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은행 주택담보대출에는 다양한 금리 유형이 있습니다. 대표적으로 고정금리(주기형 및 혼합형), 변동금리가 있습니다. 모기지투데이에서 각 금리 유형별 차이점을 안내드립니다.​​1. 주택담보대출 주기형 금리​* 고정금리 대출은 대출 기간 동안 금리가 변하지 않는 대출입니다.* 주기형은 일정 기간(예: 3년, 5년)마다 금리가 재조정되는 형태를 말합니다. 이 기간 동안은 금리가 고정됩니다.장점 : 금리 상승 시 대출 이자 부담이 증가하지 않아 예측 가능합니다.단점 : 금리 하락 시에도 대출 금리가 고정되어 있어 혜택을 받지 못할 수 있습니다.​​2. 주택담보대출 혼합형 대출​* 혼합형 대출은 고정금리와 변동금리를 혼합한 형태로 보통 고정금리로 취급합니다. 예를 들어, 처음 몇 년은 고정금리로 시작하고, 이후에는..

당분간 금리 크게 떨어지지 않을듯 ​ 연초 올 하반기 금리가 내려갈거라는 예상이 있었지만 주택담보대출 금리 인하 시점이 점점 지연되는 모양새입니다. ​ 미 연준의 기준금리 인하 시점이 늦어지면서 미국 국채금리가 상승하고, 이에 따라 우리나라 시중 은행의 주담대 고정금리가 오르고 있습니다. ​ 은행들도 금융당국의 가계부채 관리 강화에 발맞춰 선제적으로 가산금리를 올리고 있고, 스트레스DSR까지 적용되고 있어 올 해 주택구입자금 생활안정자금 등 담보대출 실행을 앞두고 있는 사람들의 고민이 커질 수 있습니다. ​ ​ ​ 오늘 은행 담보대출 및 보험사 최저금리비교 ​ 모기지투데이에서 2024년 4월 22일 월요일 신한 은행 주택 담보대출 최저 금리 4.27% 등 주요은행 보험사의 주담대 금리비교를 해드립니다. ..

모기지투데이에서 은행 주담대 이용 시 주의사항을 안내드립니다. ​ 금융당국에서는 은행 주담대를 대환하거나 버팀목 전세자금대출 만기 연장신청 시 주의해야 할 사항들을 발굴하여 안내하고 있습니다. 특히, 주택구입 목적의 주담대를 생활안정자금 목적의 주담대로 대환하는 경우와 전세자금대출 만기 연장신청 시 유의해야 할 점들이 있습니다. 은행 주담대 대환 시 주의사항 ​ 주택 추가매수 금지: 주택구입 목적의 주담대를 생활안정자금 목적으로 대환할 경우, 주택 추가매수 금지 등의 추가 약정내용에 주의해야 합니다. 대환대출 취급일이 2018년 9월 14일 이후라면 주택 추가 구입금지 약정이 체결됩니다. 불이익 조치: 약정 체결 이후 주택을 추가로 구입하는 경우, 기한이익 상실 및 향후 3년간 주택 관련 대출 제한, 위..

50년 만기부터 스트레스 DSR까지…오락가락 주담대 정책 ​ 28일 금융권에 따르면 미래 금리변동 위험을 반영한 '스트레스 DSR'이 지난 26일부터 시행됐습니다. 향후 금리 상승기에 늘어날 원리금 상환 부담까지 미리 반영해 변동금리 대출 이용자의 상환 능력을 평가하겠다는 취지입니다. 새 DSR 규제에 따라 산출되는 대출 한도가 기존 방식보다 줄어들 수밖에 없습니다. 은행권 신규 주담대(오피스텔 포함)에 우선 도입된 스트레스 DSR은 갈아타기에도 똑같이 적용됩니다. 대출을 갈아탈 때 기존 대출보다 신규 대출의 한도가 감소하게 되는데요. 문제는 대환대출 인프라가 주담대로 확장된 지 한 달 만이라는 겁니다. 자본여력이 있는 차주들은 낮은 금리를 적용 받기 위해서 대출금 일부를 상환하고 대환할 수 있는 반면,..