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모기지투데이에서 주택담보대출 이용 시 꼭 알아야 할 내용 중 하나인 지역별 방공제 금액을 안내드립니다.
주택담보대출 방공제란?
은행은 차주에게 주택담보대출을 해줄 때, 해당 주택을 임대해 준 후 보증금반환 채무가 발생하는 경우를 감안해 은행은 실제 LTV 보다 적은 비율로 돈을 빌려주며 이것을 '방공제'(최우선변제금 소액임차보증금 등)로 부릅니다.
즉, 방공제는 주택담보대출 이용 시 세입자의 보증금을 임대인의 이런 저런 사정(집을 급하게 매매하게 되거나 경매로 넘어가능 등)으로 부터 보호해 주는 제도입니다.
여기서 중요한 점!
방공제 금액은 지역에 따라 다르다는 점 입니다.
■ 지역별 방공제 금액
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구 분
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임차인 보증금범위
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공제금액
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적용지역
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서울특별시
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1억 6천5백 이하
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5,500만원
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서울특별시
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수도권과밀
억제권역
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1억 4천5백 이하
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4.800만원
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인천광역시(서구 대곡동, 불로동, 마전동, 금곡동, 오류동, 왕길동, 당하동, 원당동, 인천경제자유구역 및 남동 국가산업단지는 제외 / 2,800만원 지역)
경기도 의정부시, 구리시, 남양주시, 하남시, 고양시, 수원시, 성남시, 안양시, 부천시, 광명시 과천시, 의왕시, 군포시, 용인시, 화성시, 김포시, 시흥시 (반월특수지역 제외), 세종시
남양주시 중(호평동, 평내동, 금곡동, 일패동, 이패동, 삼패동, 가운동, 수석동, 지금동, 도농동) 지역만 수도권과밀억제권역으로 인정 (나머지는 기타지역)
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광역시(과밀억제권역 포함 군 지역 제외)
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8,500만원 이하
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2,800만원
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안산시, 광주시(경기), 파주시, 이천시, 평택시, 대전시, 광주시, 울산시, 부산시, 대구시
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기타지역
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7,500만원 이하
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2,500만원
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서울시, 수도권과밀억제권역, 광역시 이외지역 부산(기장군), 대구(달성군), 울산(울주군) 강화, 웅진군
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위 표와 같이 집 값이 높은 지역일수록 미리 공제하는 방공제 금액도 커지기 때문에 주택담보대출을 받을 예정인 분들은 이 금액까지 잘 확인해서 계획을 세워야 합니다.
은행 보험사는 주택담보대출방공제가 필수로 발생하며, 그 외 저축은행 농협 캐피탈 등 금융권에서는 자금 용도에 따라 발생하지 않는 경우, 애초에 대출 한도에서 이 금액까지 차감해 한도를 정하는 경우 등 변수가 있으니 이 또한 알아둬야 합니다.
주택담보대출 방공제 금액 및 이를 해결하기 위한 보증보험제도, 시중 은행 보험사 주택담보대출 금리비교부터 DSR LTV 규제까지 주담대 관련 모든 궁금증은 모기지투데이 무료 상담으로 안내받을 수 있습니다.
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