주택구매대출 금리 비교- 8월7일 농협은행 SC제일은행 삼성화재 등 주담대 최저금리 안내

 

가산금리 올려도 안되네..

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은행권이 가계대출 관리를 위해 연이어 대출 가산금리를 올리고 있으나 시장금리가 급격하게 하락하면서 주담대 금리 하단이 인상 이전 수준으로 내려왔습니다. 대출금리의 기준이 되는 시장금리가 내려가고 있기 때문으로, 금융채 5년물 금리는 약 28개월 만에 최저치를 기록했습니다.

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주요 시중은행들은 지난달부터 거의 매주 금리 인상을 단행해왔습니다. 신한은행은 지난달에만 세 차례 대출금리를 인상했는데, 이날 인상을 포함하면 네 차례 금리를 올린 것입니다. 국민은행도 지난달 3일과 18일 주담대 금리를 인상했으며, 우리은행은 지난달 두 차례에 이어 이달 2일에도 주담대 금리를 0.15~0.3%포인트 상향 조정했습니다. 하나은행과 농협은행도 앞서 대출금리를 높였습니다.

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이렇게 가산금리를 올리고 있지만 실질 금리는 더 내려가는 상황이다보니 스트레스DSR2단계가 적용되기 전인 8월말까지는 주택구매 용도 주담대를 위주로 가계부채가 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.

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시중 은행 보험사 주담대 금리 비교

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모기지투데이에서 2024년 8월 7일(수) 농협은행 SC제일은행 삼성화재보험사 등 주택구매대출 최저 금리를 비교 해 드립니다. 주택구입자금대출과 주택담보생활안정자금대출로 나뉘어 있으니 잘 확인하시길 바랍니다.

 

 

주담대 누르니 집단대출로

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* 똑같은 주담대라도 주택구매대출 및 주택담보생활안정자금대출(전세보증금반환대출 및 갈아타기) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.

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* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.

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* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 9월부터는 더 상승하게 되며 보험사까지 확대 적용될 예정입니다.

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* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.

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* 은행 주택구매대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사주택담보대출을 고려해볼 수 있습니다.

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금융당국의 대출금리 인상 압박을 받고 있는 은행이 틈새로 중도금 대출 등 집단대출에 눈길을 돌리고 있습니다. 올 하반기 출격 예정인 서울 신축 분양단지의 대출 주선은행을 선점하기 위한 것으로 대출영업의 타깃을 바꾸고 있는 것입니다.

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일부 은행은 서울 신축 분양의 중도금 대출 금리에 ‘마이너스 금리’까지 검토하고 있습니다. 마이너스 금리는 지난해 고금리 기조 당시 가산금리에 마이너스 금리를 더하는 구조로 대출금리를 끌어내리는 마케팅 전략입니다.

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서울 강남의 한 시중은행 지점장은 “지난해 입주를 진행한 래미안 원베일리의 잔금대출에 대해 일부 은행이 연 4%대의 대출금리에 마이너스 금리를 적용, 연 3.98%의 잔금대출 금리를 적용한 바 있다”며 “올 하반기 잠실래미안아이파크, 디에이치방배, 청담르엘 등 강남 3구 대단지뿐만 아니라 신반포메이플자이 등 중도금 대출과 잔금대출을 이어갈 굵직한 신규 단지 분양이 있어 은행 간 경쟁이 어느 때보다 치열하다”고 설명했습니다.

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2024년 8월 7일 주택구매대출 금리 비교 등 시중 은행 보험사 구입자금 및 주택담보생활안정자금대출 최저금리 비교, LTV DSR DTI 등 규제 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.​

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