모기지투데이 초보자도 쉽고 빠르게, 금융을 읽어주는 고수

모기지투데이에서 은행 보험사 아파트담보대출 금리비교부터 아파트매매잔금 부족, 신축아파트입주자금 부족, 세입자 전세퇴거자금대출 등 이용 목적에 따른 조건 비교, 부족한 한도 해결 방법을 안내드립니다.​올해는 연초부터 스트레스DSR이 적용되었고 9월부터는 2단계가 적용되고 있어 한도가 크게 줄어든 상황으로 아파트담보대출을 받고자 하는 사람들이 알아야 할 새로운 내용들이 있으며, 여전히 잡히지 않는 전세사고까지 신경써야 할 것들이 많은 상황입니다.​때문에 정확한 규제 내용은 물론 매매잔금 전세퇴거자금 사업자금 생활안정자금 등 이용 목적에 따라 어떤 차이가 발생하는지, 은행 보험사 저축은행 등 금융권에 따라 달라지는 아파트담보대출 조건들을 잘 알고 있어야 효율적인 자금 마련이 가능합니다.​​ ​첫번째, 은행 보..

은행 문턱 올리니 2금융권 쑥!​시중 은행이 주택 관련 대출 문턱을 높인 후 두달 동안 2금융권 대출이 급증했습니다. 새마을금고는 수도권을 중심으로 주담대가 약 2천억원 늘어났는데, 은행 옥죄기가 상호금융으로 몰리는 풍선효과가 나타났다는 결과입니다.​저축은행 신협 상호금융까지 포함한 비은행예금취급기관의 주담대 잔액도 올 하반기 들어 수도권을 중심으로 증가했는데, 지난 7월 기준 주담대 잔액은 104조 1749억원으로 전달대비 1787억원 늘었고, 서울은 한 달 새 887억원 증가했습니다.​이에 따라 금융당국은 비은행권 모니터링을 강화하기로 하였으며, 격주로 열던 이복헌 원장 주재 모니터링 회의를 일주일 주기로 당겼습니다.​2금융권 상호금융도 규제가 강화될 수 있음을 감안해야 할 것으로 보입니다. ​​​시..

2024년 9월 27일 기준 각 은행에서 제공하는 집담보대출 금리 할인 항목을 안내드립니다. 어떤 은행을 이용해야 더 많은 항목을 채울 수 있는지 확인해보세요.​​은행별 집담보대출 금리 할인 항목​1. KB국민은행부동산 전자계약 0.2% (주택구입자금에 한함)취약차주 0.3% (주택구입자금에 한함)신용카드 30만 0.3%자동이체 3건 0.1%급여 50만 0.3%적금 30만 0.1%​2. 신한은행급여이체 0.3%카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%)적금 청약 연금신탁 월불입액 10만원 이상 0.1%국토부 전자계약 0.2%모범납세자 0.5%​3. 우리은행급여 (100만) 0.2%자동이체 1건 0.1%카드(30만) 0.2%적금 (10만) 0.1%WON 뱅킹 로그인 0.1%비거치 0.1%드랜드 ..

생활안정자금 목적 주택담보대출 한도 부족으로 실행이 어려운 경우, 채권최고액 및 감액등기를 이용하면 차주에 따라서는 일부 금액을 융통할 수 있습니다. 모기지투데이에서 확인 방법을 안내드립니다. ​받은 금액과 등기 설정 금액이 다르네?​내 주택의 등기부등본을 떼 보면 이용중인 은행 담보대출의 근저당권 설정 내용을 볼 수 있습니다.​한데 실제로 받은 금액보다 좀 더 많은 금액이 설정되어 있어 의아했던 분들이 계실텐데요.​은행은 미래에 해당 주택에 연체 압류 경매 등 문제가 생길 소지를 감안해 담보대출 원금의 약 110%~120% 정도의 금액을 설정 기재하며, 이 금액을 '채권최고액'이라고 합니다.​실제로는 1억원을 받았지만 등기엔 1억1천만원~1억2천만원이 설정되어 있는거죠. 최근엔 110%를 설정하는 은행..

모기지투데이에서 주택담보대출 이용 시 꼭 알아야 할 내용 중 하나인 최우선변제금과 MCI MCG 보증보험에 대해 안내드립니다.​​최우선변제금이란?​은행은 차주에게 주택담보대출을 해줄 때, 해당 주택을 임대해 준 후 보증금반환 채무가 발생하는 경우를 감안해 은행은 실제 LTV 보다 적은 비율로 돈을 빌려주며 이때 차감된 금액을 '방공제' '방빼기' '소액임차보증금' '최우선변제금' 등으로 부릅니다.​즉, 최우선변제금은 주택담보대출 이용 시 세입자의 최우선변제금과 동일한 의미로, 세입자의 보증금을 임대인의 이런 저런 사정(집을 급하게 매매하게 되거나 경매로 넘어가능 등)으로 부터 보호해 주는 제도입니다.​여기서 중요한 점은 주택담보대출 최우선변제금이 지역에 따라 다르다는 점 입니다.​​지역별 최우선변제금 금..

뉴스에서는 4%대 나오던데..​요즘은 시중은행 아파트매매대출 최저금리를 비교 할 때 직접 은행을 방문하지 않고도 검색포털, 경제뉴스, 각 은행별 앱 또는 핀다 토스 등 핀테크 플랫폼을 이용해 간편하게 확인할 수 있습니다.​인터넷 뉴스 검색으로 오늘 기준 최저금리를 확인해보고, 은행별 앱 또는 플랫폼에 개인정보를 입력해 조회해보면 최저 금리에 가까운 결과가 나오는데 막상 실제로 해당 은행을 방문해 상담을 받으면 인터넷에서 확인한 것 보다 훨씬 높은 금리로 재안내를 받게 됩니다.​시중은행 아파트매매대출 최저금리는 누가 받을 수 있는걸까요. 어떤 이유로 내 금리는 높아진 걸까요. 모기지투데이에서 안내드립니다.​​​소득 신용점수 부수거래조건 등 확인​왜 이런 차이가 발생할까요?​기본적으로 시중은행 아파트매매대출..

다시 오르는 금리​지난 여름 무려 21번이나 금리를 올렸던 주요 시중은행들의 아파트담보대출 금리가 한 달 만에 다시 인상을 시작했습니다.​이틀전 NH농협은행은 신용대출 금리를 0.3% 인상, 우리은행은 다음달 2일부터 신한은행은 4일부터 아파트담보대출 금리를 0.2% 올릴 예정입니다.​가계부채 증가를 막기 위해 다양한 취급 제한 요건들을 강화했음에도 신규 주담대가 줄지 않자 금리를 올려서라도 잡겠다는 뜻인데, 기준금리 인하와 상관없이 오르는 금리 인상에 은행들만 배부른 결과로 이어지는 것 아니냐는 목소리가 나오고 있습니다.​신규 아파트담보대출 실행 계획이 있는 분들은 금리 인상에 대한 부분도 감안해 진행하시길 바랍니다.​​​시중 은행 보험사 아파트담보대출 금리비교​모기지투데이에서 2024년 9월 27일(..

무설정아파트론 관련 키워드를 검색해보면 부정적인 내용의 뉴스들을 찾아볼 수 있습니다.​모기지투데이에서 무직자 무설정아파트론 조건과 아파트담보대출과의 차이점, 효율적인 이용 방법을 안내드립니다.​고금리 위험 '무설정 아파트론'…남편에 숨기려는 아내 '유혹'​고민하던 강 씨는 한 대출모집인으로부터 '무설정 아파트론'을 권유받았다. 담보 설정 없이 추가 대출이 가능하다는 얘기에 귀가 솔깃했다. 강씨 부부 공동명의로 된 아파트는 이미 주택담보대출비율(LTV) 한도가 꽉 찬...​신용대출 막힌 ‘영끌족’···10%대 ‘무설정아파트론’까지​15일 관련 업계에 따르면 최근 들어 무주택자들의 ‘영끌’ 수단으로 ‘무설정아파트론’이 떠오르고 있다. 해당 상품은 일부 캐피털·저축은행 등 2금융권이 판매하는 상품으로 부동산 ..

아파트담보대출 실행 시 꼭 알아야하는 지표인 DSR DTI의 뜻과 계산 방법, 그 결과값을 100% 믿어서는 안되는 이유를 안내드립니다.​더불어 네이버 검색창에서 DSR계산기, DTI계산기 검색 시 네이버에서 제공하는 아파트담보대출 계산기를 이용할 수 있는데, 올 해부터 시행중인 스트레스DSR까지 적용된 계산기로 추천드릴만 합니다.​네이버 계산기 외 추천드릴만한 아파트담보대출 계산기는 글 하단에 안내드립니다.​​DSR​​DSR(Debt Service Ratio)은 ‘총부채원리금상환비율’로 아파트담보대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융 부채의 원리금 상환 비율을 의미합니다.​예를 들어 연 소득이 1억원이고 연간 원리금 상환액이 2000만원이라면 DSR 20%가 되며, 은행 아파트담보대출 DSR 기준..

시중 은행 옥죄기 계속​주요 시중은행들이 대출모집인을 통한 대출 취급을 중단하기로 했으며, 아파트담보대출 금리도 재차 인상하기로 했습니다.​대출모집인이란 대출 신청 상담과 신청서 접수, 전달 등 은행이 위탁한 업무를 수행하는 대출상담사와 대출모집법인을 말하는데, 앞서 10일부터 수도권에서 모집인 대출을 막은데 이어 제한 지역을 전국으로 확대한다는 내용입니다.​전체 은행권 주담대의 절반 가량을 차지하는 모집인대출을 은행이 직접 관리하겠다는 것으로 가계부채를 보다 직접적으로 관리하기 위한 대책입니다.​이로인해 고객 입장에서는 편의성이 크게 떨어질 것으로 예상되는 바, 주담대 실행 계획이 있는 분들은 참고하시길 바랍니다.​​​시중 은행 보험사 아파트담보대출 금리 비교​모기지투데이에서 2024년 9월 26일(목..