9월 주담대 주춤.. 10월엔?
강화된 가계대출 규제로 주요 은행의 부동산담보대출 증가폭이 8월에 비해 주춤했습니다. 하지만 2금융권으로 몰리는 풍선효과에 대한 경계감은 여전하기 때문에 얼마든지 추가 규제가 나올 수 있다는 전망입니다.
KB국민은행 신한은행 하나은행 우리은행 NH농협은행 등 5대 은행의 부동산담보대출 잔액은 8월 한달동안 8조9천억원으로 지난달 말 대비 2조2천억원 증가했지만 증가 폭 자체는 다소 줄어들었습니다.
가계부채의 흐름이 잡혔는지에 대한 판단은 10월 추이까지 봐야 제대로 가늠할 수 있을것으로 보이는만큼, 상호금융 보험사 저축은행 여전사 등으로 부채가 옮겨간다는 판단이 서는 경우 추가 규제가 발생할 여지가 충분히 있음을 감안해야 합니다.
시중 은행 보험사 부동산담보대출 최저 금리 비교
모기지투데이에서 2024년 9월 19일(목) 대구은행 국민은행 삼성화재보험사 등 시중 은행 보험사 부동산담보대출 최저금리를 비교해 드립니다. 그 외 금융사의 최저금리 및 DSR LTV 규제와 스트레스DSR2단계로 달라진 내용 등이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.
* 똑같은 부동산담보대출이라도 주택구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출(전세퇴거자금대출 및 갈아타기) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 9월부터 시중은행 및 보험사에 스트레스DSR 2단계가 적용되고 있으며, 더불어 수도권에는 더욱 강화된 스트레스금리가 적용됩니다.
* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
* 은행 부동산담보대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사 부동산담보대출을 고려해볼 수 있습니다.
수도권에 몰린 신규 주담대
은행권의 전방위적인 가계대출 억제조치로 부동산담보대출 증가세는 다소 둔화되었지만, 수도권에 신규 대출 수요가 집중되고 있어 안정화로 판단하기는 시기상조라는 분석입니다.
은행권에서 부동산담보대출 금리 인상 및 한도 축소, 만기 축소, 조건부 전세자금대출 중단 등 강력한 조치와 스트레스DSR 2단계 적용을 앞두고 대출 막차 수요가 몰리면서 8월 동기간 대비 2조1772억원이 증가했습니다.
특히 수도권 주택구입 목적 신규 부동산담보대출 비중이 69.6%로 2021년 8월 71.8% 이후 가장 높은 비중을 차지했는데, 통상 주택 매매가 2~3개월 시차를 두고 가계대출에 영향을 미치는 것을 고려한다면 4분기까지도 부동산담보대출 증가세가 이어질 것으로 예상할 수 있습니다.
2024년 9월 19일 목요일 삼성화재보험사 국민은행 대구은행 부동산담보대출 최저 금리 비교 등 시중 은행 보험사 주택담보대출 최저금리와 DSR DTI LTV 등 규제 등 실제로 받을 수 있는 한도 등 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.
9월 부동산담보대출 증가 추세는 최근 몇 가지 중요한 변화가 있었습니다. 8월에 비해 증가폭이 다소 줄어들었지만, 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 다음은 9월 부동산담보대출 증가 추세에 대한 자세한 정보입니다.
1. 주담대 증가 추세
- 8월과 비교: 8월에는 주요 시중은행에서 부동산담보대출이 역대 최대 수준으로 증가했으나, 9월에는 증가폭이 약 15% 감소했습니다. 9월 1일부터 9일까지의 신규 부동산담보대출 취급액은 하루 평균 3천405억원으로, 8월의 4천012억원에 비해 줄어들었습니다 .
- 전체 증가액: 9월 12일까지 5대 은행의 부동산담보대출 잔액은 지난달 말보다 2조2천억원 증가했습니다. 이는 8월 한 달 동안의 증가액인 9조6천억원에 비해 다소 주춤한 수치입니다 .
2. 규제의 영향
- 가계대출 규제: 9월부터 강화된 가계대출 규제로 인해 부동산담보대출 증가세가 둔화되었습니다. 특히, 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 시행되면서 대출 문턱이 높아졌습니다 .
- 은행의 자체 조치: 일부 은행들은 1주택자에 대한 부동산담보대출을 제한하는 등의 조치를 취하고 있습니다. 이러한 조치들은 대출 증가세에 영향을 미치고 있습니다 .
3. 시장의 반응
- 소비자 반응: 부동산담보대출의 증가세가 둔화되었음에도 불구하고, 여전히 많은 소비자들이 대출을 신청하고 있는 상황입니다. 이는 주택 가격 상승과 가계부채 증가에 대한 우려가 여전히 존재하기 때문입니다 .
- 향후 전망: 전문가들은 9월의 주담대 증가세가 다소 주춤했지만, 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 향후 시장의 움직임에 따라 추가적인 규제가 나올 가능성도 있다고 보고 있습니다 .
9월의 부동산담보대출 증가 추세는 8월에 비해 다소 둔화되었지만, 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 강화된 대출 규제와 은행의 자체 조치가 영향을 미치고 있으며, 향후 시장의 변화에 따라 추가적인 규제가 필요할 수 있습니다. 이러한 상황은 소비자와 금융 시장 모두에게 중요한 영향을 미칠 것으로 보입니다.
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