 규제로 달라진 내용 등이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

2024년 11월 5일 은행 아파트매매대출 최저 금리 비교
은행	용도	최저금리	우대금리 (빨간색 항목은 금리에 미반영)
국민은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.63%	신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1% ​ 취약차주 0.3%
	생활안정자금	4.65%
우리은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.76%	급여 (100만) 0.2% / 자동이체 1건 0.1% / 카드(30만) 0.2% / 적금 (10만) 0.1% / WON 뱅킹 로그인 0.1% / 비거치 0.1% / 원드랜드 금리우대 0.1% / 청약 0.1% / mci 가입시 0.1% *가산 ​ 장애인 국가유공자 기초수급자 등 사회적 배려 0.2% 할인
	생활안정자금	4.78%
신한은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.73%	급여이체 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) 적금 청약 연금신탁 월불입액 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% *가산 ​ 국토부 전자계약 0.2% / 모범납세자 0.5% 추가 할인​
	생활안정자금	4.70%
하나은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.980%	급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2% ​ 다자녀 2명 0.2% / 다자녀 3명 0.4% 추가 할인
	생활안정자금	4.970%
농협은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.66%	신용카드 3개월 합산 100만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% / 적금 10만원 0.1% / 급여 150만 0.3%​ ​ 공무원 군인 교사 0.1% 추가 할인
	생활안정자금	4.68%
SC제일은행 (주택구입자금)	1년 주기	4.81%	다문화, 다자녀 0.1% / 1억 이상 예치 고객 각각 0.1% 추가 할인
	10년 주기	4.71%
기업은행 (5년 주기형/3억원 기준) *대출 금액에 따라 금리 변동	주택구입자금	4.681%	신용카드 3개월 100만 0.2% / 급여이체 50만 0.2% / 청약 2만 0.2% / 예금 10만 0.1% / 자동이체 2건 0.1% / 스마트뱅킹 월 2회 0.1% / ISA계좌 30만 0.1% ​ 중소기업 근무 기간 추가 할인 포함 최대 1.5% 할인( 5년 미만 0.2% / 5년 초과 0.3% / 10년 이상 0.5% / 15년 이상 0.7%)
	생활안정자금	4.681%
대구은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.54%	급여 100만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 입출금예금 3개월 평균잔액 100만 0.1% / 신용카드 30만 0.2%
	생활안정자금	4.54%	국세청장 이상 표창장 0.2% 할인 / 다자녀 혹은 만 65세 부양 0.2% 할인(전입 최근 12개월 이상 유지)

2024년 11월 5일 보험사 아파트매매대출 최저 금리 비교
보험사	구분	최저금리	우대금리
한화생명 (주택구입자금)	1년 변동	4.51%	상기 금리는 구입자금 금리(생활자금은 0.2% 가산) / 아파트 외 주택 0.2% 가산 / 보험 10만 가입 0.2% 할인
	3년 변동	4.41%
	5년 변동	4.57%
교보생명 (40년 고정)	주택구입자금	4.85%	사업자 대출 및 대부업 대환 가능
	생활안정자금	​
푸본현대생명 (주택구입자금)	3개월 변동	4.24%	전(월)세 후순위 취급 가능 / 지점장 우대금리 생활안정자금 0.2% 할인 / 구입자금 0.1% 추가 인하 가능
	5년 고정	4.98%
삼성화재 (5년 고정)	주택구입자금	4.60%	mci가입 시 0.1% 가산 / 증빙소득 아닐 시 0.1% 가산 / 중도상환수수료 50% 면제 시 0.3% 가산 / 다주택자는 DSR DTI 무관하게 LTV 70%까지 대환 가능(변동금리에 0.1% 가산)
	생활안정자금	4.70%
현대해상 (주택구입자금)	3년 고정	4.92%	mci 가입 시 0.1% 가산 / 후순위 0.1% 가산 / 사업자 대환 가능 / 신용대출과 동시 실행 가능
	5년 고정	4.92%
KB손보 (5년 고정)	주택구입자금	4.54%	중도상환수수료 50% 면제 적용 / 사업자 대환 가능
	생활안정자금	4.54%
농협손보 (5년 고정)	주택구입자금	4.22%	서울 및 수도권 등 지역 및 신용점수에 따라 금리 차등 적용 / 상기 금리는 LTV 40% 이하 방공제 적용 시 / LTV 60%+방공제 0.13% 가산, LTV 70%+방공제 0.21% 가산 / m​ci 가입 시 0.2% 가산
	생활안정자금	4.22%

​* 똑같은 아파트담보대출이라 하더라도 아파트매매대출 및 주택담보 생활안정자금대출(전세금반환대출 및 갈아타기) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.

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* 아파트 외 부동산(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.

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* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 9월부터 시중은행 및 보험사 주담대에 스트레스DSR 2단계가 적용되고 있으며, 더불어 수도권에는 더욱 강화된 스트레스금리가 적용됩니다.

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* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.

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* 은행 아파트매매대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사 아파트매매대출을 고려해볼 수 있습니다.

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상호금융권도 대출 축소

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지난달 가계대출이 1조원 넘게 증가하며 풍선효과의 핵심으로 지목된 상호금융권이 잇따라 대출 규제 강화를 하고 있습니다.

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다주택자 대상 아파트매매대출 제한 및 집단대출(잔금대출 중도금대출 등) 심사를 강화하는 내용이 주를 이루고 있으며, 가계대출 증가 속도가 빠른 새마을금고는 추가 규제 방안도 검토중입니다.

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새마을금고 증가액의 70%~80% 가량은 집단대출로, 대규모 분양 단지 등을 타깃으로 집단대출을 늘리고 있다는 지적이 일면서 한시적으로 중도금 대출 전건을 중앙회가 사전 검토하는 방안도 시행중입니다.

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농협 신협이 다주택자 대상 아파트매매대출 조이기에 합류한 가운데, 수협도 이번 주중 유사한 조치를 담은 공문을 전국 단위조합에 발송할 계획입니다.

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상호금융권 아파트담보대출 계획이 있는 분들은 정확한 추가 규제 사항을 확인하시길 바랍니다.

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2024년 11월 5일 월요일 기업은행 아파트매매대출 최저 금리 4.681% 등 은행 보험사 주담대 최저 금리비교 조건 문의, 스트레스DSR2단계 DSR DTI LTV 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.​

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무료 전화 상담 070-7542-3877 (모바일에서 클릭 시 연결됩니다)

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상호금융권의 아파트매매대출 규제가 최근 강화되었습니다. 이는 가계대출 증가를 억제하고, 부동산 시장의 안정성을 도모하기 위한 조치로 해석됩니다.

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상호금융 담보대출 규제 개요

다주택자 대출 중단: 새마을금고는 2024년 11월 5일부터 수도권의 다주택자에 대한 주택담보대출을 전면 중단한다고 발표했습니다.

대출 한도 제한: 생활안정자금 목적의 주담대 한도는 1억원으로 제한됩니다.

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규제 배경

가계대출 증가 억제: 금융당국은 상호금융권의 가계대출 증가를 관리하기 위해 다주택자에 대한 대출을 제한하는 조치를 취하고 있습니다. 이는 가계대출의 급증을 방지하기 위한 선제적 대응으로 볼 수 있습니다.

부동산 시장 안정화: 다주택자에 대한 대출 규제는 부동산 시장의 과열을 방지하고, 안정적인 시장 환경을 조성하기 위한 목적도 포함되어 있습니다.

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추가적인 조치

중도금 대출 사전 검토: 새마을금고는 집단대출을 포함한 모든 중도금 대출을 중앙회에서 사전 검토하도록 하는 방안을 시행합니다.

거치기간 폐지: 다주택자의 담보대출 실행 시 거치기간을 폐지하는 방안도 검토되고 있습니다. 이는 대출 상환 부담을 줄이기 위한 조치입니다.

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상호금융권의 아파트매매대출 규제는 다주택자에 대한 대출 중단과 대출 한도 제한을 포함하여, 가계대출 증가를 억제하고 부동산 시장의 안정성을 높이기 위한 중요한 조치입니다. 이러한 변화는 금융 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상되며, 다주택자들은 새로운 대출 조건에 대비해야 할 것입니다. 앞으로의 금융 정책 변화에 주의 깊게 살펴보는 것이 필요합니다.