서울 아파트 상위 20% 24.6억, 하위 20%는 4.9억…격차 더 커져
부동산 경기침체 여파로 서울 아파트 가격이 하락하는 가운데 서울 하위 20%에 속하는 아파트의 평균 매매가가 상위 20% 고가 아파트에 비해 더 큰 폭으로 떨어지면서 고가 아파트와의 가격 차이가 확대되고 있다.
28일 KB부동산 월간주택가격동향 시계열에 따르면 2월 서울 아파트 상위 20%(5분위) 평균 매매가격은 24억6381만원으로 나타났다. 전달 24억 6461만원보다 80만원 하락했다.
서울 아파트 하위 20%(1분위) 평균 매매가격은 4억9825만원으로 나타났다. 전달 4억9913만원보다 88만원 하락한 것으로 저가 아파트 하락세가 두드러진 모습이다.
이에 집값 양극화 정도를 보여주는 5분위 배율 수치도 상승하고 있다.
서울 아파트 5분위 배율은 이달 4.945를 기록, 2018년 9월(5.011) 이후 가장 높았다. 5분위 배율은 주택을 가격 순으로 5등분해 상위 20%(5분위)의 평균 가격을 하위 20%(1분위)의 평균 가격으로 나눈 값이다. 배율이 높을수록 양극화 정도가 심하다는 것을 의미한다.
(중략)
(1) 불안정한 아파트 시세
서울 아파트 값 양극화가 심화되고 있습니다. 상위 아파트도 시세가 소폭 떨어졌지만 집값 하위 아파트의 하락세가 더 컸기 때문입니다.
이렇게 아파트 시세가 불안정하거나 하락세를 보이는 상황이다보니 아파트구매를 계획했던 사람들도 보수적으로 접근하는 모양새고, 26일부터 적용된 스트레스DSR로 가능 한도가 더 줄어들면서 다시 한도를 계산해야 하는 분들도 늘고 있는 상황입니다.
아파트구매 및 생활자금, 전세퇴거자금 등 은행 주담대 이용을 계획중이라면 꼭 스트레스 DSR을 확인해 보시길 바랍니다.
(2) 오늘 금리 안내
2024년 2월 28일 수요일 은행 아파트구매대출 금리와 보험사 금리를 비교 안내드립니다. 구매 용도와 생활안정자금 용도로 구분되어 있으니 잘 체크해보세요.
(3) 스트레스 금리 확인 필수
* 대상이 아파트인 경우와 빌라(다세대주택) 오피스텔 연립 등 부동산인 경우 금리가 차등 적용될 수 있으며, 아파트구입인지 생활안정자금인지에 따라서도 금리가 달라질 수 있습니다.
* 스트레스 금리 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크해보세요.
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