시중 은행 보험사 전세보증금반환대출 이용 시 LTV DSR 규제 및 주의사항을 안내드립니다.
전세보증금 반환 관련 사고가 끊이지 않고 발생하면서 임대인 임차인의 전세금반환에 대한 관심이 커지고 있습니다. 전세퇴거자금은 주담대 중 생활안정자금에 포함되며 LTV DSR 규제 내에서 이용할 수 있습니다.
LTV는?
LTV는 받을 수 있는 대출 한도를 의미하며 지역 주택보유수에 따라 시세의 30%~70%로 차등 적용됩니다.
예를 들어, 1억원짜리 아파트를 담보로 7천만원을 대출받는 경우, LTV는 70%가 됩니다.
DSR은?
DSR은 대출 상환능력을 나타내는 지표로, Debt Service Ratio의 약자입니다. DSR은 연간 지출하는 대출원리금이 연소득에서 차지하는 비중을 말합니다.
예를 들어, 연소득이 1억원이고, 연간 상환 금액이 4천만원이라면 DSR은 40%가 됩니다. 은행은 DSR 40%가 적용되며 보험사는 DSR 50%가 적용됩니다.
주의사항은?
전세보증금반환대출 이용 시 LTV와 DSR은 동시에 적용됩니다.
예를 들어 시세 1억원 아파트에 세입자 보증금이 5천만원인 경우, 은행 LTV내에서 대출을 받아 보증금 반환이 가능하지만, 소득이 매우 적거나, 이미 이용중인 부채가 많아 DSR이 40%를 초과하는 경우 받을 수 있는 한도가 줄어들어 5천만원이 나오지 않을수도 있습니다.
또한 전세가율이 높아 보증금이 시세의 70%를 초과하는 경우, 은행에서 최대 한도로 받은 후 부족한 자금을 타 금융권에서 채워야하는 문제가 발생하기도 합니다.
올해는 스트레스 DSR까지 추가로 적용되기 때문에 가능 한도는 더 줄어드는 상황이니 이 부분까지 감안해 실제로 받을 수 있는 금액을 미리 확인해보시길 바랍니다.
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