삼성화재 전세퇴거자금대출 최저 금리 4.60% 등 5월 20일 은행 보험사 금리 안내

 

2025년 5월 20일 은행 전세퇴거자금대출 최저 금리
은행	용도	최저금리	우대금리 (빨간색 항목은 금리에 미반영)
국민은행 (5년 고정금리)	구입자금대출	4.06%	신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금(예치) 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1%​ * 취약차주 0.3% / 중도상환 0.58% 일수차감
	전세퇴거자금대출	4.11%
우리은행 (5년 고정금리)	구입자금대출	3.98%	급여 (100만) 0.2% / 자동이체 1건 0.1% / 카드(30만) 0.2% / 적금 (10만) 0.1% / WON 뱅킹 로그인 0.1% / 비거치 0.1% / 청약 0.1% / mci 가입시 0.1% *가산​ * 사회적 배려 0.2% / 국토부 전자계약 0.2% / 중도상환 0.74% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	전세퇴거자금대출	4.03%
신한은행 (5년 고정금리)	구입자금대출	4.06%	급여이체 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) / 적금 청약 연금신탁 월불입액 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% *가산​ * 국토부 전자계약 0.2% / 모범납세자 0.5% / ​중도상환 0.60% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)​​
	전세퇴거자금대출	4.11%
하나은행 (5년 고정금리)	구입자금대출	4.090%	급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2%​ * 다자녀 2명 0.2% 다자녀 3명 0.4% / 중도상환 0.66% 일수 차감
	전세퇴거자금대출	4.080%
농협은행 (5년 고정금리)	구입자금대출	3.86%	신용카드 3개월 합산 100만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% / 예금 평균잔액 200만 0.3% / 급여 150만 0.3%​​ / * 대출 기간 30년 * 국토부 전자계약 0.3% / LTV 40% 이하 0.2% / 중도상환 0.65% 일수 차감
	전세퇴거자금대출	3.91%
SC제일은행 (구입자금대출)	1년 주기	3.95%	급여이체 70만 0.1% / 카드 월 30만 0.1% * 다문화, 다자녀 0.1% / 1억 이상 예치 고객 0.1% / 중도상환 0.40% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	10년 주기	4.36%
기업은행 (5년 주기형/3억원 기준) *대출 금액에 따라 금리 변동	구입자금대출	4.131%	신용카드 50만 0.2% / 급여이체 50만 0.2% / 청약 2만 0.2% / 예금 10만 0.1% / 자동이체 2건 0.1% / 스마트뱅킹 월 2회 0.1% / ISA계좌 30만 0.1% * 5년 미만 0.2% / 5년 초과 0.3% / 10년 이상 0.5% / 15년 이상 0.7% 포함 최대 1.5% 할인 / 중도상환 0.64% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	전세퇴거자금대출	4.151%
IM뱅크(대구은행) (5년 고정금리) * 비수도권만 가능	구입자금대출	4.12%	급여 100만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 신용카드 30만 0.2% / 적금 30만 또는 청약 5만 0.1% / 입출금예금 3개월 평균잔액 100만 0.2%​ * 국토부 전자계약 0.2% / 국세청장 이상 표창장 0.2% / 다자녀 혹은 만 65세 부양 0.2% 할인(전입 최근 12개월 이상 유지) / 중도상환 0.65% 일수차감
	전세퇴거자금대출	4​.12%

2025년 5월 20일 보험사 전세퇴거자금대출 최저 금리
보험사	구분	최저금리	우대금리
한화생명보험 (구입자금대출)	1년 변동금리	4.29%	보험 10만 가입 0.2% 할인 / 아파트 외 주택 0.5% 가산
	3년 변동금리	4.19%
	5년 변동금리	4.19%
교보생명보험 (40년 고정금리)	구입자금대출	4.54%	사업자 대출 및 대부업 대환 가능​ * MCI 불가 * 다주택자 대출 불가 * 구입자금 일시적 2주택 가능(현재 1주택이고 소유주택 처분조건 가능) * 7억 초과 대출 불가
	전세퇴거자금대출	4.64%​
푸본현대생명	3개월 변동금리	3.97%	전(월)세 후순위 취급 가능(아파트만) / 지점장 우대금리 생활안정자금 0.2% 할인 / 구입자금 0.1% 할인
	5년 고정금리	4.95%
삼성화재보험 (5년 고정금리)	구입자금대출	4.50%	mci가입 시 0.1% 가산 / 증빙소득 아닐 시 0.1% 가산 / 중도상환수수료 50% 면제 시 0.3% 가산 / 다주택자는 DTI 무관 / LTV 70%까지 대환 가능(변동금리에 0.1% 가산)
	전세퇴거자금대출	4.60%
현대해상보험 (구입자금대출)	3년 고정금리	4.59%	mci 가입 시 0.1% 가산 / 후순위 0.1% 가산 / 사업자 대환 가능 / 신용대출과 동시 실행 가능
	5년 고정금리	4.59%
KB손해보험 (5년 고정금리)	구입자금대출	4.34%	중도상환수수료 50% 면제 적용 / 사업자 대환 가능
	전세퇴거자금대출	4.34%
농협손해보험 (5년 고정금리)	구입자금대출	4.04%	서울 및 수도권 등 지역 및 신용점수에 따라 금리 차등 적용 / 상기 금리는 LTV 40% 이하 방공제 적용 시 / LTV 60%+방공제 0.22%가산, LTV 70%+방공제 0.3%가산 / m​ci 가입시 0.1%가산
	생활안정자금

 

삼성화재 전세퇴거자금대출 최저 금리 4.60% 등 5월 20일 은행 보험사 금리 안내

 

전세퇴거자금대출 받을 때 주의사항

전세 계약이 끝났지만 세입자에게 돌려줄 보증금이 부족한 경우, ‘전세퇴거자금대출’을 활용하면 일시적인 유동성을 확보할 수 있습니다. 하지만 이 대출은 일반 주택담보대출과는 구조와 심사 기준이 다르기 때문에, 실행 전 반드시 여러 사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1. 세입자와 계약 조건 명확히 확인

전세퇴거자금대출은 기존 세입자의 전세보증금을 반환하기 위한 목적의 대출입니다. 따라서 세입자와의 전세계약 종료일, 보증금 금액, 이사 여부 등 계약의 종료 조건이 명확히 성립되어야 합니다. 일부 금융기관은 이사 완료 후 확정일자 해지 또는 전출 완료를 요건으로 보기도 하므로, 계약상 이행 일정도 사전에 확인해야 합니다.

2. 기존 대출과 DSR 영향 고려

전세퇴거자금대출도 결국 주택담보대출의 일종이기 때문에, 다른 담보대출과 마찬가지로 **DSR(총부채원리금상환비율)**을 적용받습니다. 이미 대출이 많거나 소득이 낮아 DSR을 초과할 경우, 원하는 금액이 나오지 않을 수 있습니다. 특히 2025년 7월부터는 ‘스트레스 DSR 3단계’가 적용되어 기존보다 더 보수적인 심사가 이뤄질 예정이므로, 대출 실행 전에 한도를 미리 점검하는 것이 좋습니다.

3. 실제 자금 지급 대상은 세입자

전세퇴거자금대출은 대출금이 집주인의 통장으로 입금되지 않고, 세입자에게 직접 지급되는 구조입니다. 금융사는 이 자금이 오용되는 것을 막기 위해 임대차계약서, 세입자 통장, 입금 증빙 자료 등을 요구합니다. 대출금을 생활자금 등 다른 용도로 활용할 수 없기 때문에, 목적 외 자금이 필요한 경우에는 별도의 대출을 계획해야 합니다.

4. 주택의 담보가치와 권리관계 확인

담보로 제공되는 주택의 시세와 선순위 대출, 세입자 보증금, 근저당 설정 등기부 권리관계에 따라 전세퇴거자금대출의 실행 여부와 한도가 결정됩니다. 선순위 대출이 많거나, 전세보증금이 담보가치의 대부분을 차지할 경우 추가 대출이 어려울 수 있으므로, 등기부등본을 미리 확인하고 전문가 상담을 받는 것이 안전합니다.

5. 자격요건과 은행별 차이 확인

전세퇴거자금대출은 1주택자 또는 무주택자에게 우선 제공되며, 다주택자의 경우 제한이 많습니다. 특히 임차인에게 보증금을 반환한 뒤, 자가 거주 여부(실거주 요건)나 추가 주택 매입 제한 등의 조건이 붙는 경우가 있으니 은행별 세부 요건을 사전에 확인해야 합니다.

6. 대출 실행 시점과 세입자 퇴거 일정 조율

대출 실행은 세입자의 퇴거 일정과 밀접하게 연결되므로, 대출 승인 후 곧바로 실행되지 않으면 일정 차질이 생길 수 있습니다. 은행에서는 대출 실행 후 일정 기간 내 전세보증금 반환 확인서류를 요구할 수 있으므로, 세입자와 일정 조율을 철저히 해두는 것이 중요합니다.

 

2025년 5월 20일 화요일 세입자 전세퇴거자금대출 삼성화재 최저금리 4.60% 등 시중 은행별 보험사별 주택구입자금대출 및 생활안정자금대출 전세보증금반환대출 대환대출(갈아타기) 주담대 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 규제 후 실제로 받을 수 있는 아파트담보대출 한도 등 내용을 공유드립니다.​

 

​070-7542-3877 (모바일에서 클릭 시 연결됩니다)

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