아파트담보대출 및 디딤돌도 금리 인상되나?
14일 금융권에 따르면 우리은행 농협은행 케이뱅크가 아파트담보대출 금리를 인상할 예정입니다. 우리은행은 지난달 12일 24일과 이달 2일 12일에 이어 다섯번째 금리 인상입니다.
이와 함께 국토교통부는 주택도시기금의 대출금리와 시중금리 간의 적정한 차이를 유지하기 위해 디딤돌 버팀목 등 금융상품의 대출금리를 16일 신청분부터 인상 적용 할 예정입니다.
이에 따라 부부합산 8500만원 이하 무주택자의 디딤돌대출 금리는 연 2.35%~3.95%로 조정되니 참고하세요.
시중 은행 보험사 아파트담보대출 최저 금리 비교
모기지투데이에서 2024년 8월 16일(금) 시중 은행 보험회사 아파트구입자금대출 및 아파트담보생활안정자금대출 등 부동산담보대출 최저 금리를 비교 해 드립니다.
신한은행 10년 주기형 주담대 출시
* 똑같은 아파트담보대출이라도 아파트구입자금대출 및 아파트담보생활안정자금대출(전세퇴거자금대출 및 갈아타기) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 9월부터는 더 상승하게 되며 보험사까지 확대 적용될 예정입니다.
* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
* 은행 아파트담보대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사주택담보대출을 고려해볼 수 있습니다.
은행권 최초로 10년마다 금리가 바뀌는 아파트담보대출을 출시했습니다. 금리 수준은 기존 고정금리 상품과 큰 차이가 없으며, 향후 경기 변동 위험에 유리한 안전 추구형 차주들의 이용이 증가할 것으로 보입니다.
최근 시중 은행들이 가계부채 관리를 위해 아파트담보대출 가산 금리를 올리고 있어, 10년 주기형 담보대출 상품을 판매하기 위해 발행해야하는 커버드본드 발행비용을 낮출 수 있도록 금융당국이 지원을 하고 있어 상품별 금리 차이는 더욱 줄어들 것으로 예상됩니다.
타 시중 은행에서도 10년 주기형 부동산담보대출 상품을 출시할 수 있는 만큼, 안정적인 상환계획이 필요한 분들은 관심있게 지켜보시길 바랍니다.
2024년 8월 16일 은행 보험회사 아파트구입자금대출 및 아파트담보생활안정자금대출 금리비교, 아파트담보대출 최저 금리 비교, LTV DSR DTI 등 규제 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.
아파트담보대출에 대한 자세한 Q&A를 안내해 드리겠습니다.
아파트담보대출 Q&A
- 아파트담보대출이란?
- 부동산(주택, 오피스텔, 상가 등)을 담보로 제공하고 받는 대출을 말합니다.
- 담보물의 가치를 기준으로 대출 한도가 결정되며, 대출 기간 동안 이자를 납부하고 만기에 원금을 상환합니다.
- 아파트담보대출 종류는 무엇이 있나요?
- 주택담보대출: 주택(아파트, 단독주택 등)을 담보로 받는 대출
- 오피스텔담보대출: 오피스텔을 담보로 받는 대출
- 상가담보대출: 상가건물을 담보로 받는 대출
- 아파트담보대출 한도는 어떻게 결정되나요?
- 담보물의 시가 및 감정평가액, 대출 신청인의 신용도, 소득 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다.
- 일반적으로 담보물 가치의 50~70% 수준까지 대출이 가능합니다.
- 아파트담보대출 시 유의사항은 무엇인가요?
- 대출 만기 시 원금 상환 능력 확보가 중요합니다.
- 금리 변동에 따른 이자 부담 증가를 고려해야 합니다.
- 담보물 가치 하락 시 추가 담보 제공 또는 상환이 필요할 수 있습니다.
- 아파트담보대출 상환 방법은 어떻게 되나요?
- 매월 이자를 납부하고, 대출 만기 시 원금을 일시상환합니다.
- 만기 연장, 재대출, 상환 유예 등의 옵션을 활용할 수 있습니다.
이상으로 아파트담보대출에 대한 주요 Q&A를 정리해 보았습니다.
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