영끌 막차 수요 몰린다
수도권을 중심으로 집 값이 뛰는 가운데 9월부터 적용되는 스트레스DSR 2단계 시행전 막차를 타려는 영끌족들이 증가하고 있습니다.
금융당국의 주문에 따라 시중 은행들은 아파트내 집마련대출 금리를 올리고 있어 내 집 마련을 하려는 사람들은 이자 상환 계획을 잘 세워야 하는 시점입니다.
시중 은행 보험사 주택담보대출 최저 금리 비교
모기지투데이에서 2024년 8월 13일(화) 신한은행 하나은행 농협손해보험 등 은행 보험사 아파트 내집마련대출 및 주택담보생활안정자금대출 최저 금리를 비교 해 드립니다.
우리은행 주담대 20일부터 0.3% 인상
* 똑같은 주택담보대출이라도 아파트매매잔금대출 및 주택담보생활안정자금대출(전세퇴거자금대출 및 갈아타기) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 9월부터는 더 상승하게 되며 보험사까지 확대 적용될 예정입니다.
* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
* 은행 내집마련대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사주택담보대출을 고려해볼 수 있습니다.
우리은행은 오는 20일부터 대면 주택담보대출 5년 변동금리를 0.3%, 비대면은 0.1% 인상하기로 했습니다. 이번 금리 인상까지 합하면 한 달 사이에 무려 네번째 금리 인상으로 금융당국의 가계대출 관리 기조 속 시중 은행들의 주담대 금리는 더욱 확대될 것으로 보입니다.
잡하지 않는 가계부채에 기준금리가 내려가는 상황임에도 가산금리를 높이거나 금리 할인 항목을 줄이는 방법으로 연이은 추가 금리 인상이 적용되고 있으니 주택담보대출 실행 시점을 잘 잡으시길 바랍니다.
2024년 8월 13일 하나은행 신한은행 농협손해보험 아파트내집마련대출 금리 등 시중 은행 보험사 주택담보대출 최저 금리 비교, LTV DSR DTI 등 규제 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.
영끌(영혼까지 끌어모은 대출)은 많은 사람들에게 매력적인 투자 방법으로 여겨지지만, 그 이면에는 여러 가지 위험이 존재합니다. 이러한 위험을 이해하는 것은 투자 결정을 내리는 데 매우 중요합니다.
영끌의 기본 개념
- 정의: 영끌은 개인이 대출을 통해 자산을 구매하기 위해 자신의 모든 자산을 동원하는 것을 의미합니다. 주로 부동산이나 주식 투자에 사용됩니다.
- 목적: 자산 가격 상승을 기대하며 대출을 통해 더 큰 투자 기회를 잡으려는 의도가 있습니다.
영끌의 위험성
- 부채 부담 증가:
- 대출을 통해 자산을 구매하면, 이자와 원금 상환의 부담이 커집니다.
- 특히, 금리가 상승할 경우 상환 부담이 더욱 가중됩니다.
- 시장 변동성:
- 자산 가격이 하락할 경우, 대출로 구매한 자산의 가치가 줄어들어 손실을 입을 수 있습니다.
- 예를 들어, 부동산 시장이 침체되면 자산의 가치가 급락할 수 있습니다.
- 신용 위험:
- 대출 상환이 어려워질 경우 신용 등급이 하락하고, 이는 향후 대출이나 금융 거래에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
- 정신적 스트레스:
- 높은 부채로 인한 스트레스는 개인의 정신 건강에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
대출 규제와 정부 정책
- 대출 규제 완화:
- 정부는 청년층을 위한 대출 규제를 완화하여 대출을 쉽게 받을 수 있도록 했습니다. 이는 영끌을 부추기는 요인이 되기도 합니다.
- 위험 자산 투자:
- 대출을 통해 주식이나 가상자산에 투자하는 경우, 시장의 변동성에 따라 큰 손실을 입을 수 있습니다.
대안적 투자 방법
- 분산 투자:
- 자산을 여러 곳에 분산 투자하여 위험을 줄이는 방법이 있습니다.
- 저축 및 장기 투자:
- 대출 없이 자산을 축적하는 방법도 고려해볼 수 있습니다.
영끌은 단기적인 이익을 추구하는 매력적인 방법일 수 있지만, 그 이면에는 많은 위험이 존재합니다. 부채 부담, 시장 변동성, 신용 위험 등 다양한 요소를 고려해야 합니다. 따라서, 영끌을 고려할 때는 신중한 접근이 필요합니다. 투자 결정을 내리기 전에 충분한 정보와 분석이 필수적입니다.
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