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주택담보대출 LTV DSR DTI라는 지표의 의미를 정확히는 몰라도 적어도 한 번 쯤은 들어보셨을 텐데요.​수 년 전부터 수없이 규제가 강화, 완화되는 가운데서도 크게 변함이 없는 핵심 지표로 아파트매매 생활안정자금 퇴거자금 등 어떤 목적으로든 은행 보험사 주택담보대출을 이용해야 하는 경우라면 꼭! 알아야하는 내용입니다.​​​​ 주택담보대출LTV 규제​LTV(Loan to Value)는 담보대출 비율을 나타내는 지표로, 부동산 시세 대비 받을 수 있는 한도를 말합니다. 예를 들어 LTV 70%은 시세 10억 아파트의 70%인 7억원까지 담보대출을 받을 수 있다는 의미입니다.​무주택자 또는 1주택자(처분 조건)는 현재 남아있는 규제지역인 서울시 강남구 서초구 송파구 용산구에서 주택담보대출LTV 50%가 적..

주기형 담보대출 속속 출시​시중 은행들이 5년 주기로 금리가 바뀌는 주기형 아파트매매대출 상품을 속속 출시하고 있습니다. 금융당국이 혼합형 주담대 대신 주기형 비중을 높이라고 요구함에 따라 경쟁력 있는 조건의 상품이 출시되는 상황입니다.​종전 고정금리 비중 18%에서 30%로 상향을 하되, 고정금리 중 혼합형이 아닌 주기형만 포함된다는 정책에 따라 의도적으로 주기형 비중이 높아지는 상황으로, 아예 혼합형 담보대출을 중단하는 은행들도 나오고 있습니다.​이에 따라 아파트매매잔금, 생활안정자금 등 목적으로 담보대출 실행을 앞두고 있는 사람들이라면 주기형 상품별 조건을 꼼꼼히 비교하는 것이 유리한 시기입니다.​​​시중 은행 보험사 아파트대출 최저 금리 비교​모기지투데이에서 2024년 6월 10일(월) 하나은행 ..

금리 떨어지자 서울 아파트 거래 증가​시중 은행의 주택구입자금대출 금리가 3%~4%대로 떨어지자 전반적인 매수심리가 회복되고 있습니다.​올 해 1월~2월간 서울 아파트 매매 거래량이 2천건 대였던 것에 비해 3월 4,210건, 4월 4,352건으로 증가했으며, 9억원을 초과하는 고가 아파트 거래 비중이 1분기 30.3%에서 2분기 33.3%로 증가한 것이 눈에 띕니다.​아파트 매매 계획이 있는 분들이라면 무리한 영끌보다는 금리 흐름을 잘 파악해 장기적인 상환 능력을 감안한 금액만큼만 이용하시길 바랍니다.​​​시중 은행 보험사 주택구입자금대출 금리 비교​모기지투데이에서 2024년 6월 7일(금) 신한은행 주택구입자금대출 최저 금리 등 시중 은행 보험사 매매잔금 및 생활안정자금 최저 금리를 비교 해 드립니다..

은행 부동산담보대출에는 다양한 금리 유형이 있습니다. 대표적으로 고정금리(주기형 및 혼합형), 변동금리가 있습니다. 모기지투데이에서 각 금리 유형별 차이점을 안내드립니다.​​​​ 1. 부동산담보대출 주기형 고정금리​* 고정금리 대출은 대출 기간 동안 금리가 변하지 않는 대출입니다.* 주기형은 일정 기간(예: 3년, 5년)마다 금리가 재조정되는 형태를 말합니다. 이 기간 동안은 금리가 고정됩니다.장점 : 금리 상승 시 대출 이자 부담이 증가하지 않아 원리금 상환 부담이 예측 가능합니다.단점 : 금리 하락 시에도 대출 금리가 고정되어 있어 혜택을 받지 못할 수 있습니다.​​​​2. 부동산담보대출 혼합형 고정금리​* 혼합형 대출은 고정금리와 변동금리를 혼합한 형태로 보통 고정금리로 취급합니다. 예를 들어, 처..

5월 시중 은행 가계대출 급증​신생아 특례 디딤돌대출 등 정책모기지 확대와 수도권광역급행철도(GTX) 신설 등의 영향으로 주택 거래가 증가하면서 지난달 시중 은행 아파트담보대출을 중심으로 가계대출 잔액이 한 달 사이에 5조원 넘게 증가했습니다.​2021년 7월 6조2009억원 이후 최대 증가폭으로 정부가 가계부채를 줄이기 위해 스트레스DSR 등 규제를 적용하는 것이 무색하게 부채의 규모가 커지고 있습니다.​하반기에 금리 인하 시점이 맞물리는 상황이 오면 주택 거래량은 더욱 증가할 것으로 예상되며, 부채의 건전성 관리가 필요할 것으로 예상됩니다.​​​시중 은행 보험사 아파트담보대출 최저 금리​모기지투데이에서 2024년 6월 5일(수) 우리은행아파트담보대출 최저금리 등 시중 은행 보험사 아파트구입자금 및 갈..

한은, 주기형 주담대 고정형 분류 작업 착수​한국은행이 주기형 주택담보대출을 변동형에서 고정형으로 재분류하는 통계 작업을 시작합니다. 이에 따라 시중 은행들의 고정형 담보대출 비율이 급증할 것으로 보입니다.​주기형 주택담보대출은 금리 변동 주기가 5년 이상인 상품을 말하며, 혼합형(5년 고정금리 + 6개월마다 변동금리) 주택담보대출도 고정형으로 분류하고 있는 만큼 주기형 상품을 변동형이 아닌 고정형으로 보는 것이 적절하다는 판단을 내린 것입니다.​금융당국이 올해 시중은행들에 고정형 주택담보대출 비중을 30%까지 확대하라는 행정지시를 내린 상황에 금융당국은 주기형을 고정형으로 분류하고 있는 반면, 한국은행은 변동형으로 분류하고 있어 통계 혼선을 줄이려는 것으로 보입니다.​​​시중 은행 보험사 아파트매매잔금..

모기지투데이에서 LTV DSR DTI 등 규제로 한도 부족 시 아파트담보추가대출 후순위 LTV 활용 방법을 안내드립니다.     가장 큰 걸림돌 DSR​시중 은행 및 보험사의 아파트담보대출 이용 시 가장 큰 걸림돌이 되는 DSR 규제는 지난해 7월부터 총대출 금액 2억원인 차주 대상에서 1억원을 초과하는 차주를 대상으로 적용되며 한층 강화되었습니다.​때문에 이후 상담을 받는 사람들 중 DSR 규제에 포함되어 본인이 예상한 한도가 나오지 않아 문제를 겪고 있는 사람들이 적지 않은 상황입니다. 여기에 올 해부터는 급증하는 가계부채를 제어하기 위해 스트레스DSR 규제가 추가로 적용되고 있어 아파트담보대출 한도는 더욱 부족해지고 있습니다.​모기지투데이에서 DSR 규제로 한도가 부족하거나, 추가 자금 마련 시 L..

부부 형제 가족 공동명의로 주택을 구입하는 분들이 적지 않습니다. 특히 주택을 양도하거나 상속받을 때 세금 감면의 효과가 있어 많은 신혼부부들이 부부공동명로 아파트 등기를 하고 있습니다.​말 그대로 공동명의의 아파트이기 때문에 해당 아파트의 권리를 공동으로 소유하게 되고, 배우자의 동의 없이 해당 아파트를 처분하는 것이 불가능합니다.​이러한 부부 공동명의 아파트 주택담보대출 실행 시 배우자의 동의가 가능한 경우와 미동의 상황인 경우 어떤 차이가 있는지 모기지투데이에서 안내드립니다.​ ​​ 배우자 동의 시은행 담보대출 가능​배우자의 동의가 가능하다면 1인 명의의 주택으로 간주해 시중 은행 및 보험사에서 아파트담보대출이 가능합니다.​보통의 경우 소득과 신용점수가 높은 사람이 차주(채무자)가 되어 대출을 실행..

금리 내려가자 영끌 증가​6월 2일 금융권에 따르면 5월 30일 기준 KB국민은행 신한은행 하나은행 우리은행 NH농협은행 주택담보대출 잔액이 545조6111억원으로 4월보다 4조6208억원 증가했습니다.​2개월 연속 증가한 것으로 최근 주담대 금리가 2년여 만에 가장 낮은 수준까지 떨어지며 영끌로 내 집 마련을 하려는 젊은층이 증가한 것으로 분석됩니다.​이에 따라 부동산 거래량 증가와 가격 상승이 기대되는 시기입니다. 지난달 KB부동산 매매가격 전망지수는 서울 지역이 102.1을 기록하며 지난해 9월 이후 처음으로 지수가 100을 넘어섰습니다.​하반기까지 금리 인하가 없을것으로 예상했던 상황에서 예상에 없이 주택담보대출금리가 내려가는 시기인 만큼 근시일 내 주담대 실행 계획이 있는 분들은 이 시기를 활용..

주기형 주택담보대출이 대세​KB국민은행 신한은행 하나은행 우리은행 4곳이 5월 신규 취급한 주택담보대출 중 5년간 금리가 고정되는 주기형 상품 비중이 90%에 달했습니다.​금융당국이 가계대출의 질적 관리를 위해 주기형 고정금리 비중을 높이라는 지시를 내리면서 시중 은행들도 경쟁력 있는 주기형 주택담보대출 상품을 속속 내놓고 있는 상황입니다.​주기형담보대출은 최고 대출 신청 당시의 금리가 5년간 적용되고, 이후 같은 방식으로 5년마다 금리가 재산정되는 방식으로, 5년간 최초 금리가 적용된 후 변동형으로 바뀌는 혼합형 상품과는 차이가 있습니다.​은행 보험사 주택담보대출 실행을 앞두고 있다면 주기형 상품이 유리할 수 있는 시점입니다.​​​시중 은행 보험사 주택담보대출 최저 금리 비교​모기지투데이에서 2024년..