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고소득자 주담대 비중 93% 넘어​최근 3년간 신규 주담대를 받은 가계 중 2건 이상 대출을 받은 가계 비율이 1/3에 달했으며, 특히 고소득자 비중이 93%를 넘어섰습니다.​소득분위별로 보면 상위 20%인 고소득층에 대거 몰려있는데, 고소득층이 실거주 목적이 아닌 부동산 투기 이득을 누리기 위한 추가 주택 구입에 따른 결과로 볼 수 있습니다.​이는 구입자금뿐만 아니라 생활안정자금대출도 동일한 상황으로 일각에서는 사회 불평등을 심화시키는 단초가 될 수 있다는 지적이 있습니다.​​​시중 은행 보험사 아파트담보대출 금리 비교​모기지투데이에서 2024년 10월 14일(월) 제일은행 기업은행 푸본현대생명 보험사 등 아파트담보대출 최저 금리를 비교해 드립니다. 그 외 은행 보험사 주담대 최저금리 조건과 DSR L..

상승세 멈춘 주담대​주택구입자금대출을 중심으로 급증하던 가계대출이 이달 들어 꺽이기 시작했습니다. 9월부터 강화된 스트레스dsr 2단계와 은행들의 주담대 금리 인상 및 가계대출 억제 조치에 따른 효과로 보입니다.​9일까지 취합한 KB국민은행 신한은행 하나은행 우리은행 농협은행 등 5대 시중은행의 부동산담보대출 가계대출 잔액은 730조1456억원으로 9월 말 730조9671억원에서 일주일 만에 8215억원 감소했습니다.​다만 불씨가 완전히 잡혔다고 보긴 이르기 때문에 금융당국은 시중은행 및 보험사의 부채 흐름을 면밀히 살펴볼 것으로 예상되는 가운데, 미국 연준의 빅컷에 이어 한은도 금리 인하를 할 것인지 향방이 정해질 것으로 보입니다.​​​시중 은행 보험사 주택구입자금대출 금리 비교​모기지투데이에서 202..

가계대출 감소로 전환​10월 들어 5대 시중은행 가계대출이 감소세로 돌아섰습니다. 스트레스dsr 2단계 시행으로 신규 집담보대출 신청이 줄어들고 부동산 과열이 조금씩 빠지는 모습을 보이고 있습니다.​한국은행은 오는 11일 금융통화위원회에서 기준금리 인하 여부를 결정하는데, 금융권에서는 기준금리를 3.50%에서 0.25% 내릴 것이라는 전망이 우세합니다.​시중은행 관계자는 기준금리가 내려가면 시장금리에 반영돼 주담대 금리도 내려가겠지만, 이로 인해 가계대출이 다시 증가하고 집값이 상승한다면 앞으로도 대출금리 추가 인상 조치를 이어갈 수 있다고 설명했습니다.​​​시중 은행 보험사 집담보대출 금리비교​모기지투데이에서 2024년 10월 8일(화) 우리은행 신한은행 농협손보 등 은행별 보험사별 집담보대출 최저 금..

갈수록 높아지는 금리와 은행별 규제 강화에 은행 주담대 한도가 부족한 사람들이 속출하고 있습니다. 이로인해 부족한 매매잔금 생활자금 퇴거자금을 해결하기 위해 dsr 규제를 초과해 자금을 마련하려는 사람들이 증가하고 있는데, ltv dsr 규제 미적용 주담대 이용 시 주의사항을 안내드립니다.​​​갈수록 줄어드는 한도​연초 올 해는 주담대 금리가 내려갈 거라는 전망이 주를 이뤘지만 오히려 현재까지 금리 상승 흐름이 이어졌으며, 지난달 미 기준금리가 0.5% 빅컷을 단행했음에도, 우리나라는 가계부채를 잡기위해 금리를 내리지 않는 상황으로 여전히 주택담보대출 이용자들의 부담이 큰 상황입니다.​금리가 오르고, 스트레스DSR 2단계가 적용되면서 모든 주담대(매매잔금 생활자금 전세퇴거자금 등) 한도가 줄어들고 있어,..

주담대 규제 더 강화될까​9월 아파트담보대출이 전달보다 20% 줄었지만 금융당국은 아직 충분한 감소세로 보기에는 시기상조라고 판단했으며, 가계부채 관리를 위한 추가 조치 시기를 저울질하고 있습니다.​관건은 수도권 중심 부동산 가격 상승세에 원동력이 되는 집담보대출(주담대)입니다.​금융당국 관계자는 10월 초중순까지 집담보대출과 가계대출이 목표 범위에 안정적으로 있는지 주시할 계획이며, 증가세가 8월 수준으로 확대될 경우 추가 조처에 나설 계획이라고 했습니다.​내년 하반기로 미룬 스트레스DSR 3단계 조기시행 및 DSR 적용 범위 확대, 은행권 아파트담보대출 위험가중치 상향 등을 검토할 것으로 예상됩니다.​​​시중 은행 보험사 아파트담보대출 금리비교​모기지투데이에서 2024년 10월 7일(월) 기업은행 국..

모기지투데이에서 전세 월세 준 아파트로 세입자 무동의 주택담보대출을 받는 조건을 안내드립니다.​​​1. 세입자 동의 가능한 경우​여전히 잡히지 않는 전세보증금 반환 사고로 임대인이 세입자 동의 없이 주택담보대출을 받는 것이 매우 어려운 상황입니다. 그럼에도 세입자가 동의를 해주는 경우라면 시중 은행 및 보험사에서 주택담보대출을 받을 수 있습니다.​주택담보대출 LTV 규제 내에서 이용 가능하기 때문에, 이미 이 아파트로 받은 주택담보대출이 있는 경우 이 대출금과 세입자보증금을 합친 금액이 LTV를 초과하지 않아야 하며, 공제 후 남은 한도만큼을 추가로 이용할 수 있습니다.​세입자 무동의 시에는 은행 보험사 이용이 불가합니다.​​​​2. 세입자 동의 불가능한 경우​은행 보험사 외 금융사 중에는 세입자 무동의..

모기지투데이에서 은행 전세보증금반환대출 이용 시 적용되는 규제와 주의사항을 안내드립니다.에 대한 정보에요.​​​규제 내용​LTV 규제 전세보증금반환대출은 용도상 주택담보생활안정자금에 포함되고, LTV규제가 적용됩니다. LTV는 투기지역(서울시 강남구 서초구 송파구 용산구) 및 주택보유수에 따라 줄어드니 정확히 확인해야 합니다.​DSR 규제은행 전세보증금반환대출은 DSR 40% 미만으로 이용할 수 있습니다. 보험사는 50%로 10% 더 높기 때문에 은행보다 가능 금액이 높은 특징이 있습니다.현재는 은행 보험사에 스트레스DSR 2단계가 적용되고 있어, 예상했던 금액보다 더 한도가 줄어들 수 있으니 금리비교보다 정확한 가능 한도 확인이 중요한 때입니다.​전세금 반환 보증 가입후속 세입자가 입주하기 전에 전세금..

모기지투데이에서 아파트담보대출 중도상환수수료 계산 방법 및 면제 조건을 안내드립니다.​중도상환수수료는 약속 된 기간 전에 대출원금을 상환할 때 발생하는 수수료로, 아파트담보대출갈아타기 시, 세입자퇴거자금 용도로 단기 자금 마련 후 상환 시 발생할 수 있습니다.​​​아파트담보대출 중도상환수수료 계산 방법​계산 공식​ 중도상환수수료 = (대출금액 x 중도상환율 x 잔존기간) / 대출기간​대출금액은 실제 대출받은 원금을 말합니다.중도상환율은 금융기관별, 상품별로 다르게 책정되며, 아파트담보대출을 실행한 기관에서 확인할 수 있습니다.잔존기간은 대출 남은 기간(만료일까지 남은 기간)입니다.대출기간은 30년 40년 등 처음 약속한 대출 기간입니다.​예시대출금액 : 1억원중도상환율 : 1.5%잔존기간 : 2년 (24..

미금리 내렸는데...​미국이 4년6개월만에 기준금를 0.5% 내리는 빅컷을 단행했음에도 우리나라 은행 보험사 아파트담보대출 금리는 상승하고 있습니다. 일각에서는 중장기적으로 시장의 금리 인하 방향을 따라가겠지만 단기적으로는 금리 변동은 없을것으로 예상했습니다.​특히 보험사 아파트담보대출 금리가 상승하는 것은, 정부와 당국이 가계대출 증가세를 억제하기 위해 은행 주담대가 보험사로 몰리는 풍선효과를 차단하기 위한 것으로 볼 수 있습니다.​현재는 은행 보험사 아파트담보대출 금리가 거의 비슷한 수준으로 금융사별 최저 금리 조건과 규제 내용을 정확히 비교해 이용하시길 바랍니다.​​​시중 은행 보험사 주담대 금리비교​모기지투데이에서 2024년 10월 4일(금) 시중 은행 보험사 아파트담보대출 최저 금리를 비교해 드..

스트레스 DSR 2단계 적용 및 가계부채를 억제하기 위해 시중 은행들이 금리를 올리는 요즘 줄어든 아파트담보대출 한도로 문제를 겪는 사람들이 증가하고 있습니다.​모기지투데이에서 은퇴자 주부 등 무소득자 아파트담보대출 소득 계산 방법 및 DSR 초과로 한도 부족 시 해결 방법을 안내드립니다.​​​무소득자 추정소득 방법​▶ 무소득자 대출 가능성무소득자도 은행 및 보험사에서 아파트담보대출을 받을 건 가능합니다. 단, 연간 소득을 증빙할 공식적인 자료가 없기 때문에 이를 대체할 방법이 필요합니다.​▶ 추정소득 활용무소득자의 경우, 추정소득을 활용하여 아파트담보대출 DSR 계산을 하게 되는데, 국민연금공단 및 국민의보험공단의 납부액 및 신용카드 사용 내역 등을 이용해 소득 심사를 받게 됩니다.​이 경우 소득증빙이..