3월 26일 우리은행 전세퇴거자금대출 최저금리 4.21% 등 은행 보험사 금리비교

 

3월 26일 우리은행 전세퇴거자금대출 최저금리 4.21% 등 은행 보험사 금리비교

2025년 3월 26일 은행 전세퇴거자금대출 금리비교
은행	용도	최저금리	우대금리 (빨간색 항목은 금리에 미반영)
국민은행 (5년 고정금리)	구입자금대출	4.32%	신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금(예치) 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1%​ * 취약차주 0.3% / 중도상환 0.58% 일수차감
	전세퇴거자금	4.37%
우리은행 (5년 고정금리)	구입자금대출	4.16%	급여 (100만) 0.2% / 자동이체 1건 0.1% / 카드(30만) 0.2% / 적금 (10만) 0.1% / WON 뱅킹 로그인 0.1% / 비거치 0.1% / 청약 0.1% / mci 가입시 0.1% *가산​ * 사회적 배려 0.2% / 국토부 전자계약 0.2% / 중도상환 0.74% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	전세퇴거자금	4.21%
신한은행 (5년 고정금리)	구입자금대출	4.27%	급여이체 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) / 적금 청약 연금신탁 월불입액 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% *가산​ * 국토부 전자계약 0.2% / 모범납세자 0.5% / ​중도상환 0.60% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)​​
	전세퇴거자금	4.32%
하나은행 (5년 고정금리)	구입자금대출	4.486%	급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2%​ * 다자녀 2명 0.2% 다자녀 3명 0.4% / 중도상환 0.66% 일수 차감
	전세퇴거자금	4.476%
농협은행 (5년 고정금리)	구입자금대출	4.37%	신용카드 3개월 합산 100만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% / 예금 평균잔액 200만 0.3% / 급여 150만 0.3%​​ / * 대출 기간 30년 * 국토부 전자계약 0.3% / LTV 40% 이하 0.2% / 중도상환 0.65% 일수 차감
	전세퇴거자금	4.42%
SC제일은행 (구입자금대출)	1년 주기	4.25%	급여이체 70만 0.1% / 카드 월 30만 0.1% * 다문화, 다자녀 0.1% / 1억 이상 예치 고객 0.1% / 중도상환 0.40% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	10년 주기	4.57%
기업은행 (5년 주기형/3억원 기준) *대출 금액에 따라 금리 변동	구입자금대출	4.310%	신용카드 50만 0.2% / 급여이체 50만 0.2% / 청약 2만 0.2% / 예금 10만 0.1% / 자동이체 2건 0.1% / 스마트뱅킹 월 2회 0.1% / ISA계좌 30만 0.1% * 5년 미만 0.2% / 5년 초과 0.3% / 10년 이상 0.5% / 15년 이상 0.7% 포함 최대 1.5% 할인 / 중도상환 0.64% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	전세퇴거자금	4.300%
IM뱅크(대구은행) (5년 고정금리)	구입자금대출	​	급여 100만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 신용카드 30만 0.2% / 적금 30만 또는 청약 5만 0.1% / 입출금예금 3개월 평균잔액 100만 0.2%​ * 국토부 전자계약 0.2% / 국세청장 이상 표창장 0.2% / 다자녀 혹은 만 65세 부양 0.2% 할인(전입 최근 12개월 이상 유지) / 중도상환 0.65% 일수차감
	전세퇴거자금	​

2025년 3월 26일 보험사 전세퇴거자금대출 금리비교
보험사	구분	최저금리	우대금리
한화생명보험 (구입자금대출)	1년 변동금리	4.41%	보험 10만 가입 0.2% 할인 / 상기 금리는 구입자금 금리(생활자금은 0.2% 가산) / 아파트 외 주택 0.5% 가산
	3년 변동금리	4.31%
	5년 변동금리	4.31%
교보생명보험 (40년 고정금리)	구입자금대출	4.81%	사업자 대출 및 대부업 대환 가능​ * MCI 불가 * 다주택자 대출 불가 * 구입자금 일시적 2주택 가능(현재 1주택이고 소유주택 처분조건 가능) * 7억 초과 대출 불가
	전세퇴거자금	4.91%​
푸본현대생명 (구입자금대출)	3개월 변동금리	4.24%	전(월)세 후순위 취급 가능(아파트만) / 지점장 우대금리 생활안정자금 0.2% 할인 / 구입자금 0.1% 할인
	5년 고정금리	5.27%
삼성화재보험 (5년 고정금리)	구입자금대출	4.40%	mci가입 시 0.1% 가산 / 증빙소득 아닐 시 0.1% 가산 / 중도상환수수료 50% 면제 시 0.3% 가산 / 다주택자는 DTI 무관 / LTV 70%까지 대환 가능(변동금리에 0.1% 가산)
	전세퇴거자금	4.50%
현대해상보험 (구입자금대출)	3년 고정금리	4.71%	mci 가입 시 0.1% 가산 / 후순위 0.1% 가산 / 사업자 대환 가능 / 신용대출과 동시 실행 가능
	5년 고정금리	4.71%
KB손해보험 (5년 고정금리)	구입자금대출	4.46%	중도상환수수료 50% 면제 적용 / 사업자 대환 가능
	전세퇴거자금	4.46%
농협손해보험 (5년 고정금리)	구입자금대출	4.03%	서울 및 수도권 등 지역 및 신용점수에 따라 금리 차등 적용 / 상기 금리는 LTV 40% 이하 방공제 적용 시 / LTV 60%+방공제 0.22%가산, LTV 70%+방공제 0.3%가산 / m​ci 가입시 0.1%가산
	생활안정자금

 

전세퇴거자금대출과 주택구입자금대출 차이점 안내

 

1. 전세퇴거자금대출의 개념
전세퇴거자금대출은 임차인에게 전세보증금을 돌려주기 위해 집주인(임대인)이 받는 대출을 의미한다. 만기 도래 시 세입자가 전세금을 반환받고자 할 때, 임대인의 자금 여력이 부족하면 이 상품을 활용해 보증금을 신속히 마련할 수 있다. 집주인은 이 대출금으로 기존 세입자의 전세보증금을 상환한 뒤, 추후 대출기관에 원리금을 갚아나가는 방식이다. 전세 기간이 끝난 뒤에도 임대차 관계를 원만히 종료하기 위한 자금이 필요한 경우 유용하며, 목적 자체가 명확하기 때문에 비교적 승인 가능성이 높은 편이다.

 

2. 구입자금대출의 개념
구입자금대출은 주택을 매수하려는 개인 혹은 법인이 부동산 거래 자금을 조달하기 위해 받는 대출로, 일반적으로 주택담보대출이라 불린다. 매매계약 후 해당 부동산의 위치나 가치, 대출 신청자의 소득과 신용도 등을 종합 심사하여 한도가 결정되는데, 투기지역이나 조정대상지역처럼 규제지역일 경우 LTV·DSR 등이 더욱 엄격하게 적용된다. 집을 새로 구입해 소유권을 이전받기 위해 필요한 자금이라는 점에서, 기존에 체결된 전세계약을 종료하기 위한 자금을 마련하는 전세퇴거자금대출과는 목적이 근본적으로 다르다.

 

3. 금리 및 심사 방식의 차이
전세퇴거자금대출은 보증금 반환이 핵심이므로, 보유 중인 부동산을 담보로 하되 임대차 종료 자금 목적에 초점을 맞춰 심사가 이뤄진다. 반면 구입자금대출은 해당 부동산을 실거주로 활용할 계획인지, 매입 부동산의 시세와 미래 가치가 어떠한지 등을 종합적으로 평가한다. 금리 또한 전세퇴거자금대출이 개인의 신용도와 임대 부동산의 담보력을 바탕으로 책정되는 데 비해, 구입자금대출은 매수인의 총부채, 대출 유형, 금융기관별 정책 등에 따라 조금 더 복합적으로 결정되는 경향이 있다.

 

결국 전세퇴거자금대출은 “이미 체결된 전세계약을 끝내기 위한 준비 자금”이라는 특수 목적을 갖고 있고, 구입자금대출은 “새로운 주택을 마련하기 위한 자금”이라는 점에서 가장 큰 차이가 있다. 목적과 대상이 다른 만큼 필요 서류와 심사 기준, 자격 요건 역시 상이하므로, 각자의 상황에 맞춰 어떤 대출이 적합한지 신중히 검토하고 금융기관과 충분히 상담해보는 것이 좋다.

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2025년 3월 26일 수요일 우리은행 전세퇴거자금대출 최저금리 4.21% 등 시중 은행별 보험사별 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.​

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