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대부분의 아파트는 KB리브온 시세 조회가 가능합니다. 금융사에서 아파트담보대출을 해줄 때에도 이 시세를 기준으로 해주죠.
그런데 가끔 시세가 조회되지 않는 아파트들이 있습니다. 대표적으로 신축아파트, 한동짜리 아파트, 노후 아파트 등이 있습니다. 신축 아파트를 제외하면 거래 기록이 거의 없는, 즉 매매 수요가 없는 아파트단지들은 시세 반영이 안되는 경우가 있고 당연히 아파트담보대출 이용시에도 기준값이 없으니 다른 방법을 이용해 한도를 정해줍니다.
바로 감정입니다. 금융사마다 해당 아파트 감정가를 뽑아 그 금액 대비 몇%의 한도를 정해주는데 문제는 이 감정가가 금융사마다 들쭉날쭉하다는 데 있습니다. 또한 대부분 해당 단지의 실거래가보다 감정가가 낮게 나오기 때문에 예상했던 한도보다 한참 낮게 나오는 경우가 많은점도 알아야 합니다.
은행권에서 KB시세 미등재 아파트담보대출을 이용하는 경우 규제지역인지 기타지역인지에 따라 감정가의 ltv 40%~70% 한도까지 이용할 수 있습니다.
이 한도가 부족한 경우엔 규제가 적용되지 않는 금융권의 담보대출을 이용해 감정가의 LTV 80%까지 받을 수 있습니다. KB시세가 조회되는 아파트는 90%까지 받을 수 있습니다.
단, 추가담보대출을 이용할 때는 금리가 높은 만큼 상환 능력을 감안해 이용해야 하며, 최근 급증하는 금융사고도 주의가 필요합니다.
KB시세 조회 안되는 아파트담보대출 LTV DSR 규제 및 금리, 효율적인 이용 방법은 모기지투데이 카카오톡채널로 안내 받을 수 있습니다.
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