하나은행 주담대 6월 18일 최저금리 4.167% 등 은행 보험사 최저 금리 안내

 

 

2025년 6월 18일 은행 주담대 최저 금리
은행	용도	최저금리	우대금리 (빨간색 항목은 금리에 미반영)
국민은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.12%	신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금(예치) 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1% * 취약차주 0.3% / 중도상환 0.58% 일수차감 10% 면제
	생활안정자금	4.17%
우리은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.14%	급여 (100만) 0.1% / 카드(30만) 0.1% / 적금 또는 청약 0.1% / 비거치 0.1% mci 가입시 0.1% *가산 * 사회적 배려 0.2% / 다자녀가구 구입 0.2% / 국토부 전자계약 0.2% / 중도상환 0.74% 일수 차감(매년 대출금의 10% 면제)
	생활안정자금	4.19%
신한은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.12%	급여이체 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) / 적금 청약 연금신탁 월불입액 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% *가산 * 국토부 전자계약 0.2% / 모범납세자 0.5% / 중도상환 0.60% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	생활안정자금	4.17%
하나은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.167%	급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2% / mci 가입시 0.1% *가산 * 다자녀 2명 0.1%(전용 85 이하) / 다자녀 3명 0.2% 또는 전자계약 0.2%(중복 불가) / 중도상환 0.66% 일수 차감
	생활안정자금	4.157%
농협은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.07%	신용카드 3개월 합산 100만 0.3% / 적금 10만원 0.1% / 예금 평균잔액 200만 0.3%(평잔 50만 0.2%) / 급여 150만 0.3% / 1년 이내 농협 거래 없는 고객 0.1% * 대출 기간 30년 * 국토부 전자계약 0.2% / LTV 30% 이하 0.2% / 중도상환 0.65% 일수 차감
	생활안정자금	4.12%
SC제일은행 (주택구입자금)	1년 주기	4.38%	급여이체 70만 0.1% / 카드 월 30만 0.1% * 다문화 0.1% / 1억 이상 예치 고객 0.1% / 중도상환 0.40% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	10년 주기	4.92%
기업은행 (5년 주기형/3억원 기준) *대출 금액에 따라 금리 변동	주택구입자금	4.106%	신용카드 50만 0.2% / 급여이체 50만 0.2% / 청약 2만 0.2% / 예금 10만 0.1% / 자동이체 2건 0.1% / 스마트뱅킹 월 2회 0.1% / ISA계좌 30만 0.1% * 5년 미만 0.1% / 5년 초과 0.2% / 10년 이상 0.3% / 15년 이상 0.4% 포함 최대 0.5% 할인 / 중도상환 0.64% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	생활안정자금	4.127%
IM뱅크(대구은행) (5년 고정금리) * 비수도권만 가능	주택구입자금	4.32%	급여 100만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 신용카드 30만 0.2% / 적금 30만 또는 청약 5만 0.1% / 입출금예금 3개월 평균잔액 100만 0.2% * 국토부 전자계약 0.2% / 국세청장 이상 표창장 0.2% / 다자녀 혹은 만 65세 부양 0.2% 할인(전입 최근 12개월 이상 유지) / 중도상환 0.65% 일수차감
	생활안정자금	4.32%

2025년 6월 18일 보험사 주담대 최저 금리
보험사	구분	최저금리	우대금리
한화생명보험 (주택구입자금)	1년 변동금리	4.23%	보험 10만 가입 0.2% 할인 / 아파트 외 주택 0.5% 가산
	3년 변동금리	4.13%
	5년 변동금리	4.16%
교보생명보험 (40년 고정금리)	주택구입자금	4.51%	사업자 대출 및 대부업 대환 가능 * MCI 불가 * 다주택자 대출 불가 * 구입자금 일시적 2주택 가능(현재 1주택이고 소유주택 처분조건 가능) * 7억 초과 대출 불가
	생활안정자금	4.61%
푸본현대생명	3개월 변동금리	3.79%	전(월)세 후순위 취급 가능(아파트만) / 지점장 우대금리 생활안정자금 0.2% 할인 / 구입자금 0.1% 할인
	5년 고정금리	4.93%
삼성화재보험 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.20%	mci가입 시 0.1% 가산 / 증빙소득 아닐 시 0.1% 가산 / 중도상환수수료 50% 면제 시 0.3% 가산 / 다주택자는 DTI 무관 / LTV 70%까지 대환 가능(변동금리에 0.1% 가산)
	생활안정자금	4.20%
현대해상보험 (주택구입자금)	3년 고정금리	4.59%	mci 가입 시 0.1% 가산 / 후순위 0.1% 가산 / 사업자 대환 가능 / 신용대출과 동시 실행 가능
	5년 고정금리	4.59%
KB손해보험 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.25%	중도상환수수료 50% 면제 적용 / 사업자 대환 가능
	생활안정자금	4.25%
농협손해보험 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.04%	서울 및 수도권 등 지역 및 신용점수에 따라 금리 차등 적용 / 상기 금리는 LTV 40% 이하 방공제 적용 시 / LTV 60%+방공제 0.13%가산, LTV 70%+방공제 0.2%가산 / mci 가입시 0.1%가산
	생활안정자금	​

 

하나은행 주담대 6월 18일 최저금리 4.167% 등 은행 보험사 최저 금리 안내

 

하반기(7월~) 국내 주택담보대출(주담대) 주요 동향은 아래 요약과 같습니다.

 

 

1. '3단계 스트레스 DSR' 7월 시행 → 대출 한도 ↓

• 7월 1일부 시행되는 3단계 스트레스 DSR는 기존보다 높은 스트레스 금리(1.5%)를 적용하여 실제 대출 가능 한도를 줄입니다.
• 수도권의 경우, 예를 들어 연소득 6천만 원 차주는 최대 약 1,200만 원(≈3억6,400만 → 3억5,200만)까지 한도가 줄어듭니다.
• 비수도권은 하반기에도 상대적으로 낮은 스트레스 금리를 유지하며, 지방은 0.75% 적용으로 차별 규제됩니다.

 

2. 기준금리 인하에도 체감 금리↓ 어려워

• 한은 기준금리는 현재 2.50%, 추가 인하 여지도 언급되고 있습니다
• 반면 **COFIX 지표금리는 5월 기준 2.63%**로 3년 내 최저지만, 은행들이 가산금리를 높게 유지해 변동형 주담대 금리(4%대 초중반)는 크게 내려가지 않고 있습니다.
• 특히 7월 DSR 규제 직전 수요 증가를 우려해 은행들이 금리 인하에 소극적이라는 분석도 있습니다.

 

3. 상품 전환 유도 & 규제 대응

• 금융당국은 **혼합형·주기형 대출에도 스트레스 금리 반영 비율을 확대(80%·60%)**해, 고정금리 대출 취급 확대를 유도하며 가계부채 리스크를 관리하려 합니다.
• 이미 일부 은행은 **주택담보대출 상품(거치식, 생활안정자금용 등)**을 재개하거나 한도를 완화해 공급을 유지하고 있습니다.

 

4. 시장 영향 및 전망

• 주담대 한도 축소 → 수도권 수요 축소 압력, 지방보다 강한 규제 속 수도권과 지방 간 시장 양극화가 심화될 전망.
• 전문가들은 금리 하락이 금리 혜택으로 이어지기 전까지는 은행들이 신중할 것으로 보고 있으며, 하반기에도 주담대 금리는 쉽게 낮아지지 않을 것이라는 견해가 많습니다.
• KB·신한은행 등 은행권 평균 변동 금리는 현재 4% 중반대, 금리 인하에도 당분간 변동이 적을 수 있습니다.

2025년 6월 18일 수요일 하나은행 주택구입자금대출 최저금리 4.167% 등 시중 은행별 보험사별 주택구매대출 및 생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 대환대출(갈아타기) 주담대 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 규제 후 실제로 받을 수 있는 아파트담보대출 한도 등 내용을 공유드립니다.

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