예금 금리 내린다는데 부동산담보대출 금리는?
한국은행이 기준금리를 내렸지만 은행 부동산담보대출 금리는 오히려 더 오르면서 여전히 최저 4%대를 유지하고 있습니다. 반면 예금금리는 조만간 하강 곡선을 그릴 것이라는 전망이 지배적입니다.
시장금리 하락이 부동산담보대출 금리에 실반영되기까지는 시차가 있기 때문이며, 금융 당국의 가계대출 억제 압박 역시 금리 인하를 늦추는 요인이 되고 있습니다.
고객 입장에서는 내야하는 이자는 줄지 않는데, 예금으로 얻을 수 있는 이자는 줄어드는 상황으로 은행들의 이자 장사가 심각하다는 여론이 일고 있습니다.
시중 은행 보험사 부동산담보대출 금리 비교
모기지투데이에서 2024년 10월 22일(화) 신한은행 하나은행 교보생명보험사 부동산담보대출 금리비교 등 시중 은행 보험사 주담대(아파트매매잔금대출 및 전세보증금반환대출) 최저금리 조건을 안내 드립니다. 그 외 DSR LTV 스트레스DSR2단계 등 규제로 달라진 내용 등이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.
* 똑같은 부동산담보대출이라 하더라도 아파트매매잔금대출 및 주택담보생활안정자금대출(전세보증금반환대출 및 갈아타기) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 9월부터 시중은행 및 보험사 아파트담보대출에 스트레스DSR 2단계가 적용되고 있으며, 더불어 수도권에는 더욱 강화된 스트레스금리가 적용됩니다.
* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
* 은행 부동산담보대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사 부동산담보대출을 고려해볼 수 있습니다.
기업은행 부동산담보대출 금리 최대 0.4% 인상
시중은행들이 부동산담보대출 물량 관리를 강화하는 가운데 기업은행이 가계대출 금리를 최대 0.4% 인상할 예정입니다. 상품별 금리감면권을 축소해 사실상 금리를 올리는 방법입니다.
여기에 더해 부동산담보대출 중 1주택자 생활안정자금대출은 물건별 대출 한도를 연간 1억원으로 제한할 예정입니다.
시중 은행 보험사 부동산담보대출 계획이 있는 분들은 여전히 강화되고 있는 금융사별 규제 내용을 정확히 확인하시길 바랍니다.
2024년 10월 22일 화요일 교보생명 보험사 하나은행 신한은행 부동산담보대출 금리비교 등 시중 은행 보험사 부동산담보대출 최저금리 할인 조건, 스트레스DSR2단계 DSR DTI LTV 규제 후 실제로 받을 수 있는 아파트매매잔금대출 및 전세보증금반환대출 한도 등 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.
2024년 연말 부동산담보대출 금리에 대한 예측은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 현재의 경제 상황과 금리 정책을 고려할 때, 다음과 같은 정보가 있습니다.
현재 부동산담보대출 금리 현황
- 현재 금리: 2023년 10월 18일 기준으로, 주요 은행의 부동산담보대출 혼합형(고정) 금리는 4.15%에서 5.72% 사이로 집계되고 있습니다 .
- 금리 인상: 최근 한국은행이 기준금리를 0.25%p 인하했음에도 불구하고, 일부 은행의 부동산담보대출 금리는 오히려 상승하여 고정형 상품 금리가 4%대에 도달했습니다 .
향후 금리 전망
- 기준금리 인하 가능성: 미국의 기준금리가 현재 5.38%로 유지되고 있으며, 한국의 기준금리는 3.50%입니다. 미국의 기준금리가 인하되면 한국의 기준금리도 후행적으로 인하될 가능성이 높습니다. 이 경우, 부동산담보대출 금리도 하락할 것으로 예상됩니다 .
- 주택가격 상승률: 기준금리 인하가 부동산담보대출 금리에 긍정적인 영향을 미치면, 주택가격 상승률이 반등할 것으로 보입니다.
2024년 연말 부동산담보대출 금리는 현재의 경제 상황과 한국은행의 금리 정책에 따라 변동할 가능성이 큽니다. 기준금리 인하가 이루어질 경우, 부동산담보대출 금리는 하락할 것으로 예상되며, 이는 주택시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서, 부동산담보대출 금리에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
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