농협 카뱅 유주택자 수도권 주담대 중단
주담대를 중심으로 가계부채가 급증하면서 시중 은행들의 주담대 강화 대책이 속속 발표되고 있습니다.
농협은 6일부터 2주택 이상 다주택자의 수도권 소재 내집마련대출을 중단하고, 생활안정자금대출 한도도 1억원으로 제한한다고 발표했습니다.
카카오뱅크도 3일부터 유주택자 대상 신규 내집마련대출을 중지하고, 생활안정자금 한도 1억 제한, 50만기 상품을 30년 만기로 기간 축소하는 대책을 내놓았습니다.
시중 은행은 물론 보험사들도 내집마련대출 관련 규제를 연이어 발표할 것으로 예상되는 만큼 주담대 시행 계획이 있는 분들은 정확한 정보를 확인해보시길 바랍니다.
시중 은행 보험사 주담대 최저 금리 안내
모기지투데이에서 2024년 9월 3일(화) 국민은행 우리은행 교보생명 등 시중 은행 보험사 내집마련대출 최저금리 등 주담대 금리비교를 해 드립니다. 그 외 주담대 LTV DSR 규제와 스트레스DSR2단계로 달라진 내용 등이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.
가계빚 관리 비상
* 똑같은 주담대라도 내집마련대출 및 주택담보생활안정자금대출(전세퇴거자금대출 및 갈아타기) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 9월부터는 시중은행에 스트레스DSR 2단계가 적용되며, 보험사까지 확대 적용될 예정입니다. 더불어 수도권에는 더욱 강화된 스트레스금리가 적용됩니다.
* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
* 은행내집마련대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사내집마련대출을 고려해볼 수 있습니다.
지난 6월 말 기준 가계대출 잔액은 1780조원으로 사상 최고치를 기록했습니다. 이 중 주담대 잔액은 1092조 7천억원으로 1년 전 보다 60조 9천억원이 증가했습니다.
대출 금리를 올라가고 있지만 예금금리는 줄하락하는 상황으로 은행권의 1년 만기 정기예금 중 기준금리 연 3.5%보다 높은 금리를 적용하는 예금은 자취를 감췄습니다.
대출이자는 늘어나고 예적금 이자는 줄어들면서 노년층 이자생활자들의 부담, 영끌로 부채비율이 높은 가정의 빚 관리가 매우 중요해지는 시기입니다.
2024년 9월 3일 화요일 교보생명 우리은행 국민은행 내집마련대출 최저금리비교와 주담대 LTV DSR DTI 등 규제 등 실제로 받을 수 있는 한도 등 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.
2024년 9월부터 시행되는 은행별 주택담보대출(주담대) 규제 강화 내용은 가계부채를 억제하고, 대출 심사를 강화하기 위한 조치입니다. 아래에서 주요 내용을 정리하였습니다.
주담대 규제 강화 내용
1. DSR(총부채원리금상환비율) 규제
- 2단계 스트레스 DSR 시행: 정부는 가계의 대출한도를 줄이기 위해 2단계 스트레스 DSR 규제를 시행하였습니다. 이는 차주의 상환 능력을 더욱 엄격하게 평가하는 방식입니다 .
2. 대출 한도 축소
- 수도권 주담대 한도 감소: 9월부터 수도권의 주담대 한도가 4천만원 이상 줄어들 것으로 예상됩니다. 이는 부동산 가격 상승에 따른 조치로, 대출을 받기 어려운 상황을 초래할 수 있습니다 .
3. 다주택자 대출 제한
- 대출 심사 강화: 금융당국은 다주택자에 대한 대출을 제한하고, 전세자금대출 취급을 중단하는 등의 조치를 취하고 있습니다. 이는 투기 목적의 부동산 거래를 방지하고, 차주의 상환 능력을 고려한 대출 관리를 강화하기 위한 것입니다 .
4. 대출 심사 기준 강화
- 대출 심사 기준 강화: 은행들은 대출 심사 과정에서 차주의 소득, 신용도, 부채 상황 등을 더욱 철저히 검토해야 하며, 이는 대출 승인에 영향을 미칠 수 있습니다 .
가계부채 문제
- 가계부채 증가: 한국의 가계부채는 지속적으로 증가하고 있으며, 이는 경제 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 정부는 이러한 문제를 해결하기 위해 다양한 규제를 도입하고 있습니다.
- 부동산 시장의 영향: 가계부채가 증가하면 부동산 시장에 대한 수요가 줄어들 수 있으며, 이는 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 정부는 가계부채를 억제하기 위한 조치를 지속적으로 시행하고 있습니다.
9월부터 시행되는 주담대 규제 강화는 가계부채를 억제하고, 대출 심사를 강화하기 위한 조치입니다. 이러한 변화는 차주들에게 더 많은 부담을 줄 수 있으며, 부동산 시장에도 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이러한 규제는 장기적으로 안정적인 금융 환경을 조성하는 데 기여할 것입니다.
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