3월 17일 교보생명 아파트담보대출 최저금리 등 은행 보험사 매매잔금대출 갈아타기 금리비교

 

2025년 3월 17일 은행 아파트담보대출 금리비교
은행	용도	최저금리	우대금리 (빨간색 항목은 금리에 미반영)
국민은행 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.29%	신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금(예치) 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1%​ * 취약차주 0.3% / 중도상환 0.58% 일수차감
	갈아타기	4.34%
우리은행 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.11%	급여 (100만) 0.2% / 자동이체 1건 0.1% / 카드(30만) 0.2% / 적금 (10만) 0.1% / WON 뱅킹 로그인 0.1% / 비거치 0.1% / 청약 0.1% / 국토부 전자계약 0.2% 등 최대 1% 할인/ mci 가입시 0.1% *가산​ * 장애인 국가유공자 기초수급자 등 사회적 배려 0.2% / 중도상환 0.74% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	갈아타기	4.16%
신한은행 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.21%	급여이체 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) / 청약이체 5만원 또는 적립식 이체 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% *가산​ * 국토부 전자계약 0.2% / 모범납세자 0.5% / ​중도상환 0.60% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)​​
	갈아타기	4.26%
하나은행 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.432%	급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2%​ * 다자녀 2명 0.2% 다자녀 3명 0.4% / 중도상환 0.66% 일수 차감
	갈아타기	4.422%
농협은행 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.34%	신용카드 3개월 합산 100만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% / 예금 평균잔액 200만 0.3% / 급여 150만 0.3%​​ / * 대출 기간 30년 * 국토부 전자계약 0.3% / LTV 40% 이하 0.2% / 중도상환 0.65% 일수 차감
	갈아타기	4.36%
SC제일은행 (아파트매매잔금)	1년 주기	4.25%	급여이체 70만 0.1% / 카드 월 30만 0.1% * 다문화, 다자녀 0.1% / 1억 이상 예치 고객 0.1% / 중도상환 0.40% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	10년 주기	4.54%
기업은행 (5년 주기형/3억원 기준) *대출 금액에 따라 금리 변동	아파트매매잔금	4.241%	신용카드 50만 0.2% / 급여이체 50만 0.2% / 청약 2만 0.2% / 예금 10만 0.1% / 자동이체 2건 0.1% / 스마트뱅킹 월 2회 0.1% / ISA계좌 30만 0.1% * 5년 미만 0.2% / 5년 초과 0.3% / 10년 이상 0.5% / 15년 이상 0.7% 포함 최대 1.5% 할인 / 중도상환 0.64% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	갈아타기	4.231%
IM뱅크(대구은행) (5년 고정금리)	아파트매매잔금	​	급여 100만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 신용카드 30만 0.2% / 적금 30만 또는 청약 5만 0.1% / 입출금예금 3개월 평균잔액 100만 0.1%​ * 국토부 전자계약 0.2% / 국세청장 이상 표창장 0.2% / 다자녀 혹은 만 65세 부양 0.2% 할인(전입 최근 12개월 이상 유지) / 중도상환 0.65% 일수차감
	갈아타기	​

2025년 3월 17일 보험사 아파트담보대출 금리비교
보험사	구분	최저금리	우대금리
한화생명보험 (아파트매매잔금)	1년 변동금리	4.41%	상기 금리는 구입자금 금리(생활자금은 0.2% 가산) / 아파트 외 주택 0.2% 가산 / 보험 10만 가입 0.2% 할인
	3년 변동금리	4.31%
	5년 변동금리	4.31%
교보생명보험 (40년 고정금리)	아파트매매잔금	4.87%	사업자 대출 및 대부업 대환 가능​ * MCI 불가 * 다주택자 대출 불가 * 구입자금 일시적 2주택 가능(현재 1주택이고 소유주택 처분조건 가능) * 7억 초과 대출 불가
	갈아타기	4.97%​
푸본현대생명 (아파트매매잔금)	3개월 변동금리	4.24%	전(월)세 후순위 취급 가능(아파트만) / 지점장 우대금리 생활안정자금 0.2% 할인 / 구입자금 0.1% 할인
	5년 고정금리	5.27%
삼성화재보험 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.50%	mci가입 시 0.1% 가산 / 증빙소득 아닐 시 0.1% 가산 / 중도상환수수료 50% 면제 시 0.3% 가산 / 다주택자는 DTI 무관 / LTV 70%까지 대환 가능(변동금리에 0.1% 가산)
	갈아타기	4.60%
현대해상보험 (아파트매매잔금)	3년 고정금리	4.71%	mci 가입 시 0.1% 가산 / 후순위 0.1% 가산 / 사업자 대환 가능 / 신용대출과 동시 실행 가능
	5년 고정금리	4.71%
KB손해보험 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.46%	중도상환수수료 50% 면제 적용 / 사업자 대환 가능
	갈아타기	4.46%
농협손해보험 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.14%	서울 및 수도권 등 지역 및 신용점수에 따라 금리 차등 적용 / 상기 금리는 LTV 40% 이하 방공제 적용 시 / LTV 60%+방공제 0.13% 가산, LTV 70%+방공제 0.2% 가산 / m​ci 가입 시 0.2% 가산
	생활안정자금	4.14%

 

2025년 3월 17일 월요일 교보생명보험사 아파트담보대출 최저 금리 4.87% 등 시중 은행별 보험사별 아파트매매잔금대출 및 생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 갈아타기 등 주담대 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 아파트매매대출 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.​

​

무료 전화 상담 070-7542-3877 (모바일에서 클릭 시 연결됩니다)

 

 

2025년 3월 현재, 2주택자를 포함한 다주택자에 대한 주택담보대출 규제는 다음과 같이 완화되었습니다.​

1. 규제지역 내 아파트담보대출 허용

이전 규제: 다주택자는 규제지역(투기지역 및 투기과열지구) 내에서 주택구입 목적의 아파트담보대출이 금지되었으며, 비규제지역에서는 LTV 60%까지 대출이 가능했습니다.​

완화된 규제: 2023년 3월 2일부터 다주택자도 규제지역 내에서 주택구입 목적의 아파트담보대출이 허용되며, LTV는 30%로 적용됩니다. 비규제지역의 LTV 60% 규제는 그대로 유지됩니다. ​

2. 은행별 대출 조건의 차이

은행마다 다주택자에 대한 아파트담보대출 조건이 다를 수 있으므로, 아래와 같이 주요 은행들의 정책을 참고하시기 바랍니다:​

하나은행과 NH농협은행: 수도권 지역에서 2주택자가 추가 주택을 구입할 경우 아파트담보대출이 가능합니다. ​

KB국민은행, 신한은행, 우리은행: 수도권에서 2주택자가 추가 주택을 구입하는 경우 아파트담보대출이 제한될 수 있습니다. ​

3. 생활안정자금 목적 아파트담보대출 한도 폐지

이전 규제: 생활안정자금 목적의 아파트담보대출은 연 최대 2억 원까지 취급 가능했습니다.​

완화된 규제: 생활안정자금 목적 아파트담보대출의 한도가 폐지되어, LTV와 DSR 범위 내에서 대출이 가능합니다. ​
임업진흥원

4. 임차보증금 반환 목적 아파트담보대출 규제 완화

이전 규제: 임차보증금 반환 목적의 아파트담보대출 시 다양한 제한이 있었습니다.​

완화된 규제: 이러한 제한이 폐지되어, LTV와 DSR 범위 내에서 대출이 가능합니다. ​

은행별로 대출 조건이 다를 수 있으므로, 아파트담보대출을 고려하실 때에는 해당 은행의 최신 정책을 확인하시고, 전문가와 상담하시기 바랍니다.