전세퇴거자금대출 우리은행 최저금리 3.93% 등 5월8일 은행 보험사 세입자보증금반환 금리비교

 

2025년 5월 8일 은행 전세퇴거자금대출 금리비교
은행	용도	최저금리	우대금리 (빨간색 항목은 금리에 미반영)
국민은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.03%	신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금(예치) 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1%​ * 취약차주 0.3% / 중도상환 0.58% 일수차감
	전세퇴거자금	4.08%
우리은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	3.88%	급여 (100만) 0.2% / 자동이체 1건 0.1% / 카드(30만) 0.2% / 적금 (10만) 0.1% / WON 뱅킹 로그인 0.1% / 비거치 0.1% / 청약 0.1% / mci 가입시 0.1% *가산​ * 사회적 배려 0.2% / 국토부 전자계약 0.2% / 중도상환 0.74% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	전세퇴거자금	3.93%
신한은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	3.97%	급여이체 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) / 적금 청약 연금신탁 월불입액 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% *가산​ * 국토부 전자계약 0.2% / 모범납세자 0.5% / ​중도상환 0.60% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)​​
	전세퇴거자금	4.02%
하나은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	3.961%	급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2%​ * 다자녀 2명 0.2% 다자녀 3명 0.4% / 중도상환 0.66% 일수 차감
	전세퇴거자금	3.951%
농협은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	3.81%	신용카드 3개월 합산 100만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% / 예금 평균잔액 200만 0.3% / 급여 150만 0.3%​​ / * 대출 기간 30년 * 국토부 전자계약 0.3% / LTV 40% 이하 0.2% / 중도상환 0.65% 일수 차감
	전세퇴거자금	3.86%
SC제일은행 (주택구입자금)	1년 주기	3.99%	급여이체 70만 0.1% / 카드 월 30만 0.1% * 다문화, 다자녀 0.1% / 1억 이상 예치 고객 0.1% / 중도상환 0.40% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	10년 주기	4.32%
기업은행 (5년 주기형/3억원 기준) *대출 금액에 따라 금리 변동	주택구입자금	3.983%	신용카드 50만 0.2% / 급여이체 50만 0.2% / 청약 2만 0.2% / 예금 10만 0.1% / 자동이체 2건 0.1% / 스마트뱅킹 월 2회 0.1% / ISA계좌 30만 0.1% * 5년 미만 0.2% / 5년 초과 0.3% / 10년 이상 0.5% / 15년 이상 0.7% 포함 최대 1.5% 할인 / 중도상환 0.64% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	전세퇴거자금	4.003%
IM뱅크(대구은행) (5년 고정금리) * 비수도권만 가능	주택구입자금	3.99%	급여 100만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 신용카드 30만 0.2% / 적금 30만 또는 청약 5만 0.1% / 입출금예금 3개월 평균잔액 100만 0.2%​ * 국토부 전자계약 0.2% / 국세청장 이상 표창장 0.2% / 다자녀 혹은 만 65세 부양 0.2% 할인(전입 최근 12개월 이상 유지) / 중도상환 0.65% 일수차감
	전세퇴거자금	3​.99%

2025년 5월 8일 보험사 전세퇴거자금대출 금리비교
보험사	구분	최저금리	우대금리
한화생명보험 (주택구입자금)	1년 변동금리	4.29%	보험 10만 가입 0.2% 할인 / 아파트 외 주택 0.5% 가산
	3년 변동금리	4.19%
	5년 변동금리	4.19%
교보생명보험 (40년 고정금리)	주택구입자금	4.50%	사업자 대출 및 대부업 대환 가능​ * MCI 불가 * 다주택자 대출 불가 * 구입자금 일시적 2주택 가능(현재 1주택이고 소유주택 처분조건 가능) * 7억 초과 대출 불가
	전세퇴거자금	4.60%​
푸본현대생명 (3개월변동 5년고정)	3개월 변동금리	4.07%	전(월)세 후순위 취급 가능(아파트만) / 지점장 우대금리 생활안정자금 0.2% 할인 / 구입자금 0.1% 할인
	5년 고정금리	5.05%
삼성화재보험 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.50%	mci가입 시 0.1% 가산 / 증빙소득 아닐 시 0.1% 가산 / 중도상환수수료 50% 면제 시 0.3% 가산 / 다주택자는 DTI 무관 / LTV 70%까지 대환 가능(변동금리에 0.1% 가산)
	전세퇴거자금	4.60%
현대해상보험 (주택구입자금)	3년 고정금리	4.59%	mci 가입 시 0.1% 가산 / 후순위 0.1% 가산 / 사업자 대환 가능 / 신용대출과 동시 실행 가능
	5년 고정금리	4.59%
KB손해보험 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.34%	중도상환수수료 50% 면제 적용 / 사업자 대환 가능
	전세퇴거자금	4.34%
농협손해보험 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.03%	서울 및 수도권 등 지역 및 신용점수에 따라 금리 차등 적용 / 상기 금리는 LTV 40% 이하 방공제 적용 시 / LTV 60%+방공제 0.22%가산, LTV 70%+방공제 0.3%가산 / m​ci 가입시 0.1%가산
	생활안정자금

 

전세퇴거자금대출 우리은행 최저금리 3.93% 등 5월8일 은행 보험사 세입자보증금반환 금리비교

전세퇴거자금대출은 세입자가 전세 만료 후 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 대비해, 집주인이 금융기관에서 자금을 조달해 세입자에게 보증금을 반환할 수 있도록 돕는 대출입니다. 아래에 진행 절차와 함께 주의사항을 자세히 안내드립니다.

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전세퇴거자금대출 진행 절차

1. 대출 자격 확인

• 대출 대상은 **임대인(집주인)**입니다.
• 다음 조건을 갖춰야 대출이 가능합니다:
  • 퇴거 예정 세입자에게 반환해야 할 보증금이 존재할 것
  • 해당 주택에 세입자의 전입 및 확정일자 등록이 완료되어 있을 것
  • 대출 신청인의 신용도 및 소득요건이 일정 기준 이상일 것

2. 필요 서류 준비

• 주택등기부등본
• 임대차계약서 사본 및 확정일자 확인 서류
• 전입세대열람원(세입자 전입 여부 확인용)
• 세입자의 퇴거 예정 증빙 (예: 퇴거 예정 확인서, 통화 녹취, 문자내역 등)
• 주택 시세 확인서류 (KB시세 or 감정평가서 등)

3. 금융사 상담 및 한도 확인

• 은행, 저축은행, 보험사, 캐피탈 등에서 대출을 취급합니다.
• 대출 한도는 보통 전세보증금 또는 주택 시세의 70~80% 이내로 산정됩니다.
• DSR(총부채원리금상환비율) 적용 여부는 금융사마다 다르므로 확인 필요

4. 감정평가 및 심사 진행

• 필요 시 감정평가를 통해 주택 시세를 확인합니다.
• 소득, 신용도, 기존 부채를 바탕으로 대출 가능 여부와 한도를 산정합니다.

5. 대출 실행 및 세입자 보증금 반환

• 대출 실행 시, 대출금은 세입자의 계좌로 직접 입금되거나, 중도금 대납 형태로 처리됩니다.
• 이후 세입자는 정상 퇴거하고, 임대인은 남은 대출을 분할상환하게 됩니다.

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전세퇴거자금대출 주의사항

1. 신용점수 하락 가능성

• 대출 실행 시 일시적인 신용점수 하락이 있을 수 있습니다.
• 다만, 연체 없이 상환하면 수개월 내 회복됩니다.

2. DSR 규제 적용 여부

• 은행 및 보험사는 DSR 40~50% 규제를 적용합니다.
• 무직자, 소득 증빙 어려운 차주는 대출 한도가 제한될 수 있습니다.

3. 세입자와의 소통 필수

• 대출 심사 과정에서 세입자의 전출, 퇴거 의사, 계약 상태에 대한 자료가 필요할 수 있습니다.
• 세입자 협조 없이 서류를 준비하기 어렵다면 심사 반려 가능성이 있습니다.

4. 선순위 대출 여부

• 기존에 선순위 주담대가 있을 경우, 후순위 대출로 취급되어 금리 상승 및 한도 축소가 발생할 수 있습니다.

5. 상환 방식과 금리 확인

• 고정금리와 변동금리 중 선택이 가능하며, 금리는 연 4~8% 수준으로 금융사마다 차이 있습니다.
• 대출 기간은 보통 1년~10년까지이며, 일부는 거치 후 분할상환 방식 선택 가능

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필요한 경우, 보증보험 연계 전세퇴거자금대출도 가능합니다. 이는 주택금융공사나 SGI서울보증을 통한 보증서를 발급받아 은행 대출 심사 요건을 완화하는 방식입니다.

 

2025년 5월 8일 목요일 은행 보험사 전세퇴거자금대출 우리은행 최저금리 3.93% 등 시중 은행별 보험사별 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.​

 

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