스트레스DSR 2단계 7월 적용
7월부터 스트레DSR이 2단계로 확대 적용됩니다. 적용 비율은 25%에서 50%로 상향되고, 현재 은행 주담대에만 적용되던 것에서 보험사 주담대와 은행 신용대출까지 확대됩니다.
만약 30년 만기 분할상환 조건으로 은행에서 변동금리 주담대를 받는다고 가정하면, 연소득 5천만원인 직장인의 주담대 한도는 스트레스DSR 시행 전 3억 3천만원에서 2단계 시행 후 3억원으로 줄어듭니다. 연봉 1억원 직장인은 동일 조건에서 6억 6천만원에서 6억원으로 한도가 축소됩니다.
주택구입자금뿐만 아니라 전세세입자퇴거자금대출 생활자금 등 모든 주담대에 적용되기 때문에 7월 후 실행을 앞두고 있는 분들은 줄어드는 한도를 확인해야 합니다.
시중 은행 보험사 보증금반환 최저 금리 비교
모기지투데이에서 2024년 5월 29일(화) 삼성화재 보험사 전세세입자퇴거자금대출 이율 최저 금리 등 시중 은행 보험사 주담대 최저 금리를 비교 해 드립니다.
한도 변수 확인 중요
* 똑같은 주담대라도 주택구입자금, 주택담보생활안정자금(전세보증금반환자금대출 및 갈아타기) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 7월부터는 더 상승하게 되며 보험사까지 확대 적용될 예정입니다.
* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
* 은행 주담대 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사를 고려해볼 수 있습니다.
스트레스DSR은 실제로 금리가 오르는 것이 아니라 주담대 한도 계산시 적용되는 DSR만 상승하는 것으로 받을 수 있는 금액만 줄어드는 효과를 가져옵니다.
이 스트레스DSR은 주담대 이용 기간 중 고정금리 기간이 차지하는 비중에 따라서도 차등 적용되기 때문에 차주마다 다른 결과가 나오는 만큼 정확히 확인해볼 필요가 있습니다.
더불어 소득이 낮은 사람은 고소득자에 비해 한도가 줄어드는 만큼 어떤 목적으로 주담대를 실행하든 미리 정확한 한도를 확인해보시길 바랍니다.
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