SC제일은행 아파트담보대출 6월 20일 최저금리 4.38% 등 은행 보험사 최저 금리 안내

 

2025년 6월 20일 은행 아파트담보대출 최저 금리
은행	용도	최저금리	우대금리 (빨간색 항목은 금리에 미반영)
국민은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.19%	신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금(예치) 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1% * 취약차주 0.3% / 중도상환 0.58% 일수차감 10% 면제
	생활안정자금	4.24%
우리은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.15%	급여 (100만) 0.1% / 카드(30만) 0.1% / 적금 또는 청약 0.1% / 비거치 0.1% mci 가입시 0.1% *가산 * 사회적 배려 0.2% / 다자녀가구 구입 0.2% / 국토부 전자계약 0.2% / 중도상환 0.74% 일수 차감(매년 대출금의 10% 면제)
	생활안정자금	4.20%
신한은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.14%	급여이체 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) / 적금 청약 연금신탁 월불입액 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% *가산 * 국토부 전자계약 0.2% / 모범납세자 0.5% / 중도상환 0.60% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	생활안정자금	4.19%
하나은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.196%	급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2% / mci 가입시 0.1% *가산 * 다자녀 2명 0.1%(전용 85 이하) / 다자녀 3명 0.2% 또는 전자계약 0.2%(중복 불가) / 중도상환 0.66% 일수 차감
	생활안정자금	4.186%
농협은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.35%	신용카드 3개월 합산 100만 0.3% / 적금 10만원 0.1% / 예금 평균잔액 200만 0.3%(평잔 50만 0.2%) / 급여 150만 0.3% * 대출 기간 30년 * 국토부 전자계약 0.2% / LTV 30% 이하 0.2% / 다자녀 3인 이상 0.2% / 중도상환 0.65% 일수 차감
	생활안정자금	4.40%
SC제일은행 (주택구입자금)	1년 주기	4.38%	급여이체 70만 0.1% / 카드 월 30만 0.1% * 다문화 0.1% / 1억 이상 예치 고객 0.1% / 중도상환 0.40% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	10년 주기	4.84%
기업은행 (5년 주기형/3억원 기준) *대출 금액에 따라 금리 변동	주택구입자금	4.139%	신용카드 50만 0.2% / 급여이체 50만 0.2% / 청약 2만 0.2% / 예금 10만 0.1% / 자동이체 2건 0.1% / 스마트뱅킹 월 2회 0.1% / ISA계좌 30만 0.1% * 5년 미만 0.1% / 5년 초과 0.2% / 10년 이상 0.3% / 15년 이상 0.4% 포함 최대 0.5% 할인 / 중도상환 0.64% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	생활안정자금	4.159%
IM뱅크(대구은행) (5년 고정금리) * 비수도권만 가능	주택구입자금	4.35%	급여 100만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 신용카드 30만 0.2% / 적금 30만 또는 청약 5만 0.1% / 입출금예금 3개월 평균잔액 100만 0.2% * 국토부 전자계약 0.2% / 국세청장 이상 표창장 0.2% / 다자녀 혹은 만 65세 부양 0.2% 할인(전입 최근 12개월 이상 유지) / 중도상환 0.65% 일수차감
	생활안정자금	4.35%

2025년 6월 20일 보험사 아파트담보대출 최저 금리
보험사	구분	최저금리	우대금리
한화생명보험 (주택구입자금)	1년 변동금리	4.23%	보험 10만 가입 0.2% 할인 / 아파트 외 주택 0.5% 가산
	3년 변동금리	4.13%
	5년 변동금리	4.16%
교보생명보험 (40년 고정금리)	주택구입자금	4.53%	사업자 대출 및 대부업 대환 가능 * MCI 불가 * 다주택자 대출 불가 * 구입자금 일시적 2주택 가능(현재 1주택이고 소유주택 처분조건 가능) * 7억 초과 대출 불가
	생활안정자금	4.63%
푸본현대생명	3개월 변동금리	3.79%	전(월)세 후순위 취급 가능(아파트만) / 지점장 우대금리 생활안정자금 0.2% 할인 / 구입자금 0.1% 할인
	5년 고정금리	4.93%
삼성화재보험 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.20%	mci가입 시 0.1% 가산 / 증빙소득 아닐 시 0.1% 가산 / 중도상환수수료 50% 면제 시 0.3% 가산 / 다주택자는 DTI 무관 / LTV 70%까지 대환 가능(변동금리에 0.1% 가산)
	생활안정자금	4.20%
현대해상보험 (주택구입자금)	3년 고정금리	4.59%	mci 가입 시 0.1% 가산 / 후순위 0.1% 가산 / 사업자 대환 가능 / 신용대출과 동시 실행 가능
	5년 고정금리	4.59%
KB손해보험 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.25%	중도상환수수료 50% 면제 적용 / 사업자 대환 가능
	생활안정자금	4.25%
농협손해보험 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.04%	서울 및 수도권 등 지역 및 신용점수에 따라 금리 차등 적용 / 상기 금리는 LTV 40% 이하 방공제 적용 시 / LTV 60%+방공제 0.13%가산, LTV 70%+방공제 0.2%가산 / mci 가입시 0.1%가산
	생활안정자금	​

 

SC제일은행 아파트담보대출 6월 20일 최저금리 4.38% 등 은행 보험사 최저 금리 안내

 

최근의 아파트담보대출(아파트 담보 주택담보대출) 관련 주요 이슈를 다음과 같이 정리해 드립니다:

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1. 위험가중치(RWA) 상향 검토

• 국정기획위는 아파트를 포함한 주택담보대출의 위험가중치를 현재 약 15% → 25%로 상향 조정하는 방안을 검토 중입니다.
• 이로 인해 은행들이 동일한 대출액을 공급하려면 더 많은 자본을 쌓아야 하므로, 간접적으로 신규나 재약정 대출이 어려워질 수 있음.

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2. 스트레스 DSR 규제 강화 (7월 1일부터 시행)

• 금융당국은 3단계 스트레스 DSR을 7월 1일부터 전 업권에 확대 적용합니다.
• 이에 따라 대출 한도 시 **“스트레스 금리” +1.50%**를 가상으로 더해 계산하기 때문에, 실제 대출 한도는 더 줄어들 수 있습니다.

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3. 은행별 여신 기준 차별화

• 신한은행: 주담대 만기를 기존 30년에서 40년으로 연장.
• 반면 일부 은행은 만기 단축 또는 조건 강화 추세로, 은행별로 기준이 상이해지고 있어 소비자 혼란이 커지고 있습니다.

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4. 대출 증가세 지속

• 최근 가계대출, 특히 아파트담보대출이 규제에도 불구하고 급증하고 있습니다.
• 4월 은행권 주담대 +4.8조원, 5월 +4.2조원 증가했으며, 6월 초에도 지난달 5.6조 원 급증 보도

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5. ‘지분형 주담대’ 등장 예고

기존 대출 방식 대신 일부 집 지분 투자를 받아 집 구매가 가능한, 새로운 형태의 ‘지분형 주담대’가 곧 도입될 전망입니다 

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시사점

• 정부·금융당국은 **비가격적 규제(자본 규제, DSR 강화)**를 통해 주담대 공급을 억제하려는 추세입니다.
• 은행별 대응 전략이 다르기 때문에, 동일한 아파트 담보라도 은행마다 조건이 달라질 수 있습니다.
• 한편, 대출 수요도 여전히 견조한 흐름을 보여, 규제의 효과는 다소 제한적일 수 있습니다.
• 소비자 입장에서는 만기·금리·DSR 변화 등의 정보를 세밀히 비교하며 대출 전략을 세울 필요가 있습니다.

 

2025년 6월 20일 금요일 SC제일은행 아파트담보대출 최저금리 4.38% 등 시중 은행별 보험사별 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 규제 후 실제로 받을 수 있는 아파트담보대출 한도 등 내용을 공유드립니다.

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