농협은행 전세퇴거자금대출 6월 19일 최저금리 4.39% 등 은행 보험사 최저 금리 안내

 

2025년 6월 19일 은행 전세퇴거자금대출 최저 금리
은행	용도	최저금리	우대금리 (빨간색 항목은 금리에 미반영)
국민은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.12%	신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금(예치) 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1% * 취약차주 0.3% / 중도상환 0.58% 일수차감 10% 면제
	전세퇴거자금	4.17%
우리은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.15%	급여 (100만) 0.1% / 카드(30만) 0.1% / 적금 또는 청약 0.1% / 비거치 0.1% mci 가입시 0.1% *가산 * 사회적 배려 0.2% / 다자녀가구 구입 0.2% / 국토부 전자계약 0.2% / 중도상환 0.74% 일수 차감(매년 대출금의 10% 면제)
	전세퇴거자금	4.20%
신한은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.13%	급여이체 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) / 적금 청약 연금신탁 월불입액 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% *가산 * 국토부 전자계약 0.2% / 모범납세자 0.5% / 중도상환 0.60% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	전세퇴거자금	4.18%
하나은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.193%	급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2% / mci 가입시 0.1% *가산 * 다자녀 2명 0.1%(전용 85 이하) / 다자녀 3명 0.2% 또는 전자계약 0.2%(중복 불가) / 중도상환 0.66% 일수 차감
	전세퇴거자금	4.183%
농협은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.34%	신용카드 3개월 합산 100만 0.3% / 적금 10만원 0.1% / 예금 평균잔액 200만 0.3%(평잔 50만 0.2%) / 급여 150만 0.3% * 대출 기간 30년 * 국토부 전자계약 0.2% / LTV 30% 이하 0.2% / 다자녀 3인 이상 0.2% / 중도상환 0.65% 일수 차감
	전세퇴거자금	4.39%
SC제일은행 (주택구입자금)	1년 주기	4.38%	급여이체 70만 0.1% / 카드 월 30만 0.1% * 다문화 0.1% / 1억 이상 예치 고객 0.1% / 중도상환 0.40% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	10년 주기	4.93%
기업은행 (5년 주기형/3억원 기준) *대출 금액에 따라 금리 변동	주택구입자금	4.134%	신용카드 50만 0.2% / 급여이체 50만 0.2% / 청약 2만 0.2% / 예금 10만 0.1% / 자동이체 2건 0.1% / 스마트뱅킹 월 2회 0.1% / ISA계좌 30만 0.1% * 5년 미만 0.1% / 5년 초과 0.2% / 10년 이상 0.3% / 15년 이상 0.4% 포함 최대 0.5% 할인 / 중도상환 0.64% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	전세퇴거자금	4.155%
IM뱅크(대구은행) (5년 고정금리) * 비수도권만 가능	주택구입자금	4.35%	급여 100만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 신용카드 30만 0.2% / 적금 30만 또는 청약 5만 0.1% / 입출금예금 3개월 평균잔액 100만 0.2% * 국토부 전자계약 0.2% / 국세청장 이상 표창장 0.2% / 다자녀 혹은 만 65세 부양 0.2% 할인(전입 최근 12개월 이상 유지) / 중도상환 0.65% 일수차감
	전세퇴거자금	4.35%

2025년 6월 19일 보험사 전세퇴거자금대출 최저 금리
보험사	구분	최저금리	우대금리
한화생명보험 (주택구입자금)	1년 변동금리	4.23%	보험 10만 가입 0.2% 할인 / 아파트 외 주택 0.5% 가산
	3년 변동금리	4.13%
	5년 변동금리	4.16%
교보생명보험 (40년 고정금리)	주택구입자금	4.53%	사업자 대출 및 대부업 대환 가능 * MCI 불가 * 다주택자 대출 불가 * 구입자금 일시적 2주택 가능(현재 1주택이고 소유주택 처분조건 가능) * 7억 초과 대출 불가
	전세퇴거자금	4.63%
푸본현대생명	3개월 변동금리	3.79%	전(월)세 후순위 취급 가능(아파트만) / 지점장 우대금리 생활안정자금 0.2% 할인 / 구입자금 0.1% 할인
	5년 고정금리	4.93%
삼성화재보험 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.20%	mci가입 시 0.1% 가산 / 증빙소득 아닐 시 0.1% 가산 / 중도상환수수료 50% 면제 시 0.3% 가산 / 다주택자는 DTI 무관 / LTV 70%까지 대환 가능(변동금리에 0.1% 가산)
	전세퇴거자금	4.20%
현대해상보험 (주택구입자금)	3년 고정금리	4.59%	mci 가입 시 0.1% 가산 / 후순위 0.1% 가산 / 사업자 대환 가능 / 신용대출과 동시 실행 가능
	5년 고정금리	4.59%
KB손해보험 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.25%	중도상환수수료 50% 면제 적용 / 사업자 대환 가능
	전세퇴거자금	4.25%
농협손해보험 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.04%	서울 및 수도권 등 지역 및 신용점수에 따라 금리 차등 적용 / 상기 금리는 LTV 40% 이하 방공제 적용 시 / LTV 60%+방공제 0.13%가산, LTV 70%+방공제 0.2%가산 / mci 가입시 0.1%가산
	생활안정자금

 

농협은행 전세퇴거자금대출 6월 19일 최저금리 4.39% 등 은행 보험사 최저 금리 안내

 

최근 ‘전세퇴거자금대출’(전세보증금 반환 목적 대출)에 대한 주요 동향을 정리해 드립니다.

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1. 역전세 확대 & 대출 수요 급증

• 역전세난(전셋값 하락으로 기존 전세 보증금 반환 여력 부족)으로 인해, 집주인들이 전세금 반환을 위해 대출을 적극 활용하고 있습니다.
  • 2023년 상반기 한 달 기준, 주택금융공사의 전세 반환 목적 대출 규모는 이미 전년도 전체의 2.5배 수준으로 급증했다는 통계가 있습니다 .
• 4대 시중은행 및 주택금융공사의 신규 관련 대출 규모는 4조 6천억 원을 넘어선 것으로 집계됐습니다 .

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2. 정부의 규제 완화 조치

• 정부는 역전세난을 완화하기 위해 DSR(총부채원리금상환비율), DTI(총부채상환비율) 등의 대출 규제를 한시적으로 완화했습니다:
  • 기존 **DSR 40% → DTI 60%**를 적용해 대출 여력을 확대 .
  • 2023년 7월 이후 1년 한시 조치로 시행됐습니다.
• 일부에서는 "역전세난 해결에는 도움이 되나, 가계부채 증가 또는 부동산시장 과열·갭투자 조장 등 부작용 우려"도 제기되고 있습니다 .

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3. LTV·DSR 규제 조정 논의

• LTV(주택담보인정비율) 한도 상향(예: 최대 70%)과 DSR 완화(예: 1.5 억원 이하 대출 DSR 예외, 특정 계약 대상)와 같은 맞춤형 규제 완화 필요성이 국회·업계에서 제안되어 왔습니다.
• 이는 전세 정부 개입 축소 → 집주인 부담 완화를 목표로 하지만, 동시에 금융안정·부실 리스크 확대 가능성도 논란거리가 되고 있습니다.

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4. 금융기관별 특징 및 대응

• 은행·보험권은 규제에 따라 여전히 LTV·DSR 적용 → 대출 한도 제한.
• 반면, 저축은행·새마을금고·신협 등 제2·3금융권은 상대적으로 규제 적용이 덜하거나 다소 완화된 조건(높은 LTV, 자유로운 DSR 계산)으로 대출 수요 흡수 및 대체 경로로 주목되고 있습니다.

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5. 주의할 사항

• 규제 완화 → 대출이 늘지만, 이는 가계부채 증가 및 부실 위험 확대라는 현실적인 리스크를 동반합니다 .
• 대출 실행 전, 반드시 상환 능력(소득), 기존 부채, 계약 조건, 이자 구조(고정·변동), 상환 방식, 보증(전세보증보험 가입 여부 등)을 종합적으로 점검할 필요가 있습니다 .

2025년 6월 19일 목요일 농협은행 전세퇴거자금대출 최저금리 4.39% 등 시중 은행별 보험사별 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 규제 후 실제로 받을 수 있는 아파트담보대출 한도 등 내용을 공유드립니다.

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