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시세 조회 안되는 아파트는 감정가로​은행 보험사 저축은행 등 어떤 금융사든 아파트담보대출을 받을 땐 KB시세를 기준으로 대출 한도가 정해집니다.​가끔 신축아파트, 노후아파트, 한동짜리 나홀로아파트, 거래량이 적은 지방아파트 등 KB시세가 없는 아파트가 있는데, 이 경우엔 빌라 오피스텔 등과 동일하게 각 금융사별로 감정을 실행해 감정가 기준으로 한도가 정해집니다.​이 때 금융사마다 감정가가 다르게 나오기 때문에, 동일한 아파트로 담보대출을 받더라도 금융사에 따라 한도가 달라지며, 결국 아파트를 매매 시 한도 부족, 갈아타기 불가 등 문제가 발생하기도 합니다.​​금융사별 현시점 감정가와 LTV 확인 필요​KB 시세 없는 나홀로 아파트 담보대출 갈아타기를 고민중이라면, 현시점 내 아파트의 감정가와 이용중인 대..

가장 큰 걸림돌 DSR​내 집 마련을 위해 처음으로 은행에서 주택담보대출(주담대)을 받는 경우, 이미 보유중인 아파트 빌라 등을 담보로 자금을 마련하기 위해 담보대출을 받는 경우 꼭 알아야하는 것이 LTV와 DSR 입니다.​LTV는 주택의 시세(감정가) 대비 몇%까지 대출을 받을 수 있느냐를 나타내며, 지역 주택보유수 용도 등에 따라 40%~70% 사이에서 이용할 수 있습니다.​DSR은 연소득에서 연간 지출하는 총부채의 원리금이 몇%를 차지하느냐를 나타내며, 은행 주택담보대출은 DSR 40%, 보험사는 DSR 50%가 적용됩니다.​이 때 소득이 부족한 사람이 주택담보대출을 많이 받는 경우 DSR이 높아지기 때문에 필요한 만큼 대출을 받지 못하는 경우가 발생합니다.​때문에 이를 해결하기 위해 DSR 규제를..

아무래도 부동산담보대출(주담대)은 자주 접할 기회가 없기 때문에 내집마련이든 생활자금마련이든 받아야 하는 경우가 발생하면 어디서부터 어떻게 시작하는게 좋을지 걱정이 생길 수 있습니다.​예전 같으면 주거래은행을 방문해 별다른 고민없이 접수 실행을 했겠지만, 현재는 주거래은행이 주는 장점이 없어졌고 인터넷뱅크를 포함해 금융사의 수도 늘어났기 때문에 다수의 조건을 비교해야 하기 때문입니다.​어떤분은 핀다 토스 등 부동산담보대출 상품 정보 비교 플랫폼으로 시작하기도 하고, 어떤분들은 부동산이나 지인이 추천해주는 금융사를 이용하기도 하며, 또 어떤분들은 모기지투데이와 같은 금리비교 사이트 정보를 이용하기도 합니다.​모기지투데이는 매일 시중 은행 보험사 주택담보대출 최저 금리를 안내드리고 있습니다. 구입자금과 생활..

주담대 더 조인다​이번달 들어 가계대출 증가세가 다소 주춤한 상황이지만 은행권은 주담대를 계속 조이는 분위기입니다. 가까스로 진정된 부채 증가세가 언제 다시 과열될지 알 수 없다는 판단으로 연말까지 지속해서 규제를 추진할 전망입니다.​현재 주소 4대 은행(국민은행 신한은행 하나은행 우리은행) 중 하나은행만 조건부 전세자금대출을 취급하고 있으며, NH농협은행은 11월1일부터 한시적으로 주담대 만기를 최대 40년에서 30년으로 축소 운영하기로 했습니다.​하나은행은 대출모집인별 신규취급 한도를 설정하며 대출 규모를 일정 수준으로 유지할 예정입니다. 이같은 은행들의 규제 기조는 연말까지 계획될 예정으로 올해 주택구입자금대출 및 생활안정자금대출 등 주담대 계획이 있는 분들은 은행별 규제 내용을 정확히 확인하시기 ..

주담대 금리 오른다​이달 기준금리가 인하됐지지만 시중 은행 주담대 금리 하단이 4%를 넘어서며 3%대 대출이 자취를 감추고 있습니다.​29일 기준 KB국민은행 신한은행 우리은행 하나은행 혼합형 고정금리 주택담보대출 평균 금리는 연 4.15%~5.22%로 집계되며 6월 말 대비 금리 하단이 1.08% 상승했습니다. 변동금리 주담대는 상단 기준 6%에 육박했습니다.​금융당국이 가계대출 관리 압박에 가산금리를 인위적으로 끌어올인 영향이 큰데 이러한 흐름은 오히려 2금융권까지 확대되고 있어 주택담보대출 실행을 앞둔 고객들의 걱정이 커지고 있습니다.​​​시중 은행별 보험사별 주택담보대출 금리 비교​모기지투데이에서 2024년 10월 30일(수) SC제일은행 기업은행 KB손해보험 등 주택담보대출 최저 금리 등 시중 ..

농협 수도권 주담대 거치기간 폐지​29일 금융권에 따르면 농협중앙회는 다음달부터 다주택자의 수도권 주택에 대한 아파트담보대출 실행 시 거치기간을 두지 않기로 결정했습니다. 단, 수도권을 제외한 지방 지역의 주담대에 대해서는 거치기간을 둘 수 있습니다.​통상 아파트담보대출 거치기간을 1년 정도 뒀지만 폐지 후엔 차주는 즉시 원금과 이자를 상환해야 하는 만큼 이자 부담이 커지게됩니다.​더불어 농협중앙회는 수도권 소재의 부동산을 담보로 하는 생활안정자금대출 한도를 1억원을 제한해, 수도권 부동산을 중심으로 증가하는 담보대출 수요를 한시적으로 차단할 예정입니다.​아파트담보대출 실행 계획이 있는 분들은 강화되는 농협 주담대 조건을 확인하시길 바랍니다.​​​시중 은행별 보험사별 아파트담보대출 금리 비교​모기지투데이..

10월 가계대출 진정세​10월 들어 은행 가계대출이 진정세를 보여주고 있습니다. 스트레스DSR 2단계와 금융당국의 전방위적인 규제 강화 효과가 나타나는 모양새입니다.​28일 금융권에 따르면 KB국민은행 신한은행 우리은행 하나은행 NH농협은행 등 시중 5대 은행의 가계대출 잔액은 24일 기준 731조8724억원으로, 지난달 말 730조9671억원에 비해 9053억원 증가한 수준입니다.​시중은행 관계자는 스트레스 DSR 2단걔 시행 후 앞서 8월에 신청한 주택구입자금대출 계수가 9월에 반영됐는데, 10월부터 규제 효과가 본격적으로 나타나는 것으로 풀이된다고 설명했습니다.​올 해 연말까지는 2금융권으로 확대되는 풍선효과 관리차원에서 1금융권 2금융권 모두 강력한 규제가 적용될 수 있으니 주택구입자금대출 실행 ..

주담대 주춤​금융당국의 압박 속에 은행 보험사들이 대출 옥죄기를 하면서 가계대출 증가세도 둔화되고 있습니다. 그럼에도 금융당국은 증가세가 안정됐다고 보기는 어렵다는 판단에 연말가지 2금융권으로의 풍선효과 차단에 총력을 다하겠다고 밝혔습니다.​KB국민은행 신한은행 하나은행 우리은행 NH농협은행 등 시중 5대 은행의 이달 17일까지 신규 취급 구입자금 용도 주담대 총액은 3조8743억원으로 전월 대비 34%로 축소됐습니다.​금융전문가들은 금리인하와 주택가격 상승에 대한 기대감이 여전하기 때문에 가계대출은 언제든지 증가세로 돌아설 수 있다고 보고 있으며, 특히 은행권에서 2금융권으로 쏠리는 부채 증가를 엄격하게 모니터링 하겠다는 계획입니다.​​​시중 은행별 보험사별 아파트매매대출 금리 비교​모기지투데이에서 2..

후순위담보대출 활용 방법​현재 DSR DTI LTV 등 규제는 은행 보험사 주택담보대출에 동일하게 적용되며, 그 외 농협 신협 새마을금고 저축은행 등 2금융권과 대부업 등 3금융권은 공통된 규제 없이 각 금융사별 이용 조건에 따라 실행이 가능합니다.​때문에 후순위담보대출을 은행 보험사에서 받는 경우라면 dsr ltv 규제를 충족해야 하며, 이미 은행 보험사 한도를 모두 소진해 2금융권 3금융권에서 후순위주택담보대출을 받는 경우엔 각 금융사별 소득요건과 한도 정책을 충족해야 합니다.​* DSR - 은행 40%, 보험사 50% - 그 외 금융사는 업체별로 상이​* LTV - 은행 보험사 ~70% - 그 외 금융사는 업체별로 상이(일반적으로 ~80%)​은행 보험사 외 금융사들은 이용 문턱이 상대적으로 낮으며,..

새마을금고 다주택자 주담대 규제​금융당국이 2금융권 가계대출에 우려를 표하면서 새마을금고는 다주택자 대상 주담대 취급을 제한하기로 했습니다.​더불어 일정 기간 중앙회 차원에서 중도금대출 전건을 사전검토하는 것을 고려중이며, 대출모집법인 관리에 고삐를 죄고 금리경쟁지도를 강화하는 등 종합적인 대책을 마련할 계획입니다.​2금융권에서는 가장 먼저 대응책을 내놓은 것으로, 신협 저축은행 등으로 확대될 수 있는만큼 2금융권 주택담보대출 이용 계획이 있는 분들은 강화되는 규제 내용을 확인하시길 바랍니다.​​​시중 은행 보험사 주택구입자금대출 금리비교​모기지투데이에서 2024년 10월 23일(수) 농협은행 SC제일은행 푸본현대생명보험사 주택구입자금대출금리비교 등 시중 은행 보험사 주담대(주택구입자금대출 및 주택담보생..