3월 13일 SC제일은행 아파트매매대출 최저금리 4.24% 등 은행 보험사 잔금대출 금리비교

 

시중 은행 보험사 아파트매매대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 3월 13(목) SC제일은행 아파트매매잔금대출 최저금리 4.24% 등 시중 은행 보험사 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

2025년 3월 13일 은행 아파트매매대출 금리비교
은행	용도	최저금리	우대금리 (빨간색 항목은 금리에 미반영)
국민은행 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.32%	신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금(예치) 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1%​ * 취약차주 0.3% / 중도상환 0.58% 일수차감
	생활안정자금	4.34%
우리은행 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.11%	급여 (100만) 0.2% / 자동이체 1건 0.1% / 카드(30만) 0.2% / 적금 (10만) 0.1% / WON 뱅킹 로그인 0.1% / 비거치 0.1% / 청약 0.1% / 국토부 전자계약 0.2% 등 최대 1% 할인/ mci 가입시 0.1% *가산​ * 장애인 국가유공자 기초수급자 등 사회적 배려 0.2% / 중도상환 0.74% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	생활안정자금	4.13%
신한은행 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.32%	급여이체 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) / 청약이체 5만원 또는 적립식 이체 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% *가산​ * 국토부 전자계약 0.2% / 모범납세자 0.5% / ​중도상환 0.60% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)​​
	생활안정자금	4.37%
하나은행 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.408%	급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2%​ * 다자녀 2명 0.2% 다자녀 3명 0.4% / 중도상환 0.66% 일수 차감
	생활안정자금	4.398%
농협은행 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.36%	신용카드 3개월 합산 100만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% / 예금 평균잔액 200만 0.3% / 급여 150만 0.3%​​ / * 대출 기간 30년 * 국토부 전자계약 0.3% / LTV 40% 이하 0.2% / 중도상환 0.65% 일수 차감
	생활안정자금	4.38%
SC제일은행 (아파트매매잔금)	1년 주기	4.24%	급여이체 70만 0.1% / 카드 월 30만 0.1% * 다문화, 다자녀 0.1% / 1억 이상 예치 고객 0.1% / 중도상환 0.40% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	10년 주기	4.54%
기업은행 (5년 주기형/3억원 기준) *대출 금액에 따라 금리 변동	아파트매매잔금	4.216%	신용카드 50만 0.2% / 급여이체 50만 0.2% / 청약 2만 0.2% / 예금 10만 0.1% / 자동이체 2건 0.1% / 스마트뱅킹 월 2회 0.1% / ISA계좌 30만 0.1% * 5년 미만 0.2% / 5년 초과 0.3% / 10년 이상 0.5% / 15년 이상 0.7% 포함 최대 1.5% 할인 / 중도상환 0.64% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	생활안정자금	4.206%
IM뱅크(대구은행) (5년 고정금리)	아파트매매잔금	​	급여 100만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 신용카드 30만 0.2% / 적금 30만 또는 청약 5만 0.1% / 입출금예금 3개월 평균잔액 100만 0.1%​ * 국토부 전자계약 0.2% / 국세청장 이상 표창장 0.2% / 다자녀 혹은 만 65세 부양 0.2% 할인(전입 최근 12개월 이상 유지) / 중도상환 0.65% 일수차감
	생활안정자금	​

2025년 3월 13일 보험사 아파트매매대출 금리비교
보험사	구분	최저금리	우대금리
한화생명보험 (아파트매매잔금)	1년 변동금리	4.41%	상기 금리는 구입자금 금리(생활자금은 0.2% 가산) / 아파트 외 주택 0.2% 가산 / 보험 10만 가입 0.2% 할인
	3년 변동금리	4.31%
	5년 변동금리	4.31%
교보생명보험 (40년 고정금리)	아파트매매잔금	4.87%	사업자 대출 및 대부업 대환 가능​ * MCI 불가 * 다주택자 대출 불가 * 구입자금 일시적 2주택 가능(현재 1주택이고 소유주택 처분조건 가능) * 7억 초과 대출 불가
	생활안정자금	4.97%​
푸본현대생명 (아파트매매잔금)	3개월 변동금리	4.24%	전(월)세 후순위 취급 가능(아파트만) / 지점장 우대금리 생활안정자금 0.2% 할인 / 구입자금 0.1% 할인
	5년 고정금리	5.27%
삼성화재보험 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.50%	mci가입 시 0.1% 가산 / 증빙소득 아닐 시 0.1% 가산 / 중도상환수수료 50% 면제 시 0.3% 가산 / 다주택자는 DTI 무관 / LTV 70%까지 대환 가능(변동금리에 0.1% 가산)
	생활안정자금	4.60%
현대해상보험 (아파트매매잔금)	3년 고정금리	4.71%	mci 가입 시 0.1% 가산 / 후순위 0.1% 가산 / 사업자 대환 가능 / 신용대출과 동시 실행 가능
	5년 고정금리	4.71%
KB손해보험 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.46%	중도상환수수료 50% 면제 적용 / 사업자 대환 가능
	생활안정자금	4.46%
농협손해보험 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.14%	서울 및 수도권 등 지역 및 신용점수에 따라 금리 차등 적용 / 상기 금리는 LTV 40% 이하 방공제 적용 시 / LTV 60%+방공제 0.13% 가산, LTV 70%+방공제 0.2% 가산 / m​ci 가입 시 0.2% 가산
	생활안정자금	4.14%

 

2025년 아파트 매매 대출과 관련하여 확정된 주요 변경 사항은 다음과 같습니다:

1. 대출 중도상환수수료 인하
   • 적용 시점: 2025년 1월 13일부터 신규로 취급되는 대출 상품부터 적용됩니다.
   • 변경 내용: 주택담보대출의 중도상환수수료가 기존 최대 1.4%에서 0.6~0.7% 수준으로 인하됩니다. 신용대출의 경우에도 수수료가 0.4% 수준으로 낮아집니다. 이를 통해 대출 조기 상환 시 차주의 부담이 감소할 것으로 예상됩니다.
2. 신생아 특례대출 소득 기준 완화
   • 적용 기간: 2025년 1월 1일부터 2027년까지 3년간 출산한 가구에 적용됩니다.
   • 변경 내용: 신생아 특례대출의 소득 요건이 부부 합산 연소득 1억 3천만 원에서 2억 5천만 원으로 상향됩니다. 이를 통해 더 많은 가구가 낮은 이율의 대출 혜택을 받을 수 있게 됩니다.
3. 스트레스 DSR 3단계 시행
   • 적용 시점: 2025년 7월부터 시행됩니다.
   • 변경 내용: 현재 은행권에서는 주택담보대출과 신용대출에 스트레스 금리가 적용되고 있으나, 2025년 7월 이후부터는 은행권과 제2금융권 모두 주택담보대출, 신용대출, 기타대출까지 범위가 확대됩니다. 이에 따라 대출 한도가 축소될 수 있으므로, 대출 계획이 있으신 분들은 2025년 7월 이전에 대출을 받는 것이 유리할 수 있습니다.

이러한 변경 사항들은 대출 이용자들의 부담을 줄이고, 더 많은 가구가 대출 혜택을 받을 수 있도록 설계되었습니다. 특히, 중도상환수수료 인하는 대출 조기 상환을 고려하는 차주들에게 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.