고소득자 주담대 비중 93% 넘어
최근 3년간 신규 주담대를 받은 가계 중 2건 이상 대출을 받은 가계 비율이 1/3에 달했으며, 특히 고소득자 비중이 93%를 넘어섰습니다.
소득분위별로 보면 상위 20%인 고소득층에 대거 몰려있는데, 고소득층이 실거주 목적이 아닌 부동산 투기 이득을 누리기 위한 추가 주택 구입에 따른 결과로 볼 수 있습니다.
이는 구입자금뿐만 아니라 생활안정자금대출도 동일한 상황으로 일각에서는 사회 불평등을 심화시키는 단초가 될 수 있다는 지적이 있습니다.
시중 은행 보험사 아파트담보대출 금리 비교
모기지투데이에서 2024년 10월 14일(월) 제일은행 기업은행 푸본현대생명 보험사 등 아파트담보대출 최저 금리를 비교해 드립니다. 그 외 은행 보험사 주담대 최저금리 조건과 DSR LTV 스트레스DSR2단계 등 규제로 달라진 내용 등이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.
* 똑같은 아파트담보대출이라 하더라도 주택구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출(전세퇴거자금대출 및 갈아타기) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 9월부터 시중은행 및 보험사 아파트담보대출에 스트레스DSR 2단계가 적용되고 있으며, 더불어 수도권에는 더욱 강화된 스트레스금리가 적용됩니다.
* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
* 은행 아파트담보대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사 아파트담보대출을 고려해볼 수 있습니다.
기준금리 인하에도 금리 안내려간다
기준금리가 4년 5개월 만에 인하됐지만 이에 연동되는 대출 금리 인하는 당분간 나타나지 않을 전망입니다.
기준금리 인하에 대한 기대감이 이미 시장금리에 선반영 됐고, 금융강국도 연말까지 가계부채 관리에 총력을 기울일 것을 재차 강조했습니다.
금융당국은 가계대출 관리를 위해 주요 은행에 주담대 금리 인상을 지시했고, 투기 수요는 잡고 실수요 위주의 대출 심사 강화 정책을 발표한데 이어, 최근 또 다시 추가 금리 인상에 나서는 상황입니다.
2024년 10월 14일 월요일 푸본현대생명보험사 기업은행 SC제일은행 등 아파트담보대출 금리 비교 및 시중 은행 보험사 주택담보대출(주담대) 최저금리 조건, 스트레스DSR2단계 DSR DTI LTV 등 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 등 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.
아파트담보대출 금리의 향후 전망에 대해 살펴보겠습니다. 최근의 경제 상황과 금리 변동에 대한 정보는 대출자들에게 중요한 요소입니다.
1. 현재 아파트담보대출 금리 현황
- 현재 금리: 2024년 6월 기준으로 신규 주택담보대출 금리는 연 3.71%로 집계되었습니다. 이는 2023년 11월 이후 8개월 연속 하락한 수치입니다 .
- 금리 상승: 최근 A은행의 5년 고정 주기형 대출의 최저 금리가 한 달 만에 2.91%에서 3.62%로 상승했습니다. 이는 0.71%포인트의 증가로, 신규 대출자에게는 더 높은 금리가 적용되고 있습니다 .
2. 금리 인상 배경
- 가계 부채 증가: 금융 당국은 가계 부채 증가를 억제하기 위해 대출 금리를 인상하고 있습니다. 최근 4개월 연속으로 가계 대출이 5조~6조원 증가하는 추세입니다 .
- DSR 규제: 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 강화해야 한다는 의견도 있으며, 이는 대출 한도에 영향을 미칠 수 있습니다 .
3. 향후 금리 전망
- 기준금리 인하 가능성: 전문가들은 기준금리가 하반기에 인하될 가능성이 있다고 보고 있으며, 이는 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다 .
- 고정금리와 변동금리: 현재 고정금리와 변동금리의 차이가 줄어들고 있으며, 고정금리 대출의 비중이 증가할 것으로 보입니다 .
4. 결론
아파트담보대출 금리는 현재 상승세를 보이고 있으며, 이는 가계 부채 증가와 금융 당국의 정책에 기인합니다. 그러나 기준금리 인하가 예상됨에 따라 향후 금리가 낮아질 가능성도 존재합니다. 따라서 대출을 고려하는 분들은 이러한 변동성을 잘 살펴보아야 할 것입니다. 주택 시장의 변화에 주의하며, 적절한 시기에 대출을 결정하는 것이 중요합니다.
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