주택담보대출 DSR 규제로 한도 부족 시 추가로 주담대 LTV 활용하려면?

 

 

모기지투데이에서 LTV DSR DTI 등 규제로 은행 주택담보대출 한도 부족 시 해결 방법을 안내드립니다.

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가장 큰 걸림돌 DSR

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시중 은행 및 보험사의 주택담보대출 이용 시 가장 큰 걸림돌이 되는 DSR 규제는 지난해 7월부터 총대출 금액 2억원인 차주 대상에서 1억원을 초과하는 차주를 대상으로 적용되며 한층 강화되었습니다.

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때문에 이후 주담대 상담을 받는 사람들 중 DSR 규제에 포함되어 본인이 예상한 한도가 나오지 않아 문제를 겪고 있는 사람들이 적지 않은 상황입니다. 여기에 올 해부터는 급증하는 가계부채를 제어하기 위해 스트레스DSR 규제가 추가로 적용되고 있어 주택담보대출 한도는 더욱 부족해지고 있습니다.

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모기지투데이에서 DSR 규제로 주택담보대출 한도가 부족하거나, 추가 자금 마련 시 LTV 초과 활용 방법을 안내드립니다.

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규제 피해 비은행권 추가담보대출 이용자 증가

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현재 LTV DSR 규제는 은행 보험사에만 적용되며, DSR 규제의 경우 은행 40%, 보험사 50%로 10%의 차이가 있습니다.

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그 외 저축은행 캐피탈 대부업 등 2금융권 3금융권은 LTV DSR DTI 등 규제 없이 각 금융사별 이용 기준과 상환능력 심사 결과에 따라 담보대출이 실행됩니다.

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가장 현명한 방법은 먼저 은행 보험사에서 낮은 금리로 이용할 수 있는 최대 한도까지 주담대를 실행한 후 이후 부족한 자금은 내 조건에 유리한 비은행권에서 추가담보대출을 이용해 자금을 마련하는 것입니다. 이러한 추가 이용 상품을 후순위주택담보대출이라고 부릅니다.

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법인사업자 개인사업자 자영업자는 보통 저축은행에서 LTV DSR 규제 없는 사업자주택담보대출 상품을 쉽게 찾아볼 수 있으며, 직장인 프리랜서 주부 무직자 등 개인인 경우 소득과 무관하게 캐피탈 대부업에서 가능한 곳을 찾는 것이 일반적입니다.

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높은 금리 및 금융사기 주의

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후순위 주택담보대출의 장점은 부동산대책과 LTV DSR 규제가 적용되지 않고, 심사 결과에 따라서는 저신용자 연체자 개인회생자 등 취약계층도 이용 가능해 서민들의 자금 마련 용도로 적합합니다. 반면, 법정 최고 금리인 20%에 달하는 높은 금리로 인한 이자 부담을 정확히 고려해 이용해야 합니다.

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더불어 가계부채 상승으로 다중채무자가 증가하는 현재 제도권 금융사 이용이 어려운 사람들을 대상으로 불법대부 등 각종 금융사기가 기승을 부리고 있어 비은행권 이용시에는 안전함이 무엇보다도 중요합니다.

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은행 보험사 주택담보대출DSR 규제 및 비은행권 후순위주택담보대출 LTV 활용 방법 등 주담대 전반의 궁금증은 모기지투데이 카카오톡 채널에서 무료로 안내 받을 수 있습니다.

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