주택담보대출 LTV DSR DTI라는 지표의 의미를 정확히는 몰라도 적어도 한 번 쯤은 들어보셨을 텐데요.
수 년 전부터 수없이 규제가 강화, 완화되는 가운데서도 크게 변함이 없는 핵심 지표로 아파트매매 생활안정자금 퇴거자금 등 어떤 목적으로든 은행 보험사 주택담보대출을 이용해야 하는 경우라면 꼭! 알아야하는 내용입니다.
주택담보대출LTV 규제
LTV(Loan to Value)는 담보대출 비율을 나타내는 지표로, 부동산 시세 대비 받을 수 있는 한도를 말합니다. 예를 들어 LTV 70%은 시세 10억 아파트의 70%인 7억원까지 담보대출을 받을 수 있다는 의미입니다.
무주택자 또는 1주택자(처분 조건)는 현재 남아있는 규제지역인 서울시 강남구 서초구 송파구 용산구에서 주택담보대출LTV 50%가 적용되며, 비규제지역은 LTV 70%가 적용됩니다.
2주택 이상 보유한 다주택자 및 주택임대사업자, 주택매매사업자는 규제지역 LTV 30%, 비규제지역 LTV 60%가 적용됩니다.
생애최초 주택구입자는 규제지역 LTV 80%, 비규제지역 LTV 80%가 적용되며, 대출 한도는 6억원 이내로 제한됩니다.
이 LTV는 어떤 상품을 이용하는지, 용도가 무엇인지, 연소득, 주택가격, 무주택요건 등 차주의 조건에 따라 달라집니다.
주택담보대출DSR 규제
DSR(Debt service Ratio)는 연 소득 대비 연간 상환해야하는 총 부채의 원리금의 비율을 말하며, 여기엔 학자금대출 신용대출 자동차할부 주담대 등 모든 부채가 포함됩니다. 은행은 DSR 40%, 보험사는 DSR 50%가 적용되며 그 외 금융권은 업체별 기준이 적용됩니다.
예를 들어 연봉 1억인 사람은 은행 주택담보대출 이용 시 DSR 40%가 적용되며, 연간 총 부채의 원리금이 4천만원 내에서 담보대출을 이용할 수 있습니다. 보험사는 50% 5천만원까지 가능하기 때문에 은행에 비해 가능 금액이 약간 높습니다.
주택담보대출DTI 규제
DTI(Debt to Income)은 DSR과 비슷하지만 총부채의 원리금 상환 비율이 아닌, 주담대 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액의 비율을 의미하며, DSR보다는 완화된 규제로 볼 수 있습니다.
디딤돌 보금자리론 적격대출 등 한국주택금융공사의 상품들이 이 DTI 규제를 적용합니다.
담보대출 관련 상담은?
주택구입자금이든 전세퇴거자금이든 경매낙찰자금이든 주담대 이용 시 이와 같은 LTV DSR DTI 규제에 따라 이용이 가능할 수도, 한도가 줄어들 수도 있기 때문에 꼭 미리 확인한 후 계획을 세우는 것이 중요합니다.
보다 자세한 은행 보험사 주택담보대출 LTV DSR DTI 규제에 따른 한도 및 금리 비교, 이를 초과 해 이용할 수 있는 금융권 추가담보대출 활용 방법은 모기지투데이 카카오톡 상담으로 안내 받을 수 있습니다.
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