공동명의아파트담보대출 한도 배우자 미동의 시 어떻게 계산될까

 

공동명의 아파트로 명의자의 동의 없이 이용 가능한 담보대출의 특징과 한도 계산 방법을 안내드립니다.​

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공동명의아파트담보대출 지분대출 특징

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▶ 세입자 동의 없이 자금을 마련해야 할 때

▶ 공동명의자의 동의 없이 담보대출을 받아야 할 때

▶ 은행 LTV DSR 적용 없이 자금이 필요할 때

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등 경우에 이용할 수 있습니다.

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지분대출 한도 계산 방법

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후순위담보대출은 앞서 이용중인 아파트담보대출이 있는 경우 해당 금액을 제외하고, 세입자가 있는 경우엔 보증금도 제외해야 합니다. 이후 아파트는 KB시세의 약 80%까지, 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산은 감정가의 약 70%까지 활용할 수 있습니다.

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이때 공동명의자의 동의가 없는 경우 은행 보험사 이용이 불가능하며, 그 외 금융사의 아파트지분담보대출을 이용해 본인의 지분 비율만큼을 받을 수 있습니다.

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예를 들어, 시세 8억원의 아파트를 50대 50 비율로 보유하고 있는 부부가 매매 시 은행에서 4억원의 은행 아파트담보대출을 받았다면, 후순위로 8억원의 80%인 6억4천만원까지 이용이 가능해 선순위 금액을 제외한 2억4천만원을 이용할 수 있습니다.

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이때 배우자의 동의를 구하기 어려운 상황이라면 공동명의아파트지분담보대출을 이용해 내 지분 비율만큼인 1억2천만원을 이용할 수 있습니다.

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단, 선순위 금액을 공제하는 방법은 업체에 따라 원금 기준인지, 채권최고액 기준인지 달라질 수 있으며, 가능한 한도와 금리도 상당히 다를 수 있기 때문에 꼼꼼히 비교해 이용해야 합니다.

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공동명의아파트담보대출을 받아야 하는 상황이라면, 공동명의자의 동의가 어려운 상황이라면 모기지투데이 무료 상담으로 한도 금리 및 해결 방법을 확인해보세요.

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2024년 현재 지분대출을 제공하는 금융사에 대한 정보는 다음과 같습니다. 지분대출은 주로 부동산 지분을 담보로 하는 대출 상품으로, 개인 및 법인에게 제공됩니다.

1. 지분대출 개요

• 지분대출 정의: 부동산 지분을 담보로 하여 대출을 받을 수 있는 상품으로, 보통 부동산의 1/4 이상을 보유한 개인, 개인사업자, 법인 등이 대상입니다 .

2. 지분대출 가능 금융사

• 저축은행 및 소비자금융권:
• 일부 저축은행과 소비자금융권(대부업체)에서 본인의 지분으로 대출을 받을 수 있는 옵션이 있습니다 .

3. 대출 조건 및 절차

• 대출 조건:
• 대출을 받기 위해서는 부동산 지분이 1/4 이상이어야 하며, 신용도 및 소득에 따라 대출 한도가 결정됩니다.
• 신청 절차:
• 대출 신청자는 해당 금융사의 지점이나 온라인 플랫폼을 통해 신청할 수 있으며, 필요한 서류를 제출해야 합니다.

4. 향후 전망

• 대출 시장 변화:
• 2024년에는 가계대출 억제 정책이 시행되고 있지만, 실수요자를 위한 대출 상품은 계속해서 제공될 것으로 보입니다. 특히, 부동산 시장의 회복세에 따라 지분대출 수요도 증가할 가능성이 있습니다.

결론적으로, 2024년 현재 지분대출을 제공하는 금융사는 저축은행, 소비자금융권 등이 있으며, 이들은 부동산 지분을 담보로 한 대출 상품을 통해 다양한 고객의 요구를 충족하고 있습니다. 앞으로의 시장 동향에 따라 지분대출의 수요가 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.