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모기지투데이에서 주택담보대출 이용 시 꼭 알아야 할 내용 중 하나인 방공제/방빼기/최우선변제금에 대해 안내드립니다.​​주택담보대출 방공제란?​은행은 차주에게 주택담보대출을 해줄 때, 해당 주택을 임대해 준 후 보증금반환 채무가 발생하는 경우를 감안해 은행은 실제 LTV 보다 적은 비율로 돈을 빌려주며 이것을 '방공제' '방빼기' '소액임차보증금' '최우선변제금' 등으로 부릅니다.​즉, 방공제는 주택담보대출 이용 시 세입자의 최우선변제금과 동일한 의미로, 세입자의 보증금을 임대인의 이런 저런 사정(집을 급하게 매매하게 되거나 경매로 넘어가능 등)으로 부터 보호해 주는 제도입니다.​여기서 중요한 점은 방공제금액 방빼기금액은 지역에 따라 다르다는 점 입니다.​​지역별 방공제 금액구 분임차인 보증금범위공제금액적..

부동산 거래량 상승​7월부터 적용될 예정이었던 스트레스DSR 2단계가 9월로 연기되고, 시중 은행 아파트담보대출 금리가 2% 후반까지 하락하면서 부동산 시장에 기대감이 커지고 아파트담보대출 신규 실행이 증가하고 있습니다.​스트레스DSR 2단계가 시행되면 한도가 줄어들기 때문에 그 전에 막차를 타려는 수요가 더해진 것으로 분석되는데, 이미 서울 아파트매매 거래량은 지난 1월 2월 2천건대 수준에서 3월 이후 연속 3개월 4천건대를 기록했습니다. 여기에 더해 일각에서는 6월 거래량이 2021년 5월 5,045건 이후 처음으로 5천건을 넘어설 수 있다는 분석이 나오고 있습니다.​이와 같은 아파트담보대출 흐름을 잘 파악해 내 집 마련, 생활자금 마련 시 금리 및 한도의 이점을 챙기시길 바랍니다.​​​시중 은행 ..

스트레스DSR 2단계 9월로 연기​7월부터 적용될 예정이었던 스트레스DSR 2단계가 시행 시기를 당초보다 2개월 늦춘 9월로 연기되었습니다.​서민 자영업자가 처한 어려움과 부동산프로젝트파이낸싱(PF) 연착륙 조치가 시행되고 있는 점 등을 고려한 것인데, 이로 인해 근시일 내 주택담보대출 및 주택담보생활안정자금대출을 받아야 하는 사람들은 한도가 줄어드는 영향을 받지 않게 되었습니다.​8월 9월 중 실행 계획이 있는 분들은 해당 내용을 정확히 확인하신 후 이용하시길 바랍니다. ​​​시중 은행 보험사 주택담보대출 금리비교​모기지투데이에서 2024년 6월 25일(화) 국민은행 주택담보생활안정자금대출 이율 금리 3.51% 등 시중 은행 보험사 주택담보대출 최저금리를 비교 해 드립니다.  스트레스 DSR 2단계 대..

2%로 내린 아파트담보대출?​뉴스를 보면 시중 은행 고정형 아파트담보대출 최저 금리 하단이 2.94%로 내려왔다는 내용이 쏙아지고 있습니다.​이로 인해 7월부터 강화되는 스트레스DSR로 한도가 줄어들기 전에 저금리로 주담대를 실행하려는 사람들의 문의가 증가하는 추세입니다.​하지만, 실제로 은행 상담을 받아보면 2%대 후반 금리를 받기 위해서는 신용점수, 소득, 부채 등 차주의 조건이 매우 높아야하며, 은행들이 요구하는 각종 금리 할인 항목을 최대로 채웠을 때만 가능하기 때문에 실제로 받을 수 있는 사람은 드물다는 사실을 알 수 있습니다.​아파트매매잔금대출 및 전세퇴거자금대출 등 실행을 앞두고 있다면 이를 감안해 실행 계획을 세우시길 바랍니다.​​​시중 은행 보험사 아파트담보대출 금리비교​모기지투데이에서 ..

금리 내리고 한도도 줄고​시중 은행 아파트담보대출 금리가 떨어지면서 주택거래량이 상승하고 담보대출을 중심으로 가계부채가 상승하고 있습니다.​하지만 7월부터 스트레스DSR 2단계가 적용되면서 가산되는 스트레스금리가 더 높아지고 이에 따라 주택담보대출 한도가 줄어들기 때문에 서둘러 받으려는 사람들과, 부족한 자금을 해결할 방법을 찾는 사람들 또한 늘고 있습니다.​주택구입 또는 생활안정자금 등 실행 계획이 있다면 이를 잘 확인해 실수 없이 받으시길 바랍니다.​​​시중 은행 보험사 아파트담보대출 최저 금리 비교​모기지투데이에서 2024년 6월 21일(금) KB손해보험 아파트담보대출 금리 4.27% 등 주택구입자금 및 주택담보생활안정자금 시중 은행 보험사 최저금리를 비교 해 드립니다.   줄어드는 한도 정확히 체..

스트레스DSR 2단계 실행 임박​7월부터 스트레스DSR 2단계가 실행될 예정으로 이후 주택담보대출을 실행하는 경우 한도가 더 줄어들게 됩니다.​스트레스DSR은 내년 최종 3단계가 실행되는데, 이를 기준으로 올해 상반기는 25%, 하반기부터는 50%, 내년부터 100% 비율로 확대 적용하고 있습니다.​스트레스DSR 2단계가 적용되면 부채가 없는 연소득 5천만원의 직장인이 연 4% 금리로 40년만기 주택담보대출을 원리금균등분할상환으로 실행할 경우, 변동금리는 3억5700만원, 혼합형은 3억7300만원, 주기형은 3억8500만원까지 한도가 차등 적용됩니다.​현시점 주기형 주택담보대출의 금리 및 한도가 가장 우위에 있기 때문에 은행별 주기형 상품 조건을 꼼꼼히 비교하는 것이 유리할 수 있습니다.​​​시중 은행 ..

뉴스에서는 3%대 나오던데..​요즘은 은행별 아파트매매대출 금리비교를 할 때 직접 은행을 방문하지 않고도 검색포털, 경제뉴스, 각 은행별 앱 또는 핀다 토스 등 핀테크 플랫폼을 이용해 간편하게 확인할 수 있습니다.​인터넷 뉴스 검색으로 최근 시중 은행별 아파트매매대출 최저금리를 확인해보고, 은행 앱에 개인정보를 입력해 조회해보면 최저 금리에 가까운 결과가 나오는데 막상 실제 상담을 받으며 소득자료 등을 제출해 진행을 해보면 훨씬 높은 금리로 재안내를 받게 됩니다.​​소득 신용점수 부수거래조건 등 확인​왜 이런 차이가 발생할까요?​기본적으로 은행 아파트매매대출금리는 기준금리에 각 은행별 가산금리가 더해져 최종적으로 소비자에게 전달되는 금리가 만들어지는데, 여기에 각 은행마다 저소득층 급여자동이체 신용카드발..

스트레스 DSR 도입 배경​아파트담보대출 스트레스DSR은 차주가 대출 이용 기간 중 금리 상승으로 인해 원리금 상환 부담이 높아지는 것을 방지하기 위해 미리 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 적용하는 제도를 말합니다.​아파트담보대출을 중심으로 가계부채가 급격하게 증가하고, 금리 인상 기간이 길어지며 원리금 상환을 하지 못하는 취약차주들이 증가함에 따라 한층 강화 된 규제를 적용해​* 상환 능력을 넘어서는 과도한 가계대출 확대를 방지* 고정금리 확대 등 가계부채 질적 개선을 도모​하는 두 가지 효과를 기대해 볼 수 있습니다.​​2024년 2월말부터 순차적으로 도입되고 있는 스트레스DSR은 현재 스트레스 금리의 25%, 하반기 7월부터는 50%를 적용하고 2025년부터 100%를 적용할 예정이며, 시중..

3%대 금리 사라진다​최근 2개월간 가계대출이 10조원 가량 급증하면서 금융당국의 부채 조이기로 인해 하반기엔 시중 은행 아파트담보대출의 3%대 금리가 사질 수 있다는 전망이 나오고 있습니다.​이러한 정부의 의지와 함께 7월부터 스트레스DSR 2단계가 본격 시행되기 때문에 아파트담보대출 한도는 더 줄어들게 됩니다.​시중 은행 관계자는 하반기 가산금리를 높이거나 신용평가를 강화하는 방식으로 주담대 문턱을 높일것으로 예상하고 있는 상황으로, 계획보다 서둘러 아파트담보대출을 실행하려는 움직임도 보이고 있습니다.​근시일내 아파트매매 및 생활안정자금 등 아파트담보대출 실행 계획이 있다면 이 내용을 정확히 파악하시길 바랍니다.​​​시중 은행 보험사 아파트담보대출 최저 금리 비교​모기지투데이에서 2024년 6월 19..

아파트론 관련 키워드를 검색해보면 다음과 같은 뉴스 내용들을 찾아볼 수 있습니다.​모기지투데이에서 무설정 무설정아파트론 조건은 아파트담보대출 조건과 어떤 차이점이 있는지, 어떻게 이용해야 효율적으로 활용할 수 있는지를 안내드립니다.​고금리 위험 '무설정 아파트론'…남편에 숨기려는 아내 '유혹'​고민하던 강 씨는 한 대출모집인으로부터 '무설정 아파트론'을 권유받았다. 담보 설정 없이 추가 대출이 가능하다는 얘기에 귀가 솔깃했다. 강씨 부부 공동명의로 된 아파트는 이미 주택담보대출비율(LTV) 한도가 꽉 찬...​신용대출 막힌 ‘영끌족’···10%대 ‘무설정아파트론’까지​15일 관련 업계에 따르면 최근 들어 무주택자들의 ‘영끌’ 수단으로 ‘무설정아파트론’이 떠오르고 있다. 해당 상품은 일부 캐피털·저축은행 ..