상승세 멈춘 주담대
주택구입자금대출을 중심으로 급증하던 가계대출이 이달 들어 꺽이기 시작했습니다. 9월부터 강화된 스트레스dsr 2단계와 은행들의 주담대 금리 인상 및 가계대출 억제 조치에 따른 효과로 보입니다.
9일까지 취합한 KB국민은행 신한은행 하나은행 우리은행 농협은행 등 5대 시중은행의 부동산담보대출 가계대출 잔액은 730조1456억원으로 9월 말 730조9671억원에서 일주일 만에 8215억원 감소했습니다.
다만 불씨가 완전히 잡혔다고 보긴 이르기 때문에 금융당국은 시중은행 및 보험사의 부채 흐름을 면밀히 살펴볼 것으로 예상되는 가운데, 미국 연준의 빅컷에 이어 한은도 금리 인하를 할 것인지 향방이 정해질 것으로 보입니다.
시중 은행 보험사 주택구입자금대출 금리 비교
모기지투데이에서 2024년 10월 10일(목) 하나은행 농협은행 교보생명 등 은행 보험사 주택구입자금대출 최저 금리를 비교해 드립니다. 그 외 은행 보험사 주담대 최저금리 조건과 DSR LTV 스트레스DSR2단계 등 규제로 달라진 내용 등이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.
* 똑같은 주택담보대출이라 하더라도 주택구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출(전세퇴거자금대출 및 갈아타기) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 9월부터 시중은행 및 보험사 주담대에 스트레스DSR 2단계가 적용되고 있으며, 더불어 수도권에는 더욱 강화된 스트레스금리가 적용됩니다.
* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
* 은행 주택구입자금대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사 주택구입자금대출을 고려해볼 수 있습니다.
이사철, 금리인상 변수 여전
가계부채 증가가 한 풀 꺽였지만 금리 인하는 확실치 않습니다. 적어도 10월~11월 내지 연말까지는 가계부채 추세를 봐야 완전한 추세 전환을 가늠할 수 있을 것으로 보이며, 가을 이사철 수요와 기준금리 인하 등 변수가 남아있기 때문입니다.
금융당국은 이달 가계대출 증가 추이가 심상치 않으면 곧바로 대응할 수 있도록 추가 조치를 만지작거리고 있으며, 전세대출 정책대출 등을 DSR 규제에 포함하거나 주담대에 대해 위험가중치를 상향해 대출 시 자본을 더 쌓도록 하는 방안을 검토중입니다.
2024년 10월 10일 목요일 교보생명보험사 농협은행 하나은행 등 주택구입자금대출 금리 비교 및 시중 은행 보험사 주담대 최저금리 조건, 스트레스DSR2단계 DSR DTI LTV 등 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 등 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.
한국은행의 기준금리 인하에 대한 전망이 최근 높아지고 있습니다. 2024년 10월 11일에 예정된 금융통화위원회에서 금리 인하가 결정될 가능성이 커지고 있으며, 이는 미국의 금리 인하와 국내 경제 상황에 따른 것입니다.
현재 기준금리 상황
- 현재 기준금리: 3.50%로, 2021년 8월부터 2024년 1월까지 13차례 연속 동결되었습니다 .
- 경제 성장률 전망: 한국은행은 올해 경제 성장률을 2.4%로 낮췄습니다 .
금리 인하 전망
- 금리 인하 가능성: 10월 금통위에서 기준금리를 0.25%포인트 인하할 가능성이 높아지고 있습니다. 이는 물가 안정과 내수 부진 우려에 따른 것입니다 .
- 미국의 금리 인하: 미국 연방준비제도가 금리를 인하하면서 한국은행도 긴축 기조를 완화할 가능성이 커졌습니다 .
경제적 배경
- 물가 상승률: 최근 물가 상승률이 1%대로 내려오면서 금리 인하에 대한 여건이 마련되고 있습니다 .
- 부동산 및 가계부채 리스크: 국내 부동산 시장과 가계부채 리스크가 확대되고 있어, 신중한 금리 정책이 요구되고 있습니다 .
한국은행의 기준금리 인하가 10월에 이루어질 가능성이 높아지고 있으며, 이는 국내 경제의 회복을 위한 중요한 조치로 평가됩니다. 앞으로의 금리 결정이 경제에 미치는 영향을 주의 깊게 살펴보는 것이 필요합니다.
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