주담대 연체 급증
서울을 중심으로 집 값 과열이 이어지고, 무리하게 대출을 받아 내 집을 마련하는 영끌 바람이 불면서 대출금을 제때 갚지 못하는 차주가 급증하고 있습니다.
올해도 9월 스트레스DSR 2단계 적용을 앞두고 영끌 막차를 타려는 사람들로 주택구입자금대출이 급증했으며, 현재는 금리도 상당히 높은 시기이기 때문에 장기간 상환해야하는 주담대의 특성상 연체자는 더욱 늘어갈 것으로 예상됩니다.
주택구입자금대출 또는 주택담보생활안정자금대출 이용을 계획중이라면 상환능력을 정확히 파악해 무리한 대출을 실행하지 않도록 주의가 필요합니다.
시중 은행 보험사 주택구입자금대출 금리비교
모기지투데이에서 2024년 9월 24일(화) 하나은행 농협은행 KB손보상 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 최저금리를 비교해 드립니다. 그 외 금융사의 최저금리 및 주담대 DSR LTV 규제와 스트레스DSR2단계로 달라진 내용 등이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.
* 똑같은 주담대라도 주택구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출(전세퇴거자금대출 및 갈아타기) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 9월부터 시중은행 및 보험사 주택구입자금대출에 스트레스DSR 2단계가 적용되고 있으며, 더불어 수도권에는 더욱 강화된 스트레스금리가 적용됩니다.
* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
* 은행 주택구입자금대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사 주택구입자금대출을 고려해볼 수 있습니다.
보험사 주담대 금리 상승
시장금리가 하락세를 보이는 것과 달리 보험사 주택구입자금대출 금리가 오르고 있습니다. 주택구입자금대출을 중심으로 급증하는 부채를 잡기 위해 시중은행이 강력한 규제조치를 취하자 수요가 보험사로 옮겨가는 풍선효과가 나타났고 이를 막기위한 당국의 가계부채 관리 주문에 따른 것으로 분석됩니다.
보험사들이 주담대 금리를 올리면서 은행과의 금리 역전 현상도 해소되었으며, 이러한 현상은 지속될 것으로 보입니다.
2024년 9월 24일 화요일 KB손해보험 농협은행 하나은행 주택구입자금대출 금리 비교 등 시중 은행 보험사 주담대 최저금리와 DSR DTI LTV 등 규제 등 실제로 받을 수 있는 한도 등 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.
2024년 현재, 한국의 주택담보대출(주담대) 금리는 여러 요인에 따라 변동하고 있으며, 은행과 보험사 간의 금리 차이도 존재합니다. 아래에서 최근의 금리 흐름과 관련된 정보를 정리해 보겠습니다.
주담대 금리 흐름
1. 금리 변동 현황
- 2024년 8월 기준: 주요 은행의 주담대 금리는 약 3.6%에서 6.13% 사이로 형성되고 있습니다. 특히, KB국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행의 금리는 3.19%에서 6.13%로 다양합니다 .
- 보험사의 금리: 보험사에서 제공하는 주담대 금리는 대체로 은행보다 높은 편이며, 최근에는 3.65%에서 6.05%로 나타나고 있습니다 .
2. 금리 결정 요인
- 미국 연방준비제도(Fed)의 금리 정책: 미국의 금리 인상은 한국의 금리에도 영향을 미치고 있습니다. Fed의 금리가 인상되면 한국은행도 금리를 조정할 가능성이 높아집니다 .
- 부동산 시장의 변화: 부동산 가격의 상승이나 하락은 주담대 금리에 직접적인 영향을 미칩니다. 최근 부동산 시장의 불확실성이 금리 변동에 기여하고 있습니다 .
3. 금리 비교
- 은행 vs 보험사: 일반적으로 은행의 주담대 금리가 보험사보다 낮은 경향이 있습니다. 이는 은행이 대출에 대한 리스크를 더 잘 관리할 수 있기 때문입니다. 보험사는 대출 금리를 높게 설정하여 리스크를 보완하려는 경향이 있습니다 .
2024년 현재 주택담보대출 금리는 은행과 보험사 간에 차이가 있으며, 금리는 3.6%에서 6.13% 사이에서 형성되고 있습니다. 금리 변동은 미국의 금리 정책과 부동산 시장의 변화에 따라 영향을 받습니다. 따라서 대출을 고려하는 소비자는 이러한 요소들을 잘 이해하고 선택하는 것이 중요합니다.
주담대 금리의 흐름을 주의 깊게 살펴보며, 적절한 시기에 대출을 결정하는 것이 필요합니다.
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