스트레스DSR 2단계 실행 임박
7월부터 스트레스DSR 2단계가 실행될 예정으로 이후 주택담보대출을 실행하는 경우 한도가 더 줄어들게 됩니다.
스트레스DSR은 내년 최종 3단계가 실행되는데, 이를 기준으로 올해 상반기는 25%, 하반기부터는 50%, 내년부터 100% 비율로 확대 적용하고 있습니다.
스트레스DSR 2단계가 적용되면 부채가 없는 연소득 5천만원의 직장인이 연 4% 금리로 40년만기 주택담보대출을 원리금균등분할상환으로 실행할 경우, 변동금리는 3억5700만원, 혼합형은 3억7300만원, 주기형은 3억8500만원까지 한도가 차등 적용됩니다.
현시점 주기형 주택담보대출의 금리 및 한도가 가장 우위에 있기 때문에 은행별 주기형 상품 조건을 꼼꼼히 비교하는 것이 유리할 수 있습니다.
시중 은행 보험사 담보대출 최저 금리 비교
모기지투데이에서 2024년 6월 20일(목) 현대해상 주택담보대출 아파트매매잔금 주택담보생활안정자금 금리 4.82% 등 시중 은행 보험사 주담대 최저 금리를 비교 해 드립니다.
줄어드는 한도 정확히 체크
* 똑같은 주담대라도 아파트매매잔금대출 및 주택담보생활안정자금대출(전세보증금반환자금 및 갈아타기) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 7월부터는 더 상승하게 되며 보험사까지 확대 적용될 예정입니다.
* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
* 은행 아파트매매대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사를 고려해볼 수 있습니다.
스트레스DSR 2단계가 적용되면 아파트담보대출한도 축소로 은행 건전성을 높아질 수 있지만 부족한 자금을 2금융권 3금융권의 고금리 주담대 및 신용대출로 해결하는 사람들이 증가할 수 있어 가계부채 건전성은 낮아질 수 있습니다.
하반기 줄어드는 한도를 정확히 파악해 대출 계획을 세워야하는 시점입니다.
현대해상 주택담보대출 최저금리 등 시중 은행 보험사 아파트매매잔금대출 및 주택담보생활안정자금대출 등 주담대 최저 금리비교, LTV DSR DTI 등 주담대 규제 관련 궁금증은 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.
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