주담대 예약해야 하나
은행권에서 연이어 대출 제한 조치를 쏟아내자 원하는 만큼 주택담보대출을 못받을까 우려스러운 사람들이 서둘러 대출 예약을 하고 있습니다.
이후 실행 시점에 더 유리한 조건으로 발길을 돌리는 방법을 이용하려는 사람들의 은행 보험사 주담대 상담이 급증할 것으로 예상됩니다.
더불어 은행들이 MCG MCI 모기지보험을 중단함에 따라 한도가 더 높은 보험사로 이동하는 사람들도 크게 증가하고 있습니다.
시중 은행 보험사 주담대 최저 금리 안내
모기지투데이에서 2024년 9월 5일(목) 농협은행 SC제일은행 삼성화재보험사 등 시중 은행 보험사 주택담보대출 최저 금리 비교를 해 드립니다. 그 외 금융사의 최저금리 및 주담대 DSR LTV 규제와 스트레스DSR2단계로 달라진 내용 등이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.
이젠 신용대출까지?
* 똑같은 주택담보대출이라도 주택구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출(전세퇴거자금대출 및 갈아타기) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 9월부터는 시중은행 및 보험사에 스트레스DSR 2단계가 적용되며, 더불어 수도권에는 더욱 강화된 스트레스금리가 적용됩니다.
* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
* 은행주택담보대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사주택담보대출을 고려해볼 수 있습니다.
금융당국이 주담대 중심의 가계대출 관리에 힘을 쏟는 가운데 신용대출로까지 번질 조짐을 보이고 있습니다.
아직까지는 신용대출이 급격하게 증가하진 않고 있지만, 주담대 한도를 줄이자 부족한 자금을 신용대출로 해결하려는 수요가 몰리는 경향이 보이자 40%로 제한돼 있는 DSR 산정시 5년으로 적용하고 있는 만기를 축소하는 방안을 검토중입니다.
주택담보대출을 계획중인 분들은 강화되는 규제에 관심을 가져야하는 시기입니다.
2024년 9월 5일 목요일 삼성화재명보험사 SC제일은행 농협은행 주담보대출 최저금리비교 및 주담대 DSR DTI LTV 등 규제 등 실제로 받을 수 있는 한도 등 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.
주택담보대출(주담대) 규제는 최근 몇 년간 한국의 부동산 시장과 가계부채 문제를 해결하기 위한 중요한 정책으로 자리잡고 있습니다. 그러나 이러한 규제가 실제로 효과를 보고 있는지에 대한 논의는 여전히 진행 중입니다.
주담대 규제 현황
- 대출 증가 추세: 2024년 8월에도 주담대가 큰 폭으로 증가했으나, 월말로 갈수록 증가 폭이 줄어드는 경향을 보였습니다. 이는 은행들의 대출금리 인상과 금융당국의 가계대출 관리 강화로 인해 대출 심사가 엄격해진 결과로 분석됩니다.
- DSR 규제 시행: 9월 중순부터 새로운 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 시행될 예정이며, 이는 대출 증가 추세에 변화를 가져올 것으로 예상됩니다.
규제의 효과
- 가계부채 관리: 주담대 규제는 가계부채 증가를 억제하는 데 기여하고 있습니다. 그러나 여전히 대출 수요가 높아, 2금융권에서의 대출 잔액이 증가하는 '풍선효과'가 우려되고 있습니다.
- 부동산 시장 안정화: 규제가 시행되었음에도 불구하고, 한국은행의 기준금리 인하 가능성과 아파트 매수 심리로 인해 집값 불안이 지속되고 있습니다.
규제의 한계
- 전세대출 증가: 주담대 규제가 강화되면서 전세대출이 증가하는 부작용이 발생하고 있습니다. 이는 전세 공급 축소와 맞물려 가계부채 문제를 더욱 악화시킬 수 있습니다.
- 단기적 효과 부족: 정부의 규제가 단기간에 집값과 가계부채 문제를 해결하기에는 한계가 있는 것으로 보입니다.
가계부채 문제 해결 방안
가계부채 문제를 해결하기 위한 다양한 방안이 필요합니다.
- 재정 교육 강화: 가계의 재정 관리 능력을 높이기 위한 교육 프로그램을 제공하여, 대출 상환 능력을 향상시킬 수 있습니다.
- 대출 조건 개선: 금융기관이 대출 조건을 보다 유연하게 조정하여, 상환 부담을 줄이는 방안을 모색할 필요가 있습니다.
주담대 규제는 가계부채 문제를 해결하기 위한 중요한 정책이지만, 그 효과는 제한적이며, 부작용도 존재합니다. 따라서 보다 종합적이고 지속적인 접근이 필요합니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 정부와 금융기관의 협력이 필수적입니다.
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