신규 주택담보대출 실행 및 갈아타기 시 고정금리 변동금리 어느쪽이 유리할까

 

최근 주택담보대출 금리가 다시 오름세를 보이면서 구입자금 생활안정자금 등 주택담보대출을 신규로 받는 사람들, 기존 주택담보대출 금리를 갈아타기하려던 사람들이 고정금리와 변동금리 중 어느쪽을 선택해야할지 고민에 빠졌습니다.

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주요 은행 자산관리 전문가들은 연말까지는 시장금리가 상승세를 보일것으로 예상하고 있는데, 이것은 미 연준이 당분간 금리 인상 기조를 유지할 것으로 판단했기 때문입니다.

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주택담보대출 변동금리는 코픽스와, 고정금리는 은행채 5년물에 영향을 받는데 둘 다 상승하는 모양새인데, 이렇게 금리가 인상되는 시기에는 고정금리가 유리할 수 밖에 없습니다.

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수 년 앞을 예상할 수는 없지만 당장 눈앞의 금리 흐름을 무시할 수 없으니 우선 주택담보대출고정금리를 이용한 후 향후 금리 방향에 따라 중도상환수수료 등을 감안해 갈아타기를 하는 것이 효과적일 것이라는 분석입니다.

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수년전 받았던 혼합형 주택담보대출이 변동금리로 전환되어 이자 부담이 높아진 경우에도 이를 적용해 보다 낮은 금리의 주택담보대출로 갈아타기 한다면 이자 절감 효과를 얻을 수 있습니다.

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