공동명의아파트담보대출 한도 및 이용 방법 안내

 

부부공동명의로 신혼집을 구입하는 경우 주택을 양도하거나 상속받을 때 세금 감면의 효과가 있어 많은 신혼부부들이 부부공동명로 아파트 등기를 하고 있습니다.

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말 그대로 공동명의의 아파트이기 때문에 해당 아파트의 권리를 공동으로 소유하게 되고, 배우자의 동의 없이 해당 아파트를 처분하는 것이 불가능합니다.

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이러한 부부공동명의 아파트담보대출 실행 시 배우자의 동의가 가능한 경우와 미동의 상황인 경우 어떤 차이가 있는지, 미동의 시 공동명의아파트담보대출 방법 등을 모기지투데이에서 안내드립니다.​

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배우자 동의 가능하다면

일반 은행 담보대출 가능

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배우자의 동의가 가능하다면 1인 명의의 주택으로 간주해 시중 은행 및 보험사에서 아파트담보대출이 가능합니다.

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소득과 신용점수가 높은 사람이 차주(채무자)가 되어 대출을 실행하는 것이 금리 및 한도에 유리하며, 이용 목적에 따라 LTV DSR 규제 아래서 대출이 실행됩니다.

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배우자 미동의 상황이라면

지분담보대출로

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● 만약 배우자(남편 아내의) 동의를 구하기 어려운 상황이라면?

● 부부 모두 저신용자 연체자 등 조건이 좋지 않아 애초에 은행 보험사 아파트담보대출 이용이 어려운 상황이라면?

● 이미 은행 LTV DSR을 초과해 후순위 이용이 어려운 상황이라면?

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LTV DSR 규제가 적용되지 않는 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융권의 공동명의아파트지분담보대출을 이용해 해결할 수 있습니다.

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은행권 이용이 어려운 상황의 차주라도 배우자 동의가 가능한 상황이라면 아파트 시세의 약 80% 비율, 빌라 오피스텔 등 주택은 감정가의 약 70% 비율까지 아파트지분담보대출 이용이 가능하며, 배우자 미동의 시에는 가능 한도 중 본인의 지분 비율만큼을 이용할 수 있습니다.

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그 외 등기에 담보 설정이 없는 신용대출 상품을 2금융권에서 이용할 수 있으며, 차주의 조건에 따라서는 공동명의아파트지분담보대출과 아파트론을 동시에 실행해 자금을 확보하는 방법을 이용할 수도 있습니다.

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공동명의 주택 활용한

효율적인 대출 방법은?

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부부공동명의 아파트뿐만 아니라 부모님명의 배우자명의 아파트도 담보 제공 동의가 있다면 담보대출 이용이 가능하며, 업체에 따라서는 가족 외 제 3자명의 아파트로도 대출이 가능합니다.

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단, 이러한 지분대출은 업체별 지분 계산 방법, 가능한 최대 한도가 다르기 때문에 조건 비교를 꼼꼼하게 해야하며, 기본적으로 매우 높은 금리가 적용되기 때문에 상환능력 내에서 실행을 해야 합니다.

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공동명의아파트지분담보대출 방법부터 주담대 전반의 모든 궁금증은 모기지투데이 카카오톡 상담으로 간편하게 안내 받을 수 있습니다.

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무료 전화 상담 070-7542-3877 (모바일에서 클릭 시 연결됩니다)

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공동명의 지분담보대출은 두 명 이상의 소유자가 공동으로 소유한 부동산의 지분을 담보로 하여 대출을 받는 금융 상품입니다. 이 방식은 주로 부부, 가족, 친구 등 여러 사람이 함께 소유하는 주택이나 부동산에 적용됩니다. 공동명의 지분담보대출의 주요 개념과 특징은 다음과 같습니다.

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1. 공동명의의 정의

공동명의: 두 명 이상의 개인이 동일한 부동산에 대한 소유권을 공유하는 것을 의미합니다. 각 소유자는 해당 부동산의 일정 비율의 지분을 소유하게 됩니다.

2. 지분담보대출의 원리

담보 제공: 공동명의로 소유한 부동산의 지분을 담보로 하여 대출을 신청합니다. 대출금은 공동명의자들 간의 합의에 따라 분배될 수 있습니다.

대출 한도: 대출 한도는 부동산의 전체 가치와 각 소유자의 지분 비율에 따라 결정됩니다. LTV(담보인정비율)도 적용됩니다.

3. 공동명의 지분담보대출의 장점

자산 활용: 공동 소유자들은 자신의 지분을 활용하여 필요한 자금을 조달할 수 있습니다.

대출 한도 증가: 여러 명이 공동으로 소유하고 있기 때문에, 각자의 지분을 합쳐 더 높은 대출 한도를 받을 수 있는 가능성이 있습니다.

4. 공동명의 지분담보대출의 단점

의사 결정의 복잡성: 대출 조건이나 상환 방식에 대해 공동 소유자 간의 합의가 필요하므로 의사 결정이 복잡할 수 있습니다.

위험 분담: 대출 상환이 어려워질 경우, 모든 공동 소유자가 책임을 져야 하며, 이는 관계에 부담을 줄 수 있습니다.

지분 분할 문제: 대출 상환 후 지분 분할에 대한 문제가 발생할 수 있으며, 이는 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

5. 사용 용도

자금 조달: 공동명의 지분담보대출은 주택 소유자들이 사업 자금, 교육비, 의료비 등 다양한 용도로 자금을 조달하는 데 유용하게 사용될 수 있습니다.

공동명의 지분담보대출은 여러 소유자가 함께 자산을 활용하여 자금을 조달할 수 있는 좋은 방법이지만, 공동 소유자 간의 관계와 의사 결정 과정에서 발생할 수 있는 복잡성을 충분히 고려해야 합니다.