50년 만기부터 스트레스 DSR까지…오락가락 주담대 정책
28일 금융권에 따르면 미래 금리변동 위험을 반영한 '스트레스 DSR'이 지난 26일부터 시행됐습니다. 향후 금리 상승기에 늘어날 원리금 상환 부담까지 미리 반영해 변동금리 대출 이용자의 상환 능력을 평가하겠다는 취지입니다. 새 DSR 규제에 따라 산출되는 대출 한도가 기존 방식보다 줄어들 수밖에 없습니다.
은행권 신규 주담대(오피스텔 포함)에 우선 도입된 스트레스 DSR은 갈아타기에도 똑같이 적용됩니다. 대출을 갈아탈 때 기존 대출보다 신규 대출의 한도가 감소하게 되는데요. 문제는 대환대출 인프라가 주담대로 확장된 지 한 달 만이라는 겁니다.
자본여력이 있는 차주들은 낮은 금리를 적용 받기 위해서 대출금 일부를 상환하고 대환할 수 있는 반면, 자본력이 없거나 조기 상환을 염두에 두고 있지 않으면 주담대를 갈아타기 어려워졌습니다. 사실상 대환대출 갈아타기에 제동이 걸린 상황입니다.
당국은 상반기 0.38%의 스트레스 금리 적용으로 차주별 주담대 대출한도가 변동형·혼합형·주기형 등의 대출유형에 따라 약 2~4% 가량 감소할 것으로 추정했습니다. 예컨대 소득 5000만원 차주가 만기 30년에 원리금분할상환 방식 주담대를 변동금리로 이용할 경우 대출한도는 기존 3억3000만원에서 3억1500만원으로 1500만원(4%) 줄어듭니다.
만일 해당 차주가 대출 한도까지 주담대를 받아 놓았다면 스트레스 금리 적용 이후에 DSR을 초과하는 1500만원을 상환해야 갈아타기가 가능합니다. 다만 '한도 증액 없는 자행(같은 은행) 내 대환'과 '기존 대출 재약정'에 한해서는 올해 말까지 유예됩니다.
(중략)
(1) 오락가락하는 주담대 정책
주택담보대출 관련 규제 정책이 정말 심하다 싶을 정도로 자주 바뀌고 있습니다.
규제지역을 강화했다 풀었다, 다주택자 규제를 강화했다 풀었다, 대출 기간을 늘렸다 줄였다, 초장기 담보대출을 실행했다 말았다, 이젠 그동안은 건드리지 않았던 DSR까지, 스트레스DSR 이란 이름으로 강화를 하고 있습니다.
어느 장단에 맞춰야할 지... 앞으로 더 강화될지 완화될지 머릿속이 복잡한 상황이지만 현재로서는 6월 부터 보험사 주택담보대출과 은행 신용대출에도 스트레스 금리가 반영될 예정이며, 내년부터는 스트레스DSR이 100% 반영될 예정으로 규제는 더 강화될 것으로 보입니다.
스트레스 금리가 반영되면 차주가 받을 주택담보대출 한도가 줄어들게 되는 만큼 이를 감안해 실행 계획을 세워야 합니다.
(2) 오늘 금리는?
2024년 2월 29일 목요일 은행 주택담보대출 금리와 보험사 금리를 비교 안내드립니다. 구입자금 용도와 생활안정자금 용도로 구분되어 있으니 잘 체크해보세요.
(3) 스트레스DSR 확인 필수
* 대상이 아파트인 경우와 빌라(다세대주택) 오피스텔 연립 등 부동산인 경우 금리가 차등 적용될 수 있으며, 주택구입인지 생활안정자금인지에 따라서도 금리가 달라질 수 있습니다.
* 스트레스 금리 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크해보세요.
시중 보험사 은행 주택담보대출 금리 비교, 적용되는 규제 항목 등 주담대 관련 궁금증은 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.
'주담대' 카테고리의 다른 글
| 중도상환수수료 인하로 시중 은행 주택담보대출 갈아타기 부담 줄어든다 (0) | 2024.03.05 |
|---|---|
| 아파트(구입자금/생활안정자금)담보대출 은행 보험사 금리 비교(2024년 3월 4일(월)) (0) | 2024.03.04 |
| 아파트구매대출 금리 은행 및 보험사 비교 안내(2024년 2월 28일(수)) (0) | 2024.02.28 |
| 스트레스 DSR 적용 후 은행 주택담보대출 대환 시 주의사항 (0) | 2024.02.27 |
| 주택담보 생활안정자금대출 은행 보험사 금리 비교 안내(2024년 2월 26일(월)) (0) | 2024.02.26 |