후순위주택담보대출 DSR LTV 서류 및 이용 시 주의사항

 

후순위담보대출 활용 방법

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현재 DSR DTI LTV 등 규제는 은행 보험사 주택담보대출에 동일하게 적용되며, 그 외 농협 신협 새마을금고 저축은행 등 2금융권과 대부업 등 3금융권은 공통된 규제 없이 각 금융사별 이용 조건에 따라 실행이 가능합니다.

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때문에 후순위담보대출을 은행 보험사에서 받는 경우라면 dsr ltv 규제를 충족해야 하며, 이미 은행 보험사 한도를 모두 소진해 2금융권 3금융권에서 후순위주택담보대출을 받는 경우엔 각 금융사별 소득요건과 한도 정책을 충족해야 합니다.

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* DSR

- 은행 40%, 보험사 50%

- 그 외 금융사는 업체별로 상이

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* LTV

- 은행 보험사 ~70%

- 그 외 금융사는 업체별로 상이(일반적으로 ~80%)

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은행 보험사 외 금융사들은 이용 문턱이 상대적으로 낮으며, 이를 활용하면 아래와 같은 문제를 효율적으로 해결할 수 있습니다.

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주택구입자금 한도 부족

전세퇴거자금 한도 부족

저신용자 개인회생자 연체자 등 자금 마련

배우자 미동의 지분대출

전월세 세입자 미동의 자금 마련

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등 다양한 경우에 효율적인 해결 방법이 될 수 있습니다.

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후순위담보대출 필요 서류

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후순위담보대출 서류를 안내드립니다.

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신청서 - 대출 신청을 위한 기본 양식

신분증 - 주민등록증, 운전면허증 등 본인 확인을 위한 신분증

소득 증명서 - 최근 3개월치 급여명세서, 소득세 신고서, 사업자등록증 등

재산 증명서 - 부동산 등기부등본, 토지대장, 최근 시세 확인서 등

기존 대출 내역서 - 현재 보유하고 있는 대출의 내역을 확인할 수 있는 서류

담보물 관련 서류 - 담보로 제공할 부동산의 감정평가서, 매매계약서 등

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그 외 대출 기관에서 요구하는 추가 서류가 있을 수 있습니다.

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후순위담보대출 조건 비교

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후순위주택담보대출은 금융사에 따라서는 신용점수 연소득 기존부채 연체기록 등 취약차주도 이용 가능하지만, 차주의 조건이 좋지 않을수록 법정최고금리 20%에 육박하는 고금리가 적용될 수 있기 때문에 신중하게 판단해 이용해야 합니다.

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또한 자금이 절실히 필요한 사람들을 대상으로 각종 금융사고도 빈번하고 발생하고 있는만큼 정상적인 업체인지 꼼꼼히 확인해 이용해야 합니다.

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금융사별 후순위주택담보대출 DSR LTV 미적용 조건 및 주의사항, 업체별 한도 금리 등 정보가 필요다하면 모기지투데이 카카오톡 무료 상담으로 확인하실 수 있습니다.

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후순위 담보대출 Q&A

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1. 후순위 담보대출이란 무엇인가요?

후순위 담보대출은 기존의 담보대출이 있는 상태에서 추가로 담보를 설정하여 대출을 받는 방식입니다. 이 경우, 후순위 대출자는 담보가 처분될 경우 마지막으로 상환받게 됩니다.

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2. 후순위 담보대출의 금리는 어떻게 되나요?

후순위 담보대출의 금리는 금융권에 따라 다르며, 일반적으로 제1금융권보다 제2금융권 및 대부업체에서 더 높은 금리를 적용받습니다.

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3. 대출 한도는 어떻게 결정되나요?

대출 한도는 담보의 가치와 LTV(담보인정비율)에 따라 결정됩니다. 일반적으로 후순위 담보대출의 LTV는 40%에서 80% 사이입니다.

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4. 상환 조건은 어떤가요?

상환 조건은 금융기관에 따라 다르지만, 일반적으로 원리금 균등 상환 방식이 많이 사용됩니다. 일부 금융기관에서는 유연한 상환 조건을 제공하기도 합니다.

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5. 후순위 담보대출을 받을 수 있는 조건은 무엇인가요?

대출자의 신용도, 소득, 기존 대출 상황 등이 고려됩니다. 일반적으로 신용도가 높고 소득이 안정적인 경우 대출 승인이 용이합니다. 후순위 담보대출은 다양한 조건과 위험 요소가 있으므로, 대출을 고려할 때 충분한 정보 수집과 전문가 상담이 필요합니다.