주담대 연체 증가
자영업자 및 중소기업대출의 연체율이 크게 상승하고 있습니다. 특히 경기 침체에 따른 자영업자들이 주택을 담보로 빌리는 주담대의 연체율도 빠르게 증가하고 있습니다.
주담대 연체율은 2022년 말 2.5%에서 지난해 말 10.0%로 급등했는데, 여기에 더해 영끌로 내 집 마련을 한 사람들의 연체율까지 증가하고 있어 고금리 시기 이자부담에 대한 문제가 지적되고 있습니다.
중도상환수수료가 없는 경우, 주담대 외 고금리 신용대출을 다수 이용중인 경우라면 갈아타기 및 부채 통합에 대한 관심을 가져야 할 시기입니다.
시중 은행 주담대 최저 금리 비교
모기지투데이에서 2024년 5월 16일(목) 국민은행 주택구입자금 목적 주담대 3.84% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금 및 주택담보생활안정자금 최저 금리를 비교 해 드립니다.
변동금리 고정금리 비교 신중하게
* 똑같은 주담대라도 주택구입자금대출, 주택담보생활안정자금대출 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 하반기엔 더 상승하게 되며 보험사까지 확대 적용될 예정입니다.
* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
* 은행 주택 주담대 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사를 고려해볼 수 있습니다.
올 해 안에 금리가 큰 폭으로 하락할 거라는 시각은 많지 않지만 중도상환수수료가 없어지는 3년 내의 흐름은 금리 인하 흐름일 것이라는 예상이 지배적입니다. 때문에 장기적인 관점에서 변동금리 주담대를 선택하는 사람들이 늘고 있습니다.
하지만 정부에서는 가계부채 리스크를 낮추기 위해 시중 은행에 고정형 상품 비중을 30%로 압박하고 있어 금리 혜택이 볼 수 있는 고정금리 상품이 출시 될 예상도 해볼 수 있는 만큼 실행시점의 금리비교를 꼼꼼히 진행해야 합니다.
국민은행 주담대 최저 금리 3.84%, 주택담보생활안정자금대출 8.86% 등 시중 은행 보험사 최저 금리 비교, LTV DSR DTI 등 규제 관련 궁금증은 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.
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