3월 27일 신한은행 아파트담보대출 최저금리 4.29% 등 은행 보험사 금리비교

 

2025년 3월 27일 은행 아파트담보대출 금리비교
은행	용도	최저금리	우대금리 (빨간색 항목은 금리에 미반영)
국민은행 (5년 고정금리)	아파트매매대출	4.32%	신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금(예치) 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1%​ * 취약차주 0.3% / 중도상환 0.58% 일수차감
	전세금반환대출	4.37%
우리은행 (5년 고정금리)	아파트매매대출	4.18%	급여 (100만) 0.2% / 자동이체 1건 0.1% / 카드(30만) 0.2% / 적금 (10만) 0.1% / WON 뱅킹 로그인 0.1% / 비거치 0.1% / 청약 0.1% / mci 가입시 0.1% *가산​ * 사회적 배려 0.2% / 국토부 전자계약 0.2% / 중도상환 0.74% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	전세금반환대출	4.23%
신한은행 (5년 고정금리)	아파트매매대출	4.29%	급여이체 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) / 적금 청약 연금신탁 월불입액 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% *가산​ * 국토부 전자계약 0.2% / 모범납세자 0.5% / ​중도상환 0.60% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)​​
	전세금반환대출	4.34%
하나은행 (5년 고정금리)	아파트매매대출	4.508%	급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2%​ * 다자녀 2명 0.2% 다자녀 3명 0.4% / 중도상환 0.66% 일수 차감
	전세금반환대출	4.498%
농협은행 (5년 고정금리)	아파트매매대출	4.38%	신용카드 3개월 합산 100만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% / 예금 평균잔액 200만 0.3% / 급여 150만 0.3%​​ / * 대출 기간 30년 * 국토부 전자계약 0.3% / LTV 40% 이하 0.2% / 중도상환 0.65% 일수 차감
	전세금반환대출	4.43%
SC제일은행 (아파트매매대출)	1년 주기	4.25%	급여이체 70만 0.1% / 카드 월 30만 0.1% * 다문화, 다자녀 0.1% / 1억 이상 예치 고객 0.1% / 중도상환 0.40% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	10년 주기	4.58%
기업은행 (5년 주기형/3억원 기준) *대출 금액에 따라 금리 변동	아파트매매대출	4.330%	신용카드 50만 0.2% / 급여이체 50만 0.2% / 청약 2만 0.2% / 예금 10만 0.1% / 자동이체 2건 0.1% / 스마트뱅킹 월 2회 0.1% / ISA계좌 30만 0.1% * 5년 미만 0.2% / 5년 초과 0.3% / 10년 이상 0.5% / 15년 이상 0.7% 포함 최대 1.5% 할인 / 중도상환 0.64% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	전세금반환대출	4.320%
IM뱅크(대구은행) (5년 고정금리)	아파트매매대출	​	급여 100만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 신용카드 30만 0.2% / 적금 30만 또는 청약 5만 0.1% / 입출금예금 3개월 평균잔액 100만 0.2%​ * 국토부 전자계약 0.2% / 국세청장 이상 표창장 0.2% / 다자녀 혹은 만 65세 부양 0.2% 할인(전입 최근 12개월 이상 유지) / 중도상환 0.65% 일수차감
	전세금반환대출	​

2025년 3월 27일 보험사 아파트담보대출 금리비교
보험사	구분	최저금리	우대금리
한화생명보험 (아파트매매대출)	1년 변동금리	4.41%	보험 10만 가입 0.2% 할인 / 상기 금리는 구입자금 금리(생활자금은 0.2% 가산) / 아파트 외 주택 0.5% 가산
	3년 변동금리	4.31%
	5년 변동금리	4.31%
교보생명보험 (40년 고정금리)	아파트매매대출	4.81%	사업자 대출 및 대부업 대환 가능​ * MCI 불가 * 다주택자 대출 불가 * 구입자금 일시적 2주택 가능(현재 1주택이고 소유주택 처분조건 가능) * 7억 초과 대출 불가
	전세금반환대출	4.91%​
푸본현대생명 (아파트매매대출)	3개월 변동금리	4.24%	전(월)세 후순위 취급 가능(아파트만) / 지점장 우대금리 생활안정자금 0.2% 할인 / 구입자금 0.1% 할인
	5년 고정금리	5.27%
삼성화재보험 (5년 고정금리)	아파트매매대출	4.40%	mci가입 시 0.1% 가산 / 증빙소득 아닐 시 0.1% 가산 / 중도상환수수료 50% 면제 시 0.3% 가산 / 다주택자는 DTI 무관 / LTV 70%까지 대환 가능(변동금리에 0.1% 가산)
	전세금반환대출	4.50%
현대해상보험 (아파트매매대출)	3년 고정금리	4.71%	mci 가입 시 0.1% 가산 / 후순위 0.1% 가산 / 사업자 대환 가능 / 신용대출과 동시 실행 가능
	5년 고정금리	4.71%
KB손해보험 (5년 고정금리)	아파트매매대출	4.46%	중도상환수수료 50% 면제 적용 / 사업자 대환 가능
	전세금반환대출	4.46%
농협손해보험 (5년 고정금리)	아파트매매대출	4.03%	서울 및 수도권 등 지역 및 신용점수에 따라 금리 차등 적용 / 상기 금리는 LTV 40% 이하 방공제 적용 시 / LTV 60%+방공제 0.22%가산, LTV 70%+방공제 0.3%가산 / m​ci 가입시 0.1%가산
	생활안정자금	​

 

3월 27일 신한은행 아파트담보대출 최저금리 4.29% 등 은행 보험사 금리비교

 

1. 일시적 2주택자 정의 및 개요

일시적 2주택자는 기존 주택을 매도하기 전에 새 아파트를 구입하여 한시적으로 두 채의 주택을 동시에 보유한 상태를 말합니다. 일반적으로 1주택 실수요자로 분류될 수 있지만, 매도 시점이나 보유 기간에 따라 다주택자 규제를 적용받을 수도 있습니다. 2025년 기준으로 은행권에서는 일시적 2주택 상태가 불가피한 경우를 고려하여 일정 기간 안에 기존 주택을 처분한다는 조건을 달아 대출을 허용하는 방식이 많이 활용되고 있습니다.

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2. 주요 규제 방식과 적용 사례

일시적 2주택자에게 적용되는 대출 규제는 다주택자와 동일한 수준으로 묶이지 않도록, 금융당국이 별도의 예외 규정을 두는 편입니다. 다만, 그 예외를 인정받으려면 일정 기간 안에 기존 주택을 처분한다는 서류 증빙을 은행에 제출해야 하며, 대출 약정 시점부터 지정된 기간(통상 6개월~2년 이내)에 처분하지 못하면 대출 조건이 강화되거나 금리가 인상되는 페널티가 부과될 수 있습니다.

은행은 차주가 확실히 기존 주택을 처분할 의사가 있다고 판단되는 경우, 일시적 2주택 상태라도 1주택자에 준하는 대출 한도나 금리를 제공하기도 합니다. 반면, 처분 계획이 명확하지 않거나 처분이 지연되는 경우에는 다주택자 규제에 가깝게 적용되어 LTV(담보인정비율)나 DSR(총부채원리금상환비율)에서 불이익을 받을 수 있습니다.

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3. LTV·DSR 기준

일시적 2주택자는 기본적으로 1주택 실수요자 수준의 LTV를 적용받을 수 있으나, 처분 조건을 반드시 충족해야 합니다. 예를 들어, 2025년 기준으로 일반 1주택자에게 적용되는 LTV가 60% 내외라면, 일시적 2주택자도 동일하거나 일부 축소된 범위에서 대출을 받을 수 있습니다. 다만, 지정된 기간 내 기존 주택 매도가 이행되지 않으면 대출 조건 재심사나 만기 전 상환 요구 등이 발생할 수 있습니다.

DSR 역시 차주 단위로 모든 부채를 합산해 계산하는 방식이 유지되고 있습니다. 처분 조건부 대출을 이용할 때, 기존 주택담보대출의 월 상환액도 함께 계산되므로 총부채원리금상환비율이 상승할 수 있습니다. 따라서 매도 시점을 명확히 계획하지 않으면 예상보다 대출 한도가 줄어들 수 있습니다.

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4. 실제 심사 절차와 주의사항

일시적 2주택 대출 심사 시 은행은 차주의 소득, 신용도, 기존 주택의 매도 가능성 등을 종합적으로 평가합니다. 특히 매도 계약서나 부동산 중개확인서 등 처분 계획을 입증할 수 있는 서류가 중요합니다. 심사 통과 후에도 해당 기간에 처분이 이뤄지지 않으면 대출이자 인상 또는 대출 회수 등의 리스크가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

더불어 일시적 2주택자가 된 시점에서 기존 주택이 조정대상지역이나 투기과열지구에 위치해 있다면, 예상보다 까다로운 대출 한도를 적용받을 수 있습니다. 같은 지역이어도 은행마다 내부 신용평가 기준이 달라, 실제 승인 결과가 다르게 나올 수 있으니 여러 금융기관을 비교해보는 것이 좋습니다.

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5. 정리 및 당부사항

2025년 은행권 아파트담보대출 제도에서는 일시적 2주택자라도 무조건 다주택자로 간주하지 않고, 처분 의도를 분명히 증명하는 경우 실수요자에 준하는 대출 한도를 받을 수 있도록 배려하고 있습니다. 그러나 가계부채 관리 기조로 인해 처분 시점이나 서류 요건이 더욱 엄격해지는 추세이므로, 기존 주택 매도 계획을 철저히 세워야 합니다.

또한 DSR, LTV 등 규제 지표가 매년 달라질 수 있으므로, 주택 매입 시점과 대출 실행 시점에 따라 규제 적용이 달라질 수 있습니다. 따라서 은행 상담 전후로 금융당국 발표나 은행별 가이드라인을 주의 깊게 확인하는 것이 안전합니다.

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2025년 3월 27일 목요일 신한은행 아파트담보대출 최저금리 4.29% 등 시중 은행별 보험사별 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.​

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