고정금리 오르고 변동금리 내리고
최근 고정금리는 오르고 변동금리는 내리는 상황이 발생하면서 금리 역전 시기가 올 수도 있다는 분석이 나오고 있습니다.
주담대 고정금리의 기준이 되는 금융채5년물은 상승하고, 변동금리의 기준이 되는 코픽스 금리는 5개월 연속 하락했기 때문입니다.
기준금리 상승기에는 금리 상승을 방어할 수 있는 고정금리를 선택하는게 유리하고, 기준금리 하락시에는 변동금리를 선택하는게 유리하다는 것이 일반적으로 현시점 기준 변동금리 주담대 이용이 유리할 것으로 예상됩니다.
특히 금리 인하 효과를 가장 빠르게 볼 수 있는 신규취급액 기준 코픽스를 선택하는 것이 유리할 수 있습니다.
시중 은행 보험사 주담대 최저 금리 비교
모기지투데이에서 2024년 5월 22일(수) 농협은행 주담대 최저 금리 3.89% 등 시중 은행 보험사 주담대 최저 금리를 비교 해 드립니다.
인뱅도 주기형 출시
* 똑같은 주담대라도 주택구입자금, 생활안정자금(전세퇴거 및 갈아타기) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 하반기엔 더 상승하게 되며 보험사까지 확대 적용될 예정입니다.
* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
* 은행 주담대 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사를 고려해볼 수 있습니다.
6개월마다 금리를 재산정하는 변동금리와는 다르게 주기형 금리는 5년 주기로 고정금리를 갱신하는 상품입니다. 최근 금융감독원이 시중 은행의 주담대의 변동금리 비중을 낮추고 주기형 비중을 30%까지 올리라는 지시를 내리면서 주기형 상품의 금리를 재조정 하고 있습니다.
그동안 주기형 상품을 판매하지 않았던 인터넷은행도 관련 상품을 출시를 검토하고 있으니 주담대금리비교 시 인뱅까지 같이 비교하는 것이 유리합니다.
농협은행 주담대최저금리 3.89% 등 시중 은행 보험사 주담대 최저 금리 비교, LTV DSR DTI 등 규제 관련 궁금증은 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.
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